Lindström i premiärköp i Småland – med stor vakans
Lindström Property gör sitt premiärförvärv i Småland genom ett köp från allmännyttiga Lessebohus. Köpeskillingen för 540 lägenheter är låga 118 miljoner kronor, motsvarande 3.250 kr/kvm. En av utmaningarna: Vakans på 12 procent.
Svefa var rådgivare till säljaren.
Lindström Property har sedan länge ett stort bestånd i västra Blekinge och har under det senaste decenniet även byggt upp ett större bestånd i Skåne, främst i Malmö och Helsingborg.
Lindström Property etablerar sig alltså nu även i Småland, i Lessebo kommun, genom att köpa 540 lägenheter från Lessebohus. Det motsvarar 60 procent av det kommunala bolagets bestånd.
Enligt uppgift till Fastighetsvärlden rör det sig om ett bestånd med ett eftersatt underhåll och med en vakansgrad som uppgår till 12 procent.
Initial yield direktavkastning bedöms av FV till 9,5 procent och med ett ökat underhåll till 7,5–8,5 procent
Totalt rör det sig om 24 bostadsfastigheter som finns i Lessebo, Kosta och Hovmantorp, samtliga i Lessebo kommun. Totalt uthyrningsbar yta är 36.260 kvm
– Jag ser fram emot att lära känna kunderna på dessa för oss nya orter, säger Stefan Lindström som företräder bolaget. När affären är avslutad planerar vi att bjuda in hyresgäster och Hyresgästföreningen till information.
Hyresvärdet är 34,8 miljoner kronor. Fullt uthyrt uppges driftnettot till 15,6 miljoner kronor.
Arbetet med försäljning inleddes under våren 2022 och i Lessebohus styrelse har man arbetat mycket med frågan. I grunden finns ett beslut från kommunfullmäktige och den affär som nu föreslås är i linje med det som tidigare meddelats.
Köpesumman för lägenheterna är 118 miljoner kronor och beräknad reavinst för bolaget blir cirka 23 miljoner. Om både bolagets styrelse och kommunstyrelsen godkänner affären så är tillträde planerat till den 2 maj.
– Det har under resans gång funnits intressenter och vi har tillsammans med mäklaren Mikael Gustafsson från Svefa haft en löpande dialog, säger Lessebohus vd Mikael Jaksic. Nu går vi in i den konkreta försäljningsfasen.
Ärendet ska behandlas i Lessebohus styrelse samt i kommunstyrelsen inom kort.
Lessebo är en kommun belägen i Kronobergs län, cirka 36 kilometer från Växjö. Kommunen har drygt 8.500 invånare. Målet är att nå 10.000 invånare till år 2025.
