Smällen mot branschen

En fastighet som säljs i en bolagsaffär ska beskattas lika mycket som en fastighet som säljs direkt. Det föreslår Paketeringsutredningen i ett betänkande som lämnades till regeringen under torsdagen.

Den så kallade Paketeringsutredningen föreslår att fastigheter som säljs paketerade i ett bolag ska beskattas utifrån marknadsvärdet. Tanken är att beskattningen ska vara densamma som vid en direktförsäljning, så att fastighetsbolagen inte använder upplägget som ett sätt att slippa skatt.

I dag sker de flesta stora fastighetsaffärer i Sverige med paketerade fastigheter. Enligt utredningen bedöms 90 procent av den totala omsättningen ha varit sådana transaktioner under 2015.

Den särskilda utredaren Christina Eng konstaterar att fastighetsbranschen betalar en låg andel bolagsskatt i förhållande till sitt redovisade resultat men desto mer fastighetsskatt. Enligt utredningen är branschen totalt sett inte skattemässigt gynnad.

Trots det föreslås alltså skärpa regler kring paketeringen.

”De låga bolagsskattebetalningarna kan dock varken kompenseras eller motiveras av den högre fastighetsskatt som branschen betalar. Det är därför motiverat att motverka de skattefördelar som sammanhänger med transaktioner med paketerade fastigheter” skriver utredaren.

Utöver förändringarna för paketerade fastigheter föreslås införandet av en generell skatteplikt  vid fastighetsbildning. Den avgift som betalas till Lantmäteriet ska dras av från stämpelskatten.

Utredaren vill sänka stämpelskatten för företag till 2 procent och slopa den helt vid interna transaktioner inom koncerner.

Enligt utredningen skulle förändringarna kunna dra in 6,1-13,3 miljarder kronor per år till staten.

Christina Eng skriver att det finns en risk för inlåsningseffekter vilket kan minska utbudet av kommersiella fastigheter på marknaden. Förslagen skulle enligt henne få störst påverkan på företag som har en hög transaktionstakt och där objekten har en stark värdeutveckling.

Reglerna föreslås träda i kraft den 1 juli 2018. Förslaget ska nu ut på remiss.

Experter på Pangea och Mannheimer Swartling har analyserat vad förslaget egentligen innebär för fastighetsinvesterare – läs deras 8 frågor & svar här.

Fler Nyheter från förstasidan

Beskedet: Grönan byggs ut

Ökar nöjesparkens yta med 20 procent.

Efter Alecta-avhoppet

En av topparna som lämnat Alecta Fastigheter har klart med nytt uppdrag.

Niam storköper från Slättö

Över 300 bostäder i transaktionen.

Ännu ett tungt avhopp från Alectas storsatsning

FV avslöjar det senaste. Nästan hela den ursprungliga ledningsgruppen borta.

Colliers: Agnarna skiljs från vetet

Karin Witalis om potentiella risker i olika segment att ha koll på. Spekulativa inslaget. ”Inga jättemarginaler. ”Olika prisförväntningar”.

Unik valkompass: Så ska ditt bolag ”rösta” i valet

Pangea och Downtown Advisors analyserar höstens riksdagsval från ett fastighetsperspektiv.

Elgiganten hyr hela 86.600 kvm hos Catena

Det finns även en en tillbyggnadsoption om 28.300 kvm.

Bekräftat: Åhléns säljs

47 varuhus ingår. Många fastighetsägare berörs av ägarskiftet.

Wallenstam och Ikano i affär om 2 miljarder

Läs om vilka fastigheter som går i vilken riktning.

Europas största kebabkedja till Skärholmen Centrum

Den första till Stockholmsområdet. två fotbollsprofiler finns med bakom satsningen.

Blir ny konsult-vd

Jobbat inom rådgivningsbolaget i 15 år.

20-tal padelhallar stänger

Beslut från stor aktör. Även flera konkurser. ”Kan användas för lager och logistik”

McDonalds stänger mer centralt

Stänger den 29:e centrala restaurangen på sex år.

Bonava köper för 312 miljoner

Byggrätter för 230 bostäder ingår i affären.

Tillbaka till förstasidan