Avkastningskraven upp 50 punkter hos Vasakronan

– Vid halvårsskiftet har hela vårt bestånd externvärderats. Trots brist på evidens i marknaden så har avkastningskraven justerats upp med närmare 50 punkter, jämfört med halvårsskiftet förra året, för att kompensera för det högre ränteläget. Det innebär en värdenedgång för halvåret på 4,1 procent och en sammanlagd värdenedgång på 8 procent sedan halvårsskiftet 2022, säger Vasakronans vd Johanna Skogestig i vd-ordet bolagets halvårsrapport.

Värdet på Vasakronans fastigheter uppgår därmed till 182 mdkr.

Nyckeltal ur Vasakronans halvårsrapport:

• Hyresintäkterna ökade med 16 procent (6) till totalt 4 504 mkr (3 892). Ökningen förklaras främst av index och att fler färdigställda projekt ger hyresintäkter. I ett jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 13 procent (4).
• Nyuthyrningar har gjorts av 66 000 kvadratmeter (89 000) med en årshyra på 342 mkr (519). Nettouthyrningen uppgick till -95 mkr (187) för perioden och -12 mkr (341) för rullande 12 månader. Under perioden har hyreskontrakt motsvarande en årshyra om 437 mkr (332) sagts upp för avflytt. Utfallet påverkas nega-tivt av några större sedan tidigare kända uppsägningar, bland annat JM:s hyresavtal i Frösunda samt Operan och Dramatens hyresavtal på Kvarnholmen i Nacka.
• Prisförändringen vid omförhandlingar blev i genomsnitt 3 procent utöver index (6). Totalt har omförhandlingar motsvarande en årshyra om 851 mkr (603) genomförts under perioden.
• Uthyrningsgraden vid periodens slut uppgick till 91,5 procent 91,2 vid utgången av 2022. Vakansen förklaras till 1,0 procentenhet (1,2) av vakanser i pågående projekt- och utvecklingsfastigheter.
• Driftöverskottet ökade med 14 procent (7) till totalt 3 311 mkr (2 899). I ett jämförbart bestånd var ökningen 11 procent (3).
• Finansnettot försämrades till -841 mkr (-508), förklarat av högre räntekostnader under perioden.
• Räntetäckningsgraden för den senaste tolvmånadersperioden minskade till 4,0 gånger (5,3), förklarat av ett sämre finansnetto.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 2 330 mkr (2 253), en ökning om 3 procent (12).
• Värdeförändringen på fastigheterna uppgick för perioden till -7 679 (13 168) motsvarande -4,1 procent (7,3). Värdeförändringen förklaras främst av höjda bedömda avkastningskrav. Fastighetsbeståndets värde uppgick till 182 mdkr vid perioden utgång.
• Värdeförändringen på finansiella instrument uppgick till -225 mkr (1 763).
• Resultat efter skatt uppgick till -4 562 mkr (13 618).

Johanna Skogestig kommenterar:

– Vi redovisar ett starkt förvaltningsresultat för första halvåret, säger Johanna Skogestig, vd Vasakronan. Rörelsen i hyresmarknaden är fortsatt hög och efterfrågan på bra produkter i våra lägen står sig väl. Min uppfattning är att vi aldrig tidigare har sett så stora skillnader i betalningsvilja mellan bra och dåliga lägen men också mellan hög och låg kvalitet.

– De makroekonomiska signalerna är svårtolkade men helt klart är att vi går en mer osäker marknad tillmötes. Trots det känner jag tillförsikt, vi har fina fastigheter i de bästa lägena och god finansiell ställning.

– Med god tillgång till kapital och en betryggande belåningsgrad på 41 procent bedömer jag att Vasakronan är väl positionerat för att möta både utmaningar och möjligheter i marknaden.