Rinkeby: Betong och brott eller liv och hopp

Rinkeby är själva sinnebilden för en förort från miljonprogrammets dagar och en symbol för segregation. Husen började byggas 1968 på vad som då var ett militärt övningsfält och hela den nya förorten stod klar 1971.


Projektet:
Terassen och stråket
Redan år 2003 tog Stockholms stad beslut att bygga bostäder ovanpå E18 där trafiken dras in i tunnlar vid både Tensta och Rinkeby. 2013 var detaljplanen klar för det bostadsområde som kallas Rinkebyterassen.Syftet är att koppla samman stadsdelarna i Järva. Den nya affärsgatan på Rinkebystråket (bilden) mynnar ut i Rinkebyterrassen, som leder vidare ut på Järvafältet. Kista och Rinkeby binds samman med en ny promenadväg över fältet.På Rinkebyterrassen uppför Byggvesta sex nya hyreshus. Husen blir mellan sex och åtta våningar höga med putsade fasader i vita och grå nyanser. Byggvestas 225 hyresrätter blandas upp med 360 bostadsrätter som ALM Equity bygger. Tillsammans ramar husen in en park, där det kommer att finnas ett kafé med uteplatser och utsikt över Järvafältet.Allt byggs i etapper och de första inflyttningarna beräknas ske i september i år. Alm Equity har hittills sålt runt 200 bostadsrätter för 40 000 – 60 000 kr/kvm, men det är små lägenheter. Byggvesta har just inlett uthyrningen till nivåer kring 2 200 kr/kvm, också mindre lägenheter.

Utformningen är klassisk för miljonprogrammet med en inre grön zon och en bostadszon med slutna innergårdar utan trafik. Till områdets p-platser leder återvändsgator, så kallade matargator, och runt hela området följer en ringväg som leder ut till en närliggande motorväg så att de boende så snabbt som möjligt ska kunna ta sig till sina arbeten i den närliggande staden.

Den fina tanken har dock blivit förfelad när utvecklingen gått åt ett annat håll.

Ur polisär synpunkt är det bekymmersamt; området påminner nästan om en fästning med få reträttvägar för bilar och svårspanade innergårdar där det är lätt att dolt iaktta vad som sker.

Det är förstås olyckligt med tanke på att Rinkeby är hårt drabbat av kriminalitet. När det gäller totalt antal anmälda brott ser det inte så alarmerande ut, endast 33 procent fler anmälda brott än vad en ort av den här storleken ska ha enligt riksgenomsnittet.

Allvarliga brott mot person och egendom är dock våldsamt överrepresenterade, med till exempel fem gånger fler mord och mordförsök än vanligt. Polisanmälningar angående mindre allvarliga brott är dock ovanligare vilket enligt polisen främst beror på en befogad tveksamhet inför att anmäla brott, då det är lätt att råka illa ut.

Rinkeby har 15 844 invånare med en hög andel med utrikes bakgrund, 91 procent jämfört med 32 procent för hela Stockholms stad. Den vanligaste födelsekontinenten är Afrika (45 procent) följt av Asien (35 procent). Den socioekonomiska situationen är dyster med låg andel förvärvsarbetande och stort bidragsberoende (se faktaruta intill).

Det förtjänar dock att påpekas att de flesta siffror har förbättrats sedan 2010, om vi bortser från brott. Påfallande är också den trivsel som invånarna ger uttryck för i undersökning efter undersökning. En överväldigande majoritet vill bo kvar bland familj, släktingar och landsmän, trots att man känner en stigande otrygghet på grund av kriminaliteten.

Den största fastighetsägaren i Rinkeby är Familjebostäder men D. Carnegie & Co också är en stor spelare med 22 procent av alla hyreslägenheter. Det är också Carnegie som lyckats genomföra den första bostadsrättsombildningen någonsin i Rinkeby, 22 lägenheter för drygt 16 000 kr/kvm.

Bland lokalfastighetsägare märks Sven-Olof Johanssons Fastpartner som äger centrumfastigheten vid Rinkeby torg. Det är en tuff miljö där centrum för narkotikahandeln ligger i närheten. Trots detta, liksom upplopp med sönderslagna butiker, är fastigheten lönsam och allt är fullt uthyrt.

Projektverksamheten är intensiv där Familjebostäder rustat Rinkebystråket, och hundratals moderna hyres- och bostadsrätter byggs i ”Rinkebyterassen” av Alm Equity och Byggvesta.

Fastighetsägare i Rinkeby

Hyreslägenheter Bostadsyta Lokalyta Summa Antal lgh
Familjebostäder 102 553 20 997 123 550 1 388
D. Carnegie & Co 87 351 6 421 93 772 1 090
Svenska Bostäder 77 169 6 337 83 506 1 063
Stockholmshem 41 415 1 950 43 365 550
HSB Stockholm 32 447 3 983 36 430 617
Olov Lindgren 11 578 66 11 644 150
Ronny Kuhlman 4 383 495 4 878 66
Summa 356 896 40 249 397 145 4 924

 

Bostadsrättslägenheter Bostadsyta Lokalyta Summa Antal lgh
Brf Rinkeby Park Nr 1 2 205 2 940 21
Brf Sunnanby 3-9 2 552 2 552 22

 

Lokaler Bostadsyta Lokalyta Summa Antal lgh
Fastpartner 0 14 087 14 087 0
Estea 0 11 532 11 532 0

 

Polisanmälda brott 2016

Brott Antal Rikssnitt samma antal inv. Differens
Mord och mordförsök 10 2 426%
Misshandel 333 141 135%
Ofredande och olaga hot 304 176 73%
Stöld 679 151 349%
Rån 49 14 260%
Skadegörelse 703 311 126%
Övrigt 1 119 1 616 -32%
Totalt 3 197 2 411 33%
Källa: Polisen Järva och Brå

 

Befolkning 20–64 år 2015

Rinkeby Riket
Förvärvsfrekvens 50% 77%
Disponibel inkomst/månad (nettolön + bidrag) 14 500 kr 22 600 kr
Försörjningsstöd mm 17% 5%
Gymnasiebehörighet (ÅK 9) 74% 86%
Varken studier eller arbete 20–25 år 29% 15%
Varken studier eller arbete 20–64 år 38% 16%
Källa: SCB

Fler Nyheter från förstasidan

FV Quiz

FV Quiz: Nördtest (Medel)

Låt dig utmanas när det gäller fastighetsbeteckningar i centrala Stockholm.

Logicenters hyr ut 12.000 kvm till Thomas Cook

Nu startar Logicenter sitt första projekt i Skåne – och hälften är redan uthyrt.

Wallenstam utökar nära Avenyn

Köper för nästan 400 miljoner kronor.

Endast en procent vakans hos Hufvudstaden

Omförhandlingar för kontorslokaler innebar 43 procent högre hyror.

NCC byggstartar 30.000 kvm kontor på spekulation

Satsar i ett område i Stockholm där det saknas moderna kontorslokaler.

Eastnine köper för 1,3 mdr

Ny kontorspark med Telia och Danske Bank som hyresgäster.

Akelius nära sälja för 6 mdr

För diskussioner med köpare i affärer som gäller nästan 3.000 bostäder.

Brittisk investerare siktar på nya förvärv i Sverige

Gjorde första köpet i Norden för nära miljarden 2016.

God substanstillväxt hos Klövern

Vd Rutger Arnhult spår miljardvinst på Manhattan och kommenterar även satsningen på coworking.

Kuststaden köper i inlandet

Förvärvar ett betydande bostadsbestånd i Tranås som därmed blir bolagets fjärde delmarknad.

Stor statlig myndighet på glid

Har suttit på samma ställe i 20 år – letar nu aktivt efter alternativ

Hon blir ny vd på MKB

Ersätter Terje Johansson.

Humlegården satsar på brf-projekt

Ännu en bit i pusslet med byggrätterna i Hagastaden är lagd. Humlegården gör en ovanlig satsning genom utveckling av bostäder.

Tillbaka till förstasidan