Corem säljer portfölj om 24 fastigheter till Blackstone

CBRE och PWC har varit rådgivare till Blackstone. Roschier och Simpson Thacher & Bartlett LLP har varit legala rådgivare till Blackstone.

Affären avser en av de fyra avsiktsförklaringar, om totalt 12 miljarder kronor, som Corem tecknat och som Fastighetsvärlden berättade om nyligen.

Det är även Corems tredje större försäljning till Blackstone. I december 2022 såldes 47 fastigheter för 5,3 miljarder och 2019 avyttrades en portfölj för 4,2 miljarder. Summa: 10,7 miljarder kronor.

Fastighetsportföljen som nu avyttras utgörs av fastigheter belägna i Stockholm, Jönköping, Malmö och Norrköping. Den totala uthyrbara arean uppgår till cirka 85.000 och utgörs av ytor för lager och logistik. Ekonomisk uthyrningsgrad uppgår till 94 procent.

Det underliggande fastighetsvärdet i affären uppgår till 1.160 mkr.

Beräknad resultateffekt från transaktionen uppgår för Corem till cirka -80 mkr, efter avdrag för uppskjuten skatt, transaktionskostnader och överenskomna prisavdrag samt återföring av tidigare redovisad uppskjuten skatt. För kvartal 3 redovisas en orealiserad värdeförändring och för kvartal 4 kommer en återföring av tidigare redovisad uppskjuten skatt att redovisas.

Frånträde är planerat till den 29 november 2023.

Rutger Arhult kommenterar affären för Fastighetesvärlden:

– Vi ser en fortsatt fungerande marknad för transaktioner. Förutom avtalade avyttringar har vi även nyligen kunnat kommunicera ytterligare några avsiktsförklaringar med seriösa parter. Inkluderat både avtalade affärer och de avsiktsförklaringar som nu finns har vi hittills under året tecknat mer än 25 olika affärer, med ett brett spektrum av köpare och fastighetstyper.

– Sammanlagt stärker dessa avyttringar vår förmåga att hantera ränteläget och att lösa de obligationer vi har med förfall under 2024, säger Arnhult.

Genom avyttringen återstår det för Corem att ta mål tre försäljningar som summerar 11 miljarder kronor. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden är stor del av de återstående affärerna kontorsfastigheter.

De 24 fastigheterna som ingår i affären:

Haninge (11 st):

• Kalvsvik 16:20 (6.200 kvm)
• Jordbromalm 6:11 (4.100 kvm)
• Jordbromalm 4:5 (925 kvm)
• Jordbromalm 6:59 (3.300 kvm)
• Jordbromalm 6:62 (2.500 kvm)
• Jordbromalm 6:64-68 (totalt 5.600 kvm)
• Åby 1:197 (3.400 kvm)

Sollentuna (7 st):

• Rotorn 1, 2 (totalt 2.800 kvm)
• Ringpärmen 1, 2 (totalt 13.600 kvm)
• Revisorn 1, 2, 3 (totalt 8.600 kvm)

Norrköping:

• Stålet 3 (10.400 kvm)

Jönköping (2 st):

• Älgskytten 4 (6.600 kvm)
• Ättehögen 9 (5.800 kvm)

Malmö (3 st):

• Båtyxan 1 (2.400 kvm)
• Sadelknappen 3 (1.500 kvm)
• Krukskärvan 8 (5.200 kvm)