20 Högsta Hyrorna
När vi detta nummer presenterar en genomgång av världens för närvarande högsta kontorshyror kan konstateras att Europa, eurokrisen till trots, håller sig väl framme. Londons West End som i flera år intagit något av en särställning ur högkostnadshänseende nu fått se sig förbigången av den nya tidens ekonomiska stormakt Kina med dess finansiella centrum Hong Kong. Det är även där som den procentuella tillväxten varit störst medan Stockholm, som i förhållande till andra världshuvudstäder klarade sig förhållandevis lindrigt undan finanskrisen, har intar en hedrande femteplats i hyrestillväxtligan.
Den redovisade rankinglistan avser topphyror i respektive stad under andra kvartalet 2010 och bygger på hyresdata från DTZ vilka har omvandlats från lokal valuta till svenska kronor under då gällande kurs medan den redovisade procentuella förändringen räknas i lokal valuta.
|
STAD, LANS
|
||
1. Hong Kong, Kina
Efterfrågeutvecklingen drivs av främst en expanderande bank-, finans- och försäkringssektor samt av företag från fastlands-Kina som nyligen noterats på Hong Kong börsen. Sammantaget gör det att kontorshyran nu passerat toppnoteringen före finanskraschen 2008. |
||
2. London, Storbitannien
Ekonomin har återhämtat sig från nedgången i slutet av 2010 och efterfrågan är nu den högsta på 18 månader. Utvecklingen drivs främst av servicesektorn. Skillnaden i hyra mellan bästa och nästbästa läge fortsätter minska. .
|
||
3. Moskva, Ryssland
Trots minskat nytillskott av kommersiella ytor är det lägsta sedan 2004 ökade vakansgraden. Dessa finns dock till största delen i spekulationsbyggen och sämre lägen. Efterfrågan på bra lokaler i centrum är alltjämt högt vilket gett hyrorna en skjuts uppåt.
|
||
4. Genève, Schweiz
Den europeiska finansoron har stärkt det schweiziska näringslivet.
|
||
5. Tokyo CBD, Japan
Fallet i Tokyo beror främst på effekter av den stora jordbävningen och tsunamin.
|
||
6. Paris CBD, Franrike
Uthyrningsgraden är nu den högsta sedan 2007.
|
||
7. Singapore, Singapore
Alltfler kapitalplacerare väljer Singapore som bas.
|
||
8. Zürich, Schweiz
Ett flertal stora omflyttningar har ökat vakansgraden i city och fått topphyran att falla något.
|
||
9. Delhi, Indien
Efterfrågan från främst IT- och finanssektorn är åter i stigande.
|
||
10. Mumbai, Indien
Utvecklingen är snarlik den i Delhi och vakansgraden har nu halverats jämfört med 2009.
|
||
11. Sydney, Australien
Vakansgraden är på väg ner mot 6 procent vid årets slut då hyrorna väntas börja stiga.
|
||
12. Milano, Italien
Nyuthyrningen ökar starkt dock avser större delen av den rationaliseringar varför den totala uthyrningsgraden minskar.
|
||
13. New York, USA
Manhattan har just upplevt sitt starkaste kvartal uthyrningsmässigt sedan 2006.
|
||
14. Stockholm, Sverige
Utbudet av riktigt moderna lokaler är otillräckligt när många starka företag samtidigt söker nya lokaler.
|
||
15. Perth, Auatralien
Råvarumarknaden driver utvecklingen, all-time high för nyproduktionen av kontorsytor 2010.
|
||
16. Luxemburg, Luxemburg
Nyuthyrningen har ökat med över 50 procent det senaste året
|
||
17. Oslo, Norge
Efterfrågan är god och har under våren främst drivits på av den offentliga sektorn.
|
||
18. Rom, Italien
I centrum är vakansgradenunder en procent och någon nyproduktion av betydelse har inte heller skett de senaste åren.
|
||
19. Brisbane, Australien
Marknaden har återhämtat sig snabbt efter finanskrisen och bristen på ytor över 3000 kvm gör att alltfler aktörer planerar nyproduktion
|
||
20. Frankfurt, Tyskland
Vakansgraden är på väg ned medan nyproduktionen alltjämt är mycket låg.
|
KOMMENTAR: John C Tsang, Hong Kong SAR |
 |
Hong Kongs rykte som en affärsvänlig stad är välgrundat och vi är fast beslutna att upprätthålla denna grundpelare i vår ekonomi och vi är hängivna i arbetet att göra vårt företagsvänliga klimat ännu vänligare, för alla företag. |
