Castellum säljer för 5,0 miljarder till Blackstone
Castellum avyttrar ytterligare 53 fastigheter till Blackstone för 5,0 miljarder kronor. I en försäljning i december avyttrade Castellum 39 fastigheter till Blackstone för 5,2 miljarder kronor. Enligt FV:s sammanställning har Blackstone köpt fastigheter i Sverige för 21 miljarder på 18 månader.
Fastigheterna som ingår i affären:
Botkyrka:
- Hantverkaren 2, Kumla Hage 13, Kumla Hage 3, Saltmossen 3 och Segersby 1 (samtliga i Eriksbergs industriområde).
Göteborg:
- Backa 26:3, Backa 27:2, Backa 94:1, Kärra 37:4, Kärra 74:2, Kärra 74:3 och Kärra 75:3.
Halmstad:
- Fanan 39, Fanan 43, Fanan 47, Flaggan 1, Fogden 4, Karossen 3, Kartongen 3 och Valsen 2.
Helsingborg:
- Grusbädden 3, Grusplanen 3, Topasen 1 och Värjan 3.
Huddinge:
- Kranbilen 2 (Lyftkransvägen 11 i Skogås).
Jönköping:
- Flahult 21:3 och Flahult 21:5.
Lund:
- Kvartsen 2, Lerstenen 1 och Lerstenen 2.
Malmö:
- Benkammen 6, Bjurö 12, Dubbelknappen 17, Finngrundet 1, Kalkgrundet 5, Långdansen 1 och Ringspännet 1.
Stockholm:
- Stensätra 7 (ligger i Skärholmen, 5.700 kvm lokaler).
Uppsala:
- Årsta 38:1 och Årsta 72:3.
Örebro:
- Bleckslagaren 1, Bleckslagaren 7, Bleckslagaren 8, Chauffören 2, Chauffören 3, Distributören 7, Däcket 1, Elektrikern 3, Järnmalmen 1, Kontrollanten 9, Speditören 8 och Ånsta 20:148.
C&W var köprådgivare till Blackstone i affären.
Läs mer om Blackstones nio snabba förvärv i Sverige här.
Det överenskomna fastighetsvärdet innebär en premie om 27 procent över värderingen Q3 2020 och 15 procent över värderingen Q4 2020. Frånträde sker den 3 maj. Tillgångarna kommer ingå i Blackstones pan-europeiska last mile-plattform, Mileway.
Köpeskillingarna som Fastighetsvärlden uppger är bruttolikvid.
De 53 fastigheterna summerar en uthyrbar yta om 350.000 kvadratmeter. Hyresvärde på beståndet är 300 miljoner kronor och den ekonomiska vakansgraden är 6 procent.
Merparten av fastigheterna finns i Göteborgs- och Stockholmsregionen och i Örebro. Genom affären lämnar Castellum Halmstad helt och bolaget lämnar även delmarknaden Bista-Pilängen i Örebro.
Affären är en del av den fortsättningsaffär med Blackstone som egentligen var villkorad av att Castellum lyckades ta kontroll av Entra. Men efter att Castellum gett upp budkampen om det norska bolaget går bolaget ändå vidare med ytterligare en försäljning till Blackstone. Om den norska offensiven skulle lyckats skulle ytterligare 13 miljarder avyttras. Nu blev det alltså cirka 5 miljarder, nästan lika mycket som redan avyttrades i den första affären i december.
– Genom denna affär fortsätter Castellum sin strategiska portföljförflyttning via försäljning av ett färdigutvecklat bestånd för att kunna växa på de främsta tillväxtpositionerna och utveckla det mest moderna och flexibla logistik/lager-erbjudandet i Norden. Försäljningen visar än en gång den värdeutveckling som skett i vår logistikportfölj. Vi har nu en hög portföljomsättning som möjliggör strategiska förflyttningar och ser en fortsatt hög aktivitet under året, säger Henrik Saxborn, vd Castellum.
Castellum har länge varit en av Nordens största aktörer inom lager/logistik och bibehåller även efter denna försäljning positionen som en av Nordens främsta i segmentet. Kvar i portföljen finns logistik/lager till ett värde av 11 miljarder kronor, samt en utvecklingsbar yta på ca 1,2 miljoner kvm att bebygga med nya, moderna och flexibla erbjudanden för logistik/lagersegmentet.
Drygt 10 miljarder kronor ska investeras i nyutveckling av lager/logistik de kommande åren i de mest attraktiva lägena; Säve i Göteborg, Brunna 30 min från Stockholm och placeringar i södra Sverige.
– Detta sammantaget kommer positionera oss, inte bara som den största, utan också den mest flexibla och mest moderna logistikaktören i Norden, säger Henrik Saxborn.
