Köpt för hela 21 miljarder på 1,5 år – vill ha mer
När Blackstone har bestämt sig blir det oftast stora summor snabbt. På 18 månader har bolaget köpt lager- och logistikfastigheter för över 21 miljarder kronor. Ofta till prisnivåer en bra bit över värdering.
(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2021 som innehåller ett tema om lager- och logistikfastigheter. Texten har här uppdaterats för det senaste köpet)
Den amerikanska jätten utmanar därmed SBB, Boultbee och Acta som är några investerare under de senaste två decennierna som på kort tid byggt upp stora fastighetsvärden.
Blackstone är på intet sätt en nykomling på den svenska marknaden, utan har varit inne i de flesta segment – ofta med väldigt framgångsrikt ekonomiskt resultat.
Och man har även tidigare gjort framstötar inom lager och logistik. 2015 förvärvade Blackstone, tillsammans med Areim, bland annat tolv postterminaler från Obligo (Acta). Merparten av det beståndet såldes i slutet av 2017 till den kinesiska jätten CIC som en del i en paketaffär om cirka 120 miljarder kronor.
Bred grävskopa
Men sedan ett och ett halvt år är alltså Blackstone på gång igen. Nu med en bredare grävskopa där man nästan verkar köpa allt man kommer över, från lättindustrifastigheter till moderna logistikfastigheter. En del placeras i last mile-bolaget som heter just Mileway.
Via åtta förvärv sedan i sommaren 2019 har Blackstone spenderat 16,3 miljarder kronor i Sverige, enligt Fastighetsvärldens sammanställning.
Och mer ska det bli, hälsar representanter från bolaget.
Många säljare jublar. De har sålt på så låga direktavkastningsnivåer att de för några år sedan hade bedömt nivåerna som helt osannolika.
Castellum, som gjort de senaste två affärerna med Blackstone, uppger att försäljningspriset i den första affären i december 2020 översteg den senaste värderingen av portföljen med 20 procent och medförde en yield om 4,7 procent. För affären i februari 2021 skrev Castellum att fastighetsvärdet i affären innebär en premie om 27 procent över värderingen Q3 2020 och 15 procent över värderingen Q4 2020, läs mer här.
Högt över värdena
Wihlborgs sålde under hösten 2020 till Blackstone för ett pris som var 32 procent över halvårsvärderingen.
Enligt uppgift avyttrade Nyfosa för 15–20 procent över den värdering som fanns när den transaktionen började diskuteras.
Nio förvärv på drygt 1,5 år
| Säljare | Pris (mkr) | Yta (kvm) | |
| Febr 2021 Dec 2020 |
Castellum Castellum |
5.000 5.200 |
350.000 *350.000 |
| Nov 2020 | Klövern | 610 | 120.000 |
| Okt 2020 | Logistea | 840 | 42.000 |
| Sept 2020 | Wihlborgs | 1.440 | 124.000 |
| Juli 2020 | Nyfosa | 2.100 | 200.000 |
| Mars 2020 | NREP | 1.500 | 80.000 |
| Sept 2019 | Klövern | 620 | 94.000 |
| Juni 2019 | Corem | 4.220 | 500.000 |
| Totalt | 21.100 | 1.860.000 |
