Schuss: ”Det är full fart”

Efter 20 år vid Catella gjorde Lennart Schuss under måndagen sin första arbetsdag vid konkurrenten Tenzing. När uppgiften att han byter arbetsgivare presenterades dagen innan fastighetsmässan Mipim inleddes slog den ner som en ”bomb” och det blev den stora snackisen under veckan. Fastighetsvärlden passade efter Schuss första arbetsdag på att ställa några frågor till honom:

Hur har första dagen varit?

–  Fantastiskt bra. Det känns faktiskt nästan som att jag har jobbat här hela mitt liv. Jag har ju faktiskt tidigare på Catella varit med och anställa väldigt många av de som jobbar här, i alla fall de som är delägare. Jag har ägnat dagen åt att boka massor av möten och spånat idéer.

Du har suttit i ”karantän” i sex månader. Hur har du klarat det?

– Jag har hållit mig till reglerna, men det har varit jobbigt. Mycket jobbigare än jag trodde att inte få syssla med att göra affärer. Jag har ju varit van vid att nästan jobba dygnet runt. Jag har saknat att göra affärer och det har även blivit en del av det sociala livet. Jag har istället sysslat med aktiviteter i välgörenhetsstiftelser och kulturella stiftelser, men det har inte fyllt ut tiden.

Hur kommer ditt jobb på Tenzing skilja sig från ditt jobb på Catella?

– Här kommer jag enbart syssla med att göra affärer, det jag gillar. Och jag kommer endast hålla mig till Sverige och Norden. Jag vill kunna genomföra de komplicerade affärerna. Jag gillar det som är svårt. På Catella var det en hel del andra arbetsuppgifter som jag kommer hålla mig borta ifrån här.

Några konsultfirmor har det knackigt ekonomiskt. Finns det för många som sysslar med rådgivning kring transaktioner?

–  Tenzing är stabilt och går väldigt bra. Jag tror att de rådgivare som kan erbjuda bra corp-verksamhet, senioritet och som kan genomföra de svåra affärerna kommer att vinna mark.

Flera av de största affärerna hittills i år har genomförts utan att säljaren anlitat en rådgivare. Är du oroad över det?

–  Ja, det stämmer att det är så, men jag tror att det är en tillfällighet och att det i marknaden i vissa fall har varit lätt att se endast en möjlig köpare. Men generellt sett vinner säljaren alltid på att anlita en rådgivare.

Vilken större förändring skulle du vilja bidra till framöver som rådgivningsbolagen inte sysslar med idag?

– Att kunna erbjuda indirekt ägande i fastigheter även åt mindre institutioner och stiftelser. Kvalitativa fastigheter med försiktig belåning är på många sätt en oerhört stabil investering.

Under kommande två-tre år, tror du att det kommer att bli fler eller färre fastighetsbolag på börsen?

–  Jag hoppas på fler. Jag saknar fler specialiserade bolag på börsen. Efter att Rodamco/Piren lämnade har vi till exempel inget renodlat svenskt retailbolag. Det finns numera inget hotellbolag och det skulle vara intressant med ett större bostadsbolag på börsen.

Hur är din bild av marknaden och yielderna?

– Det är ett stort intresse för högkvalitativa objekt. Men för fastigheterna i snäppet under där institutionerna köper är det svårt och där finns stora möjligheter, inte minst för kapitalstarka aktörer. Yielderna där har stigit med uppemot en procentenhet.

Omsättningssiffrorna för första halvåret är kraftigt nedåt. Hur tror du att omsättningen för 2012 kommer att sluta?

– Omsättningen blir ungefär som 2011.

Och 2013?

–  En fortsatt internationell osäkerhet avseende konjunkturen gör att intresset för fastigheter i en stabil ekonomi som Sverige kommer vara fortsatt hög även 2013.

Hur mycket påverkar valutautvecklingen?

– Investerare söker sig till en säker valuta och det finns en rädsla kring euron. Alla kan inte placera i schweizerfranc och då är kronan ett bra alternativ.

Hur stort är egentligen intresset för den svenska marknaden från de utländska investerarna?

–  Många är här och tittar, men har inte hittat rätt. Speciellt är det mycket fonder och till utländska fonder kan vi ju även räkna flera av de kända svenska eftersom deras kapital kommer från utlandet.

Kommer du att jobba full tid vid Tenzing?

– Absolut. Nu är det full fart – och bara affärer.

Hur är din relation idag till Catella?

–  Jag har inte så mycket kontakt. Men vi skiljdes åt på ett vänskapligt sätt och jag ser fram emot att göra affärer med Catella och jag samarbetar gärna kring projekt.

Sista frågan, vem köper Turning Torso?

– Jag tror det är svårt att hitta en internationell köpare. Möjligen kan det bli en lokal Malmököpare.

Fastighetsvärlden Idag 2012-09-04