Full optimism i Mälardalen
Det var absolut fullsatt när Fastighetsvärlden under onsdagen arrangerade det årliga seminariet Mälarmarknaden, i år på Steam Hotel i Västerås. På plats fanns nästan alla större lokala aktörer och representanter för de stora jättarna som investerat i de aktuella som avhandlades, Örebro, Västerås och Eskilstuna.
I ”värdstaden” var optimismen stor och kommunföreträdare presenterade stolt bland annat det stora projektet Mälarporten, Det är alltså det projektet som ska bygga ihop området vid stationen och Mälaren.
– Mälarporten kommer att innehålla minst två fantastiska byggnader i sig, Vasatornet (höghus) och stationen (som byggs över), sade Tomas Persson, tf stadsbyggnadsdirektör Västerås.
Den allt högre bostadsproduktionen och de förändrade förutsättningen på marknaden var förstås ett ämne som gavs mycket tid.
– I tal räknat har vi byggt i kapp vår bostadsbrist, men det fattas ändå bostäder för folk som behöver billigare bostäder. Regeringens bostadsstöd är väldigt viktigt för att nå dit, sade Ullis Sandberg, kommunalråd (S) samhällsbyggnad Örebro.
– Vi ska öka från 1.000 till 1.250 nya bostäder per år under kommande mandatperiod., sade Anders Teljebäck, kommunstyrelsens ordförande (S) Västerås.
Jan Persson, styrelseordförande Kilenkrysset, berättade att det inte är helt lätt att syssla med lager- och logistikfastigheter i Mälardsområdet och i Stockholms län.
– Eskilstuna är fantastiskt. Ett föredöme för alla och som utvecklats väldigt väl inom segmentet. Även Sigtuna är bra. Men det finns många dåliga kommuner. I Huddinge och Botkyrka händer inte så mycket. Södertälje gör inget som är bra. I Västerås har vi svårt att komma fram. Av alla kommuner i Stockholms län så är det bara fem som jag ger ett bra betyg. Vi väljer bara positiva kommuner, sade Jan Persson.
Cecilia Gunnarsson, analytiker vid JLL, gick igenom kontorsmarknaden i de tre städerna.
–Det råder en fortsatt stor efterfrågan på kontor, speciellt i Västerås och Örebro, sade Gunnarsson.
Hon konstrade att det i både orterna noterats nya rekordnivåer, vilket även Fastighetsvärlden berättat om tidigare i såväl stora ortsanalyser som i det dagliga nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag. Nivån 2.000 kr/kvm har passerats i nyproduktion.
JLL konstaterade att kontorshyran i A-läge för bra lokaler i Örebro i snitt är 1700 kr/kvm, motsvarande siffran i Västerås är 1.600 och i Eskilstuna 1.450.
– Det börjar komma en efterfrågan på moderna produkter i Västerås. I Örebro har vi sett nivåer på över 2.000 kr/kvm och moderna lokaler är efterfrågat, och det finns inte så mycket.
När moderator Lennart Ekdal frågade Gunnarsson vad hon skulle investera i, inom Mälardalsområdet, om hon fick en påse pengar och tvingades investera i fastigheter.
– Logistik är intressant. Örebro ligger bra till, inte bara för Sverige utan hela Norden när det gäller det segmentet. När det gäller kontor tycker jag att området runt resecentrum i Västerås verkar spännande, sade Cecilia Gunnarsson.
