Ökade räntor äter upp Nivikas växande driftnetton

Bolaget delårsrapport för perioden sep–nov innehåller tydligt ökade hyresintäkter och driftnetto men ett något lägre förvaltningsresultat. Dessutom justeras värdet på beståndet ned med –182 mkr.
Det är en planerad expansion, som nu bromsas upp, som förklarar de tydligt ökade hyresintäkter det senaste året. Samtidigt har lånen vuxit och dessutom har den genomsnittliga finansieringskostnaden ökat från 2,5% till 4,2% under de senaste 12 månaderna.

Av de räntebärande lånen om nära 6 miljarder utgör obligationslån 1250 mkr. Till hösten förfaller ett obligationslån om 600 mkr. Bolaget nämner att man nu frigjort en del kapital.

–Vi har efter kvartalet avyttrat en fastighetsportfölj om sex kommersiella fastigheter, transaktionen gjordes i nivå med aktuell värdering och dessutom en enskild kommersiell fastighet som avyttrades 35 procent över värdering. Transaktionerna tillförde cirka 250 miljoner kronor i likviditet, säger vd Niclas Bergman.

I den uppställning över bolagets intjäningsförmåga som redovisas i delårsrapporten uppskattas förvaltningsresultatet till 150 mkr. Pågående projekt där ungefär 500 mkr återstår att investera bedöms under innevarande år öka hyresintäkterna med 50 mkr.

Ur Nivikas delårsrapport Q1, sept-nov

• De totala hyresintäkterna ökade med 35 % till 151 mkr (112)
• Driftnettot ökade med 28 % till 98 mkr (76)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 35 mkr (36)
• Värdeförändring fastigheter uppgick till -182 mkr (281)
• Periodens resultat uppgick till -138 mkr (262)
• Totalresultat per aktie -2,40 kr (7,06)