Fastighetsägarna till attack mot Oslohyror

I Oslo sker ingen nyproduktion av hyresrätter trots att marknaden avreglerats, hävdar bland andra Hyresgästernas Riksförbund. Är den beskrivningen verkligen sann? undrade Stockholms Fastighetsägareförening och reste till Oslo. Bilden stämde inte med den som debattörerna försökt förmedla. Orsaken till att det inte byggs är skattepolitiken. Det är essensen av en färsk rapport från Stockholms Fastighetsägareförening om hyresmarknaden i Oslo.- Oslo är ett bra exempel på hur illa det kan gå när en marknad blir föremål för reglering och styrande beskattning. Däremot är Oslo inget exempel på vad som händer när regleringen avskaffas. Att påstå det är en ren Norgehistoria, säger Christer Jansson VD på Stockholms Fastighetsägareförening.I rapporten framkommer följande: · Lägenheterna med prisreglerade hyror, som debatten fokuserat på, utgör endast 3 procent av antalet hyresrätter och 0,6 procent av det totala antalet bostäder i Norge. Dessa hyresrätter finns i privatägda flerbostadshus i centrum av Oslo och Trondheim i hus byggda före 8 april 1940.· De övriga 97 procent av hyresrätterna, såväl i det privatägda som i det offentligt ägda fastigheterna, är sedan tidigare marknadsmässigt prissatta.· Hyressättningen i nyproduktionen var fri långt före den senaste omdebatterade avregleringen Nyproduktionen bromsas av att kommunernas kostnader för infrastruktursatsningar är högre än skatteinkomsterna från nya medborgare.· Ja, hyrorna gick upp efter avregleringen, men från extremt låga nivåer. En lägenhet på 77 kvadratmeter i Oslo hade före avregleringen år 2000 en reglerad hyra på drygt 800 kr i månaden.· Bakgrunden till beslutet om avreglering i Oslo var att antalet reglerade hyresrätter försvann från marknaden genom ombildningar till bostadsrätter och ägarlägenheter, liknande den utveckling vi ser i dagens Stockholm. En omfattande svarthandel drev också på beslutet.· En normal hyresrätt i Stockholm är inte att jämföra med en normal hyresrätt i Oslo eftersom den norska hyresrätten oftast är ett hyresrum i en privatbostad. Tre fjärdedelar av alla hyresrätter i Norge är uthyrning av enstaka rum eller lägenheter i villor.· I Norge är endast 4 procent offentligt ägda hyresbostäder. De offentligt ägda hyresrätterna i Norge upplåts endast till personer med särskilda behov.

Fler Nyheter från förstasidan

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Raset: McDonalds stänger tolfte i Stockholmsområdet

Se FV:s lista över alla nedstängningar.

Läs utdrag ur Mats Hederos nya bok Människobyn

Han var ansvarig för att genomdriva en av de största förändringarna och ombyggnationerna av Stockholms city. Berättar om tankarna.

Tar över efter Pane Fresco på Åhléns city

Förknippades länge med Paolo Roberto

Jätteavtal om 42.500 kvm – värde nästan 2 miljarder

Ett sammanlagt årligt hyresvärde på drygt 95 miljoner.

Öppnar flaggskeppsbutik på Biblioteksgatan

Världskänt märke öppnar sin första butik i Norden.

Genova köper efter att Oscar inte gick i mål

Nybyggd 08-fastighet om 4.200 kvm.

Westfield nummer två

Följer i Mall of Scandinavias fotspår. Döps om.

Flyttar till AL:s nya – bantat från 14.000 till 1.200 kvm

FV berättar om vem som tappar hyresgäst och anledningen till lokalminskningen.

Köper i Södertälje

Läs om bolagets totala bestånd.

”Oj, oj, det kommer bli hela havet stormar”

Fem experter ger sin syn på bostadsmarknaden.

Dick Harrison: ”Kommer upp i Joakim von Anka-pengar”

Professorn presenterade historiens bästa och sämsta investeringar under FV:s seminarium.

”Ränteutgifterna dubbleras till nästa årsskifte”

Chefsekonomen ser dock ett stort ljus mitt i allt mörker.

Trio redo investera 10-tals miljarder

Megasatsningens första del börjar utvecklas. Se före/efter-bilder.

Tillbaka till förstasidan