Köpt för hela 21 miljarder på 1,5 år – vill ha mer

När Blackstone har bestämt sig blir det oftast stora summor snabbt. På 18 månader har bolaget köpt lager- och logistikfastigheter för över 21 miljarder kronor. Ofta till prisnivåer en bra bit över värdering.

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2021 som innehåller ett tema om lager- och logistikfastigheter. Texten har här uppdaterats för det senaste köpet)

Den amerikanska jätten utmanar därmed SBB, Boultbee och Acta som är några investerare under de senaste två decennierna som på kort tid byggt upp stora fastighetsvärden.

Blackstone är på intet sätt en nykomling på den svenska marknaden, utan har varit inne i de flesta segment – ofta med väldigt framgångsrikt ekonomiskt resultat.

Och man har även tidigare gjort framstötar inom lager och logistik. 2015 förvärvade Blackstone, tillsammans med Areim, bland annat tolv postterminaler från Obligo (Acta). Merparten av det beståndet såldes i slutet av 2017 till den kinesiska jätten CIC som en del i en paketaffär om cirka 120 miljarder kronor.

Bred grävskopa

Men sedan ett och ett halvt år är alltså Blackstone på gång igen. Nu med en bredare grävskopa där man nästan verkar köpa allt man kommer över, från lättindustrifastigheter till moderna logistikfastigheter. En del placeras i last mile-bolaget som heter just Mileway.

Via åtta förvärv sedan i sommaren 2019 har Blackstone spenderat 16,3 miljarder kronor i Sverige, enligt Fastighetsvärldens sammanställning. 

Och mer ska det bli, hälsar representanter från bolaget.

Många säljare jublar. De har sålt på så låga direktavkastningsnivåer att de för några år sedan hade bedömt nivåerna som helt osannolika.

Castellum, som gjort de senaste två affärerna med Blackstone, uppger att försäljningspriset i den första affären i december 2020 översteg den senaste värderingen av portföljen med 20 procent och medförde en yield om 4,7 procent. För affären i februari 2021 skrev Castellum att fastighetsvärdet i affären innebär en premie om 27 procent över värderingen Q3 2020 och 15 procent över värderingen Q4 2020, läs mer här.

Högt över värdena

Wihlborgs sålde under hösten 2020 till Blackstone för ett pris som var 32 procent över halvårsvärderingen.

Enligt uppgift avyttrade Nyfosa för 15–20 procent över den värdering som fanns när den transaktionen började diskuteras.

Nio förvärv på drygt 1,5 år

Säljare Pris (mkr) Yta (kvm)
Febr 2021
Dec 2020
Castellum
Castellum
5.000
5.200
350.000
*350.000
Nov 2020 Klövern 610 120.000
Okt 2020 Logistea 840 42.000
Sept 2020 Wihlborgs 1.440 124.000
Juli 2020 Nyfosa 2.100 200.000
Mars 2020 NREP 1.500 80.000
Sept 2019 Klövern 620 94.000
Juni 2019 Corem 4.220 500.000
Totalt 21.100 1.860.000

Fler Nyheter från förstasidan

NCC vann kampen om PwC

Hyr ut fyra våningar kontor i nytt projekt. Nu 60 procent uthyrt.

Randviken nära köp för 2.750 miljoner

”Ett stort steg närmare vårt mål om 10 miljarder kronor 2023”.

Corem hyr ut 3.800 kvm till filmbolag i NYC

”Vi ser att uthyrningsmarknaden återhämtar sig väl i New York”.

Karamell i Gamla stan till salu

Ligger nära fastigheten som såldes för brutala 200.000 kr/kvm. FV berättar vad som är till salu.

Tung dom för Kilenkrysset

Sålde marken för 20 mkr 2012 – med option om återköp: ”Ett handslag räcker tydligen inte i den här kommunen.”

Offensiv bostadsaktör köper för över halv miljard

En av säljarna blir ny delägare i bolaget.

Så blir nya NK i Göteborg

Arkitekttävling avgjord. Hufvudstaden planerar för en om- och tillbyggnad.

Med Lady Gaga in i framtiden

Med Lady Gaga som dragplåster länkar Westfield ihop det fysiska och digitala.

Miljardköparen Barings om strategin för framtiden

FV summerar även bolagets offensiv sedan vd-rekyteringen.

Raketkonsult värvar två

Den lilla rådgivningsbyrån ligger bakom riktigt många affärer. Nu växer firman med två anställda.

Kilenkrysset hyr ut 4.300 kvm

Först kontrakt med Fabege om 17.000 kvm. Nu har ännu ett hyreskontrakt signerats.

50 Mäktigaste 2021
50 Mäktigaste

50 Mäktigaste: Halva listan nu presenterad – åtta nya

För 16:e året har fastighets- och byggbranschen röstat fram vem som anses Mäktigast. Årets Rookie finns på plats 36. Hela åtta nya namn i år.

Porträtt

Söker handelns vinnare

Framåt. När andra investerare flydde från handelsfastigheter gick Jan Björks Redito in och storköpte utvalda delar. Nu ger sig bolaget in i flera nya investeringar.

Slättö slår till för 590 mkr på Kvarnholmen

Den totala uthyrningsbara ytan är 11.000 kvm.

Tillbaka till förstasidan