Räddningsplanen för hyresrätter i Stockholm
Vid Fastighetsvärldens seminarium i Salénhuset i Stockholm igår presenterade Christer Jansson, VD för Fastighetsägarna Stockholm, föreningens idéskiss ”Räddningsplan för den privata hyresrätten”. Bakgrunden till idéskissen är att antalet privatägda hyresrätter i Stockholm minskat kraftigt under en lång tid. Ombildningen till bostadsrätter har varit mycket omfattande samtidigt som nyproduktionen varit låg. Mycket av detta har en förklaring i det stela hyressystemet. det har lett till låg rörlighet, omfattande svarthandel och en vildvuxen andrahandsmarknad. Genom sitt förslag vill Stockholms Fastighetsägare få hyresmarknaden i balans vilket skulle ge ökad nyproduktion, minskad omvandlingstakt och färre outnyttjade lägenheter. Förlaget är uppdelat i två olika delar, en för befintliga kontrakt och en för nya kontrakt. För nya kontrakt ska hyresgäst och fastighetsägare kunna teckna bindande avtal med i princip fri hyressättning. Normala regler och villkor avseende jämkning av oskäliga avtalsvillkor samt kring ocker och svek bör ge ett säkert skydd för hyresgästerna. För befintliga avtal blir det en karenstid om 5 år under vilken statistik om hyror i olika lägen samlas in och ligger som underlag för den framtida hyressättningen. Från år 6 kan fastighetsägaren avtala om ny hyra för alla befintliga kontrakt. Hyran ska sedan successivt anpassas till den nya nivån. Då ska en takregel gälla som gör att höjningen av hyran pga detta ska höjas med maximalt 4 procent per år. Därutöver kan höjningar beroende på kostnadsökningar mm ske. Ett offentligt register med hyresnivåer behöver skapas för att systemet ska kunna användas. Enstaka topphyror ska räknas bort. I förslaget poängteras att det är viktigt att besittningsskyddet även fortsättningsvis blir starkt.
