Ektornets huvuduppgift finns i öst
Mycket stora fastighetsproblem i Lettland. Swedbanks nystartade workoutbolag Ektornet kan komma att bli gigantiskt om engagemangen i Baltikum och Ukraina läggs in där. Vid halvårsskiftet tog banken upp 29,6 miljarder i osäkra fordringar. Endast 2,8 miljarder av dessa avsåg Sverige. Samtidigt uppgick reserveringarna för kreditförluster till 18,8 miljarder.
Av utlåningen till företag inom fastighetssektorn i Lettland bedöms hela 47 procent av fordringarna som osäkra och motsvarande siffra för företag inom byggsektorn är 43 procent. I Lettland finns därmed 5,5 miljarder i osäkra fordringar inom bygg och fastighet. För hela Baltikum uppgår de osäkra fordringarna inom bygg o fastighet till 9 miljarder. Marknadshyrorna för kontor i baltländernas huvudstäder har det senaste året sjunkit med 25–30 procent samtidigt som direktavkastningskraven skruvats upp från 6–7 procent till 11–13 procent. Det samt ökade vakanser har lett till ”slaktade” värden på fastigheterna.
Vid halvårsskiftet, innan Ektornet bildades, hade Swedbank endast tagit över säkerheter till ett värde av 224 miljoner, varav Sverige stod för merparten, 196 miljoner. Övertagna säkerheter förväntas nu öka, särskilt i de baltiska länderna vilket är naturligt med den dramatiskt stora andel osäkra fordringar banken har där.
Fastighetsvärlden Idag 2009-10-07
