Ingen bubbla bland bostäder
Det har funnits en viss oro för att bostadspriserna i Sverige skulle vara uppressade på en konstlad nivå och att hushållens skuldsättning är farligt hög. Vid ett föredrag som vice riksbankschef Lars Nyberg höll i Malmö igår kommenterade han denna oro och sa att det inte är fråga om någon bubbla utan att prisökningarna beror på fundamentala faktorer. Fortsatt låg ränta, hög tillväxt i de disponibla inkomsterna samt en låg tillväxt av bostadsbeståndet motiverar det nuvarande prisläget. Det finns ingen anledning att förvänta sig ett allmänt prisfall på bostäder, om vi går mot en ökad ekonomisk aktivitet och högre inkomster. Lokala avvikelser kan naturligtvis uppstå genom nyproduktion etc tillade han. Beträffande hushållens skulder så har de fortsatt att öka under konjunktursvackan, vilket bryter mot det normala mönstret men som ska ses i ljuset av de låga räntorna. Räntekvoten (ränteutgifter i relation till disponibel inkomst) är ca 5 \% idag att jämföra med ca 10 \% i början av 90-talet. För den kommersiella marknaden tror Lars Nyberg att det kan dröja med en värdeuppgång. Utbudsöverskottet på kontorsyta håller tillbaka priserna och fastigheter som placeringsform kan få stå tillbaka för t.ex. aktier när konjunkturen vänder på allvar.
