Colliers: Fortsatt hyrespotential inom logistik
2023 utökas nyproduktion av logistik ytterligare något, för att sedan falla åter 2024. Andelen som byggs på spekulation är rekordhög 2023. FV redogör här även för de logistiklägen som Colliers tror har högst hyrespotential 2023.
Allt högre nyproduktion, stigande hyror, hett på transaktionsmarknaden – och omlokaliseringar från Kina och övriga Asien till väst. Det fortsätter hända mycket inom logistiksegmentet.
Ur Colliers nya rapport framgår att det under 2022 kommer att ha färdigställt hela 1.434.000 kvm ny logistikyta fördelat på 61 logistikbyggnader. Det är tre gånger så mycket som det årliga snittet under de tio föregående åren.
Under 2022 har var sjunde kvadratmeter byggstartats på spekulation, främst i storstadsregionerna.
När Colliers blickar in i framtiden summerar konsultbolaget 59 nya etableringar 2023 om totalt 1.595.000 kvm – alltså upp drygt 10 procent jämfört med årets rekordbyggande. Och mer hela en tredjedel som startas på spekulation. För 2024 tror Colliers att det kan bli en halvering jämfört med året innan. Konsultbolaget konstaterar dock att det är svårt att blicka längre fram i tiden eftersom logistikbyggnader kan stå klara på 15 månader.
– Logistikbranschen präglas idag av en enorm dynamik och logistikfastigheterna har hamnat i händelsernas centrum. Logistikens uppsving har även påverkat investerarnas syn på fastighetssegmentet. Logistik är ett oerhört spännande segment att verka i idag, säger Karin Witalis, head of research Colliers Sverige.
Collers konstaterar även i rapporten att man från myndighetshåll blivit mera restriktiv att tillåta exploatering på tidigare jordbruksmark, vilket kan bromsa logistiketableringar i vissa lägen.
Hyresnivån för logistikfastigheter har länge legat stabil, men har under de senaste åren ökat, vilket framgått i Fastighetsvärldens ortsanalyser och Indikatorer – bland annat efter att amerikanska Blackstone framgångsrikt lyckats förhandla upp hyrorna efter att köpt på sig stora volymer inom segmentet. Colliers uppger samma sak, att hyresnivåerna börjat stiga i de mest etablerade lägena, och i vissa fall högst påtagligt. I sin marknadsrapport granskar Colliers 13 logistikområden lite närmare. Fasighetsvärlden har där räknat ut de hyresutveckling som Collers ser framför sig på ett år sikt inom de olika områdena. Störst hyrespotential finns i Eskilstuna respektive Örebo.
De 13 områdena:
- Eskilstuna/Strängnäs: +25%
- Örebro: 19,0
- Jönköping: 16,4
- Göteborg (Hisingen): 13,6
- Borås: 13,6
- Rosersberg, Sigtuna: 13,1
- Helsingborg/Landskrona: 12,0
- Södertälje/Nykvarn: 10,5
- Arlandastad, Sigtuna: 8,7
- Norrköping: 8,5
- Malmö: 6,7
- Brunna, Upplands-Bro: 6,4
- Göteborg (östra): 5,2
De högsta hyresnivåer, som finns i de hyresspann som Colliers redovisar, finns i Rosersberg med 1.200 kr/kvm, Arlandastad 1.050 kr/kvm, Hisingen 1.025 kr/kvm och Helsingborg 950 kr/kvm.
Det är femte gången Colliers publicerar logistikrapporten, i år med ett specialtema om kyllager.
– Den som är intresserad av logistikfastigheter och teknisk innovation bör följa utvecklingen inom kyllager, säger Karin Witalis
