Castellum köper av NCC vid Järva krog för 1 miljard
Castellum etablerar sig i expansiva Järva Krog i Solna genom att från NCC förvärva den nybyggda kontorsfastigheten K11. Priset uppgår till drygt 1 miljard kronor.
Savills var rådgivare till säljaren.
– Ett toppmodernt hus i en dynamisk ny stadsdel som kombinerar funktionalitet och inspirerande miljöer”, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum AB.
Fastigheten innehåller en uthyrbar area om 12.604 kvm. K11 är uthyrd till 4/5-delar. Kontorshyresgäster är bland annat Puma, Hewlett Packard Enterprise, Viatris och Trafikverket. I byggnaden huserar även två restauranger och ett kafé. Fv gjorde nyligen ett bildspecial från K11 som ni kan se här.
NCC lämnar sedvanliga hyresgarantier från och med tillträdesdagen.
Tidigare har Fastpartner förvärvat grannfastigheten (husen är ihopbyggda) från NCC.
Fastpartner betalade motsvarande 77.800 kr/kvm vid affären som ägde rum i november 2019, även då med Savills som säljrådgivare. Nu när Castellum förvärvar är motsvarande pris 79.400 kr/kvm – räknat utifrån en miljard (parterna skriver ”drygt en miljard”).
Årligt hyresvärde i K11 är 48,9 miljoner kronor, vilket motsvarar 3.880 kr/kvm. Genomsnittlig kontraktsduration är 5,3 år.
Med sitt läge längs vägen mellan Stockholm och Uppsala har värdshuset och krogen i århundraden varit en plats för såväl mat, vila, umgänge och affärer.
NCC utvecklar området och säljer fastigheterna efterhand som de färdigställs. Kontorsfastigheten K11 är nyligen uppförd och endast några hyresgästanpassningar återstår. Den stora inomhusgården med glastak bidrar till en idealisk miljö för möten och samtal och en snäckformad trappa leder upp till kontoren där ljuddämpat glas säkerställer arbetsplatsens ljudmiljö. Varje kontorsplan har balkong, och huset kröns av en takterrass med utsikt över Brunnsviken. I gatuplan finns flera restauranger och butikslokaler och byggnaden är certifierad enligt BREEAM Excellent.
‒ Nu säljer vi K11 som ingår i det första kvarteret av totalt tre som vi utvecklar i kvartersstaden Järva Krog. Stadsdelen kommer förutom kontorshusen med 1.800 arbetsplatser även inrymma cirka 500 bostäder, service, handel och en förskola när det är färdigutvecklat, säger Joachim Holmberg, affärsområdeschef NCC Property Development.
Genom förvärvet etablerar sig Castellum med mycket god tillgänglighet precis vid avfarten från E4. I närheten finns även Ulriksdals pendeltågsstation, med 7 minuters restid till Odenplan. Det kommer även att byggas cirka 400 bostäder på intilliggande fastighet vilket ytterligare kommer bidra till ökad rörelse i området.
– K11 blir ett starkt komplement i vår portfölj med högkvalitativa kontorslokaler i bra läge utanför tull”, säger Martin Bjöörn, vd för Castellum Region Stockholm-Norr.
