FI-chefen: Bolagen kan inte luta sig tillbaka
Fastighetsföretagen måste fortsätta få ner sin skuldbörda , antingen genom nyemissioner eller fastighetsförsäljningar. Det är budskapet från Finansinspektionen i den senaste stabilitetsrapporten.
Finansinspektionen ser att risktagandet har minskat. Men det förändrade ekonomiska läget med osäkerhet om hur länge de högre räntorna kommer att bestå innebär förhöjda risker för den finansiella stabiliteten. Kommersiella fastighetsbolag med hög skuldsättning är särskilt utsatta om räntorna skulle ligga kvar på höga nivåer. Det skriver Finansinspektionen i årets andra stabilitetsrapport.
– Räntorna sänker fastighetsbolagens vinster och värdet på deras fastigheter. Därför har de också fått det svårare att finansiera sina skulder. De kan inte luta sig tillbaka i det här läget. De behöver fortsatt minska sina skulder och stärka sin kapitalsituation för att undvika en mer okontrollerad anpassning framöver, säger generaldirektör Daniel Barr.
Myndigheten har analyserat sårbarheten hos börsnoterade och större privatägda fastighetsföretag. I ett scenario där lånekostnaderna stiger till 5 procent och fastighetsvärdena faller med 20 procent skulle flera få problem och bli sårbara.
Sammanlagt krävs det då en skuldminskning på cirka 100 miljarder kronor, eller i genomsnitt 15 procent per företag.
Svenska banker är för närvarande mycket lönsamma och har stora kapitalbuffertar. FI bedömer att bankerna har en god motståndskraft och kan hantera betydande kreditförluster. Men det finns en förhöjd osäkerhet om hur ekonomin och marknaden kommer att utvecklas. Därför behöver bankerna även fortsättningsvis ha stora buffertar.
