Drott storsålde fastigheter för 6,5 miljarder

Drott vilar inte på lagrarna i väntan på den förestående uppdelningen i två bolag. I två separata affärer såldes i mitten av juli fastigheter för ca 6,5 miljarder kronor.

Den största affären gjordes med Whitehall Funds förvaltad av Goldman Sachs, samma fond som förra sommaren storköpte av NCC. Whitehall köper fastigheter för 5 miljarder av Drott.

Det är totalt 31 kommersiella fastigheter (varav 10 med tomträtt) som tillsammans har 280.000 kvm uthyrningsbar yta, endast 7.000 kvm är bostäder. Samtliga fastigheter ligger i Stockholmsområdet och den största sammanhängande delen av beståndet är Globenområdet med 112.000 kvm.

I innerstaden ingår fastigheter med sammanlagt 56.000 kvm. Beståndet ger vid nuvarande uthyrningsgrad på 91,5 procent en årshyra på ca 505 mkr. Baserat på driftsöverskott i löpande kontrakt motsvarar försäljningspriset en direktavkastning om 7,0 procent.

De nio innerstadsfastigheterna i affären är: Duvan 6,  Fenix 1, Guldfisken 32, Hasseln 5, Oxen Mindre 33 (den största, 12.148 kvm),Repslagaren 31, Sandbacken Mindre 39, Signalen 1 och Ynglingen 10.

Dessutom ingår till exempel fastigheten Stigbygeln 5 vid Solna station, Isafjord 2 i Kista och Valsverket 8,9,10 i Bromma.

Rådgivare till Drott var Catella Corporate Finance medan Newsec biträdde köparen Whitehall. Affären ger en redovisningsmässig förlust på 150 mkr.

I den andra stora affären sålde Drott två fastigheter till den öppna tyska fastighetsfonden Grundbesitz Global för 1,5 miljarder.

De fastigheter som såldes var Hammaren 15 (det s.k. Fabege-huset) och Marievik 28. Fastigheterna är idag fullt uthyrda och har löpande årshyror på 133 mkr. Affären ger en redovisningsmässig vinst på ca 280 mkr. De bägge affärerna reducerar initialt koncernens kassaflöde med 165 mkr på årsbasis.