Så har Castellum 08-tripplat
Castellum har efter de båda miljardförvärven ett kontorsbestånd i Stockholm värt cirka 15 miljarder kronor. Det kan jämföras med 4,8 miljarder 2015, inför att offensiven då inleddes med ett köp på Kungsholmen, vilket var bolagets första innehav innerstaden på länge. Målet är att beståndet i huvudstaden ska fortsätta växa kraftigt. Men en försäljning i CBD 1995 hade bolaget gärna sett ogjord.
Inför köpet på västra Kungsholmen 2015 ägde Castellum kontorsfastigheter i Stockholmsområdet (då via dotterbolaget Brostaden) för 4.834 miljoner kronor, fördelat på 44 fastigheter. alltså ett snittvärde på 17 020 kr/kvm. Kontorsbeståndet fanns då i Mariehäll, Sundbyberg, Solna, Sollentuna, Johanneshov samt Skärholmen/Kungens Kurva om totalt 284.000 kvm, och snittstorleken på kåkarna var 6.400 kvm.
Vid årsskiftet 2020/21 redovisade Castellum ett kontorsbestånd i Stockholmsområdet som var värt 12.922 miljoner kronor, då beståndet även växt med några fastigheter som medföljde förvärvet av Norrporten 2016. Till det tillkommer alltså nu genomförda två miljardförvärv, från Humlegården i Solna strand respektive från NCC vid Järva krog. Totalt uppgår kontorsbeståndet i Stockholmsområdet numera till cirka 15 miljarder kronor.
Det innebär 210 procent upp på sex år när det gäller kontorsvärdet i Stockholmsområdet.
– Vi ökar gärna i Stockholmsområdet, och vi utesluter inte heller CBD om det skulle uppstå sådana möjligheter. Vi är väldigt nöjda med hur vid utvecklat Stockholmsvattenhuset på Torsgatam säger regionchef Martin Bjöörn.
Framöver har Castellum projektplaner i Hagastaden, Marievik och Slakthusområdet samt har pågående projekt längs Torsgatan i city. Projekten kommer att bidra till en kraftig utökning av kontorsportföljen.
Henrik Saxborn har sedan han tillträdde som vd vid Castellum i mars 2013 vid ett flertal tillfällen sagt att han vill att bolaget förvärvar fastigheter i mer attraktiva och centrala kontorsområden i huvudstaden.
– Detta är vår första etablering på Kungsholmen och ett bevis på den portföljförflyttning som pågår i Castellum, sa han exempelvis i samband med förvärvet 2015 som var det första i innerstaden efter att bolaget strax tidigare köpt en fastighet i Marievik, precis utanför tullarna.
Men Castellum sålde flera fastigheter i Stockholms innerstad, varav flera i bästa läge i CBD för 25 år sedan, 1995.
Då avyttrades bland annat en fastighet på Biblioteksgatan, två på Birger Jarlsgatan, fyra på Kungsgatan och en på Linnégatan i en paketförsäljning till AP-fonderna (som senare skapade AP Fastigheter, som idag är Vasakronan).
– Det hade förstås varit jättebra att ha de fastigheterna idag. Men jag vet inte vad det fanns för ägardirektiv då. Men det var en bra affär då, kommentera vd Henrik Saxbon till Fastighetsvärlden angående den gamla affären för några år sedan.
