Stigande vakansgrad och sjunkande hyror i Europa
Catella Property Group släppte igår höstens upplaga av ”European OfficeMarkets report”. Rapporten förutspår en svag ekonomisk utveckling i större delen av Europa, trots att utsikterna för USA och Japan har förbättrats. De Nordiska länderna väntas dock att, tillsammans med Storbritannien och Spanien, få en något bättre ekonomisk utveckling. Enligt Catella kommer lokalhyresmarknaden i de europeiska länder att förbli svag. I år har kontorshyrorna fallit på alla 14 marknader som ingår i rapporten, med undantag för Bryssel. Catella förutspår att hyrorna kommer fortsätta att falla även nästa år. Konsultbolaget anser att en vändning på lokalhyresmarknaden kan komma tidigast under slutet av nästa år. Den svaga efterfrågan på lokaler har också fått vakansgraden att stiga. Den genomsnittliga vakansgraden för de marknader som ingår i rapporten bedöms till 9,6 procent idag och tros stiga något även nästa år. Trots fallande hyror och stigande vakansgrad är intresset att investera i fastigheter, från t.ex. tyska och amerikanska fonder, fortsatt stort. Detta har hållit upp fastighetspriserna. – Direktavkastningskraven för välbelägna kontorsfastigheter har förblivit stabila, konstaterar Catella i rapporten.
