SBB säljer till Genova för 153 mkr i Norrtälje
SBB gör ännu en försäljning. Denna gång är det Genova som köper. Affären gäller fastigheterna Jungfrun 2 och Jungfrun 3 i Norrtälje. Prislapp: 153 miljoner kronor.
De förvärvade fastigheterna har en uthyrbar yta om cirka 10 800 kvm där 96 procent av ytorna är uthyrda. Förvärvet sker till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 153 Mkr före avdrag för latent skatt.
Årligt hyresvärde uppgår till cirka 10,5 Mkr med ett bedömt driftnetto om cirka 7,2 Mkr. Majoriteten av hyresintäkterna kommer från gymnasieverksamhet som bedrivs av Norrtälje kommun och Skärgårdsgymnasiet. Övriga intäkter avser kommersiella verksamheter. Den genomsnittliga återstående avtalstiden uppgår till cirka 4,3 år.
Efter tillträde kommer Genova äga fastigheter i anslutning till varandra om cirka 30.000 kvm markyta i ett område som på längre sikt bedöms kunna utvecklas med bostäder.
– Detta är ett förvärv som ligger helt i linje med Genovas strategi. Vi förvärvar fastigheter med stabila kassaflöden och långsiktig utvecklingspotential i ett bra läge i en kommun med stark demografisk tillväxt. Genova är redan etablerat i Norrtälje då vi äger grannfastigheten och dessutom driver vårt största bostadsprojekt några kvarter bort. Det är glädjande att kunna utöka vår närvaro i en tillväxtkommun som Norrtälje, kommenterar Michael Moschewitz, vd för Genova Property Group.
SBB kommenterar avyttringen med följande:
– Vårt huvudfokus är att uppnå en högre kreditrating och denna försäljning av icke-kärninnehav i linje med bokförda värden bidrar ytterligare till våra möjligheter att stärka balansräkningen, säger Oscar Lekander, vice vd och operativ chef, SBB.
Genova äger, förvaltar och utvecklar fastigheter med fokus på Storstockholm och Uppsala. Per den 31 mars 2022 ägde bolaget fastigheter till ett värde om cirka 8,2 miljarder kronor och en uthyrbar yta om cirka 267 000 kvm samt innehade cirka 7.000 bostadsbyggrätter.
