Jan Wifstrand, Linda Kjällén (CBRE), Daniel Olsson (Yta.se) och Patrik Åström (Helio).

”Kul kontor benämns ofta som coworking”

Vad gäller – kontorens återkomst eller ett mer flexibelt upplägg i form av coworking? Frågan diskuterades under på FV:s seminarium Kontorsmarknaden 2022, i nya Space i centrala Stockholm.

Annons

Moderatorn för dagen Jan Wifstrand tog in en sidekick i form av CBRE:s hållbarhetschef Linda Kjällén som sköt in ett par vassa frågor i ämnet till talarna Patrik Åström, vd Helio, och Daniel Olsson, head of marketing på Yta.se.

Kjällén funderade på om coworkingoperatörerna kunde känna en viss nervositet nu när många bolag pratar om att göra om sina kontor i ett försök att locka tillbaka personal, efter pandemin.

Inte alls faktiskt, menade Helios vd Patrik Åström tvärt. Däremot ser han att begreppet coworking är en fluga.

– Det handlar mer om vad kontoret är framåt. Nu benämner man kul kontor som coworking och traditionella kontor som kontor. Det kommer glida ganska mycket och det är nog mer det som blir avgörande än hur vi benämner det. Jag tror vi kommer säga kontor men att vi har fått högre krav på kontoren.

Det innebär att allt som är kasst kommer att vara tomt och det som är bra kommer vara fullt, fortsatte Åström.

– Och jag tycker vi är skitbra så det kommer vara fullt.

En kommentar som förstås följdes av en del fniss bland åhörarna.

Daniel Olsson, på Yta.se, menade att utvecklingen är en strukturförändring som vi har sett  prov på redan innan pandemin. Ett betydligt större skifte runt flexibilitet än bara en trend som poppat upp efter pandemin.

– Vi pratar om en mötesplats för människor, istället för serverrum och hyllförvaring för bokföringspärmar. I takt med att fler företag inser det kommer det bara gynna branschen (coworking) som helhet.

Korta kontrakt och kort tider då? Det måste vara väl ändå vara kämpigt även för coworkingoperatörerna?

Patrik Åström håller med om att kontrakten blir kortare och kortare – men säger samtidigt att människorna stannar längre och längre.

– Vi säljer till viss del flexibilitet i tid och rum. Många vet inte hur framtiden ser ut för bolaget om tre år, ett år eller tre månader. De flesta av våra kontrakt ligger på rullande tre månader. Det tar fyra minuter att bli kund och fyra minuter att flytta ut. Det handlar om snabba processer.

Det går också, typ, lika snabbt att förändra bolaget inom coworkingoperatörens väggar, menar han.

– De flesta av våra kunder stannar väldigt länge. Kanske inte tre år, men mellan 14 till 20 månader för standardmedlemmarna. Så trots att kontrakten är korta och flexibla så stannar folk.

Återstår att se om även fastighetsbolagen också vågar sig på kortare centrala kontrakt framåt – i takt med att kontoren blir roligare.

Fler Nyheter från förstasidan

Catena säljer för 600 mkr

Avyttrar fastighet om nästan 50.000 kvm lokaler.

Här finns Stockholms takbarer

Mat och dryck på stadens hustak har blivit en allt vanligare syn i Stockholm. Fastighetsvärlden har listan på var både gamla och nya takbarer.

Lista: Här är de 12 som ännu ingår i Oscar Properties

Fastighetsvärlden går igenom det återstående beståndet – som investerarna hittills nobbat. Snart är allt borta.

Arnhult: Vi ska sälja mer

Berättar om uthyrningsmarknaden, lånen och transaktionerna.

”Nästan tjänstefel om räntan inte sänks”

Annan expert: ”Styrränta på tre procent vid årsskiftet”

Batljan: ”Vi bör kunna ta pole position”

10-miljardersbolaget visar siffrorna för första gången som noterat bolag.

Vd:n om nästa steg för OP – att bli något helt annat

Vd:n: ”Ja, nu är det inte mycket kvar. Snart kan jag gå på semester”. Nye vd:n ser ny användning för bolaget.

Bilder: ”Fridhemsplan behöver kärlek”

Det nya konceptet består av en mix av mjukt från 60-talets Paris och grovt från New York. Se hur kvarteret kommer att utvecklas.

Lindh Hök lämnar Nyfosa

”Det har varit en obeskrivligt rolig och utmanande resa”. Styrelsen inleder rekryteringsprocess.

JM: Fler sålda och byggstartade

Upp 235 procent i Stockholmsområdet. Läs om övriga marknader.

Slättö delköper studentportfölj från K2A värderad till 3,1 mdr

Affären innebär en tydlig förstärkning av K2A:s nyckeltal.

Nu påbörjas bygget av ett nytt stationshus i Göteborg

Totalytan är 15.000 kvm, där takhöjden i stationshallen blir 8 meter. Av lokalytan blir drygt hälften kontor.

Projekt

Prestigeprojekt vid lyxigt vattenläge

Höjderna har fått sänkas, men nu är JM på gång med det första av totalt fyra kvarter precis utanför innerstaden.

FV Quiz

FV Quiz: Krisande bolagen?

Vad kan du om bolagen som hamnat i problem?

Tillbaka till förstasidan