Bästa resultatet från Sagax – ser affärsmöjligheter

Lägsta investeringstakten på flera år – Mindus ser affärsmöjligheter. Sagax presenterade under onsdagsmorgonen bokslutet för 2012. Hyresintäkterna för ökade till 824,1 miljoner kronor (783,2 miljoner kronor föregående år). Ökningen förklaras främst av fastighetsförvärv, intäktshöjande investeringar i befintligt fastighetsbestånd samt indexjustering av hyresnivåer.

Förvaltningsresultatet ökade till 417,7 (378,3) miljoner kronor, varav 42,7 (24,0) miljoner kronor från intresseföretag. Ökningen av förvaltningsresultat från intresseföretag förklaras av framgångsrikt uthyrningsarbete samt förvärv.

– Resultatet är 10 procent bättre än föregående år och är det bästa Sagax hittills redovisat, säger David Mindus. VD vid Sagax.

Nyuthyrningar, omförhandlingar av hyresavtal och avflyttningar från lokaler påverkade marknadsvärdet på Sagax fastigheter med netto 117,6 (43,1) miljoner kronor. Allmänna marknadsförändringar påverkade marknadsvärdet på fastigheterna med 16,8 (86,3) miljoner kronor. Sammantaget redovisas en omvärdering av fastigheterna med 134,4 (123,6) miljoner kronor. Omvärdering av fastigheter i intresseföretag påverkade härutöver Sagax resultat med 13,0 (12,4) miljoner kronor.

Omvärdering av finansiella instrument har skett med totalt –84,4 (–346,8) miljoner kronor varav –70,2 (–250,2) miljoner kronor avsåg Sagax räntederivat och –14,2 (–96,6) miljoner kronor avsåg räntederivat i intresseföretag. Sagax redovisar negativa orealiserade värdeförändringar till följd av att marknadsräntorna sjunkit under året.

2012 års resultat för Sagax efter skatt uppgick till 371,7 (121,9) miljoner kronor, motsvarande 20,25 (3,54) kronor per stamaktie efter utspädning.

Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till 364,2 (349,8) miljoner kronor motsvarande 19,69 (20,54) kronor per stamaktie efter utspädning.

Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 9 396 (8 961) miljoner kronor. Sagax har under året investerat 462,2 (1.557,0) miljoner kronor varav 259,6 (180,4) miljoner kronor avsåg investeringar i det befintliga fastighetsbeståndet och 202,6 (1 396,6) miljoner kronor avsåg förvärv. Direktavkastningen, efter kostnader för fastighetsadministration, steg till 7,8 % (7,7 %). Den genomsnittliga återstående löptiden på hyresavtalen ökade till 8,4 (7,9) år.

David Mindus, VD Sagax, om marknaden:

– Vi upplever att investeringsmöjligheterna också förbättrades under slutet av året. Sagax intresseföretag Söderport kunde exempelvis i november genomföra förvärvet av Bilprovningens rörelsefastigheter som omfattade 123 000 kvadratmeter uthyrningsbar area. I den affären ser vi både möjligheter i att koncentrera portföljen och i att utveckla fastigheterna.

Om 2013:

– Vår bedömning är att 2013 kan komma att bli ett mer utvecklings­ och förvärvsinriktat år än föregående.

Om lånemarknaden:

– Vi bedömer samtidigt inte att bankernas kreditgivning kommer att återgå till högre belåningsgrader än 60­65 % annat än undantags­ vis. I ett sådant scenario är det särskilt intressant att vara likvid i kombination med att ha en långsiktigt välfinansierad balansräkning. Verksamheten 2012 präglades således av att refinansiera bolaget och förbereda för en aktivare investeringsverksamhet.

Fastighetsvärlden Idag 2013-02-13