NCC säljer kontorsfastigheten K11 vid Järva krog, Solna, till Castellum.

Castellum köper av NCC vid Järva krog för 1 miljard

Castellum etablerar sig i expansiva Järva Krog i Solna genom att från NCC förvärva den nybyggda kontorsfastigheten K11. Priset uppgår till drygt 1 miljard kronor.

Savills var rådgivare till säljaren.

– Ett toppmodernt hus i en dynamisk ny stadsdel som kombinerar funktionalitet och inspirerande miljöer”, säger Henrik Saxborn, vd för Castellum AB.

Fastigheten innehåller en uthyrbar area om 12.604 kvm. K11  är uthyrd till 4/5-delar. Kontorshyresgäster är bland annat Puma, Hewlett Packard Enterprise, Viatris och Trafikverket. I byggnaden huserar även två restauranger och ett kafé. Fv gjorde nyligen ett bildspecial från K11 som ni kan se här.

NCC lämnar sedvanliga hyresgarantier från och med tillträdesdagen.

Tidigare har Fastpartner förvärvat grannfastigheten (husen är ihopbyggda) från NCC.

Fastpartner betalade motsvarande 77.800 kr/kvm vid affären som ägde rum i november 2019, även då med Savills som säljrådgivare. Nu när Castellum förvärvar är motsvarande pris 79.400 kr/kvm – räknat utifrån en miljard (parterna skriver ”drygt en miljard”).

Årligt hyresvärde i K11 är 48,9 miljoner kronor, vilket motsvarar 3.880 kr/kvm. Genomsnittlig kontraktsduration är 5,3 år.

Med sitt läge längs vägen mellan Stockholm och Uppsala har värdshuset och krogen i århundraden varit en plats för såväl mat, vila, umgänge och affärer.

NCC utvecklar området och säljer fastigheterna efterhand som de färdigställs. Kontorsfastigheten K11 är nyligen uppförd och endast några hyresgästanpassningar återstår. Den stora inomhusgården med glastak bidrar till en idealisk miljö för möten och samtal och en snäckformad trappa leder upp till kontoren där ljuddämpat glas säkerställer arbetsplatsens ljudmiljö. Varje kontorsplan har balkong, och huset kröns av en takterrass med utsikt över Brunnsviken. I gatuplan finns flera restauranger och butikslokaler och byggnaden är certifierad enligt BREEAM Excellent.

‒ Nu säljer vi K11 som ingår i det första kvarteret av totalt tre som vi utvecklar i kvartersstaden Järva Krog. Stadsdelen kommer förutom kontorshusen med 1.800 arbetsplatser även inrymma cirka 500 bostäder, service, handel och en förskola när det är färdigutvecklat, säger Joachim Holmberg, affärsområdeschef NCC Property Development.

Genom förvärvet etablerar sig Castellum med mycket god tillgänglighet precis vid avfarten från E4. I närheten finns även Ulriksdals pendeltågsstation, med 7 minuters restid till Odenplan. Det kommer även att byggas cirka 400 bostäder på intilliggande fastighet vilket ytterligare kommer bidra till ökad rörelse i området.

– K11 blir ett starkt komplement i vår portfölj med högkvalitativa kontorslokaler i bra läge utanför tull”, säger Martin Bjöörn, vd för Castellum Region Stockholm-Norr.

NCC utvecklar området vid Järva krog, Solna.
Castellum förvärvar den 12.500 kvm stora fastigheten från NCC. Bild: Fastighetsvärlden

Fler Nyheter från förstasidan

Projekt

Träigt kontor med hållbarhet i fokus – "en profilbyggnad"

En iögonfallande skapelse sträcker sig mot Uppsalahimlen. Nära centralstationen börjar Vasakronans klenodfastighet Magasin X närma sig färdigställande.

Serneke ändrar i ledningsgruppen – fyra nya namn

”Vi avser nu accelerera tempot i vårt förändringsarbete för att stärka bolagets konkurrenskraft”.

360 miljoner försvann – stark koppling till Nord

Fastighetsobligationerna som blev värdelösa – nu väcks grupptalan mot skandalbolaget och ett flertal rådgivare.

Bildextra: Så ska en av Stockholms fulaste bli vacker

Utökar tidigare tryckeri med vattennära bostäder,

50 Mäktigaste 2021
50 Mäktigaste

50 Mäktigaste: Klättrar rejält efter dunderköpet

För 16:e året har fastighets- och byggbranschen röstat fram vem som anses Mäktigast. Årets Rookie finns på plats 36. Hela åtta nya namn i år.

Klart: Ikea förvärvar mitt i London

”Ett spännande steg framåt i vår resa mot att bli en mer tillgängliga”. FV:s avslöjande bekräftas.

Anvisar mer mark i heta 08-området – planerar kontor

Totalt föreslås cirka 7.500 kvm BTA kontor motsvarande 450 arbetsplatser.

NCC vann kampen om PwC

Hyr ut fyra våningar kontor i nytt projekt. Nu 60 procent uthyrt.

Randviken nära köp för 2.750 miljoner

”Ett stort steg närmare vårt mål om 10 miljarder kronor 2023”.

Corem hyr ut 3.800 kvm till filmbolag i NYC

”Vi ser att uthyrningsmarknaden återhämtar sig väl i New York”.

Karamell i Gamla stan till salu

Ligger nära fastigheten som såldes för brutala 200.000 kr/kvm. FV berättar vad som är till salu.

Tung dom för Kilenkrysset

Sålde marken för 20 mkr 2012 – med option om återköp: ”Ett handslag räcker tydligen inte i den här kommunen.”

Offensiv bostadsaktör köper för över halv miljard

En av säljarna blir ny delägare i bolaget.

Så blir nya NK i Göteborg

Arkitekttävling avgjord. Hufvudstaden planerar för en om- och tillbyggnad.

Tillbaka till förstasidan