BRF öppnar unikt hotell i ruin

I Saltsjöqvarn i Nacka har det, mitt i ruinen av ett gammalt linoljelager, uppförts en modern hotellbyggnad i fem plan med en BTA på cirka 580 kvm med 18 uthyrningsbara lägenheter. Förutom att själva unika byggnaden är unik är själva ägandeformen en nyhet i Stockholm. Det är nämligen inte ett bolag som står bakom hotellet utan en bostadsrättsförening.

Det hela började med att fastighetsutvecklaren Eknors Entreprenad köpte fastigheten från arkitektbyrån Harryan Arkitektkontor som hade för avsikt att bygga kontorslokaler i ruinen. Men det visade sig inte riktigt göras på grund av bland annat brist på parkeringsplatser. Tillsammans tog de två bolagen i stället fram planen för det som nu blivit till ett mindre hotell.

– Vi har specialiserat oss på lite krångligare fastighetsprojekt, vår bakgrund ligger egentligen i utvecklingen av råvindar i Stockholm, säger säger Joar Sörman, arkitekt på Eknors Entreprenad till Fastighetsvärlden om varför de fick upp ögonen för ruinen som ingen riktigt visste vad man skulle göra med.

Han fortsätter:

– Som fastighetsutvecklare bygger vi i egen regi och det vi har gjort här är att bilda en BRF för att sedan bygga direkt till den, säger han.

Tanken är att den som vill investera i hotellet helt enkelt köper en lägenhet i föreningen för mellan 2,1-3,55 miljoner kronor och sedan hyr ut den via operatören Guestit. Den som vill kan så klart även ”hyra av sig själv”.

– Det är ett alternativ till att investera i värdepapper eller ha pengarna på banken. Dels är det ett inflationsskydd och avkastningen är ungefär 20 000 kronor i månaden utslaget på ett halvår efter att operatören har tagit sitt, säger Joar Sörman.

För Eknors Entrepenad finns det också fördelar.

– Vi är i första hand fastighetsutvecklare så vi vill ta vinsten vidare till nästa projekt och inte bygga upp ett bestånd för förvaltning, säger Joar Sörman.

Modellen med att låta en BRF hyra ut via en extern operatör är ny i Stockholm men den finns sedan tidigare bland annat i Åre och på Gotland men enligt Joar Sörman har det inte funnits någon liknande lösning som inte varit så säsongsberoende och han tror också att modellen nu kan komma att växa i popularitet.

– Jag tror att så som ekonomin ser ut just nu så är det här något man kan göra även med höga räntor. Så vi tittar på om vi har något annat som vi kan göra om redan nu till det något liknande det här projektet, säger han.