Köpt för hela 21 miljarder på 1,5 år – vill ha mer

När Blackstone har bestämt sig blir det oftast stora summor snabbt. På 18 månader har bolaget köpt lager- och logistikfastigheter för över 21 miljarder kronor. Ofta till prisnivåer en bra bit över värdering.

Annons

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2021 som innehåller ett tema om lager- och logistikfastigheter. Texten har här uppdaterats för det senaste köpet)

Den amerikanska jätten utmanar därmed SBB, Boultbee och Acta som är några investerare under de senaste två decennierna som på kort tid byggt upp stora fastighetsvärden.

Blackstone är på intet sätt en nykomling på den svenska marknaden, utan har varit inne i de flesta segment – ofta med väldigt framgångsrikt ekonomiskt resultat.

Och man har även tidigare gjort framstötar inom lager och logistik. 2015 förvärvade Blackstone, tillsammans med Areim, bland annat tolv postterminaler från Obligo (Acta). Merparten av det beståndet såldes i slutet av 2017 till den kinesiska jätten CIC som en del i en paketaffär om cirka 120 miljarder kronor.

Bred grävskopa

Men sedan ett och ett halvt år är alltså Blackstone på gång igen. Nu med en bredare grävskopa där man nästan verkar köpa allt man kommer över, från lättindustrifastigheter till moderna logistikfastigheter. En del placeras i last mile-bolaget som heter just Mileway.

Via åtta förvärv sedan i sommaren 2019 har Blackstone spenderat 16,3 miljarder kronor i Sverige, enligt Fastighetsvärldens sammanställning. 

Och mer ska det bli, hälsar representanter från bolaget.

Många säljare jublar. De har sålt på så låga direktavkastningsnivåer att de för några år sedan hade bedömt nivåerna som helt osannolika.

Castellum, som gjort de senaste två affärerna med Blackstone, uppger att försäljningspriset i den första affären i december 2020 översteg den senaste värderingen av portföljen med 20 procent och medförde en yield om 4,7 procent. För affären i februari 2021 skrev Castellum att fastighetsvärdet i affären innebär en premie om 27 procent över värderingen Q3 2020 och 15 procent över värderingen Q4 2020, läs mer här.

Högt över värdena

Wihlborgs sålde under hösten 2020 till Blackstone för ett pris som var 32 procent över halvårsvärderingen.

Enligt uppgift avyttrade Nyfosa för 15–20 procent över den värdering som fanns när den transaktionen började diskuteras.

Nio förvärv på drygt 1,5 år

Säljare Pris (mkr) Yta (kvm)
Febr 2021
Dec 2020
Castellum
Castellum
5.000
5.200
350.000
*350.000
Nov 2020 Klövern 610 120.000
Okt 2020 Logistea 840 42.000
Sept 2020 Wihlborgs 1.440 124.000
Juli 2020 Nyfosa 2.100 200.000
Mars 2020 NREP 1.500 80.000
Sept 2019 Klövern 620 94.000
Juni 2019 Corem 4.220 500.000
Totalt 21.100 1.860.000
Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Porträtt

Drivs av att bygga företag

Börsnoteringar är en paradgren för den hästintresserade Bengt Kjell. Nu är han på gång med ett nytt bolag.

Köper på Vasagatan

Expanderar mitt i Stockholm nära tidigare storköp.

Räddar kvar hyresgäst på över 5.000 kvm i lyxläge

Kommer att ha varit hyresgäst i 30 år på samma adress i centrala Stockholm. FV summerar tidigare hyreskontrakt.

Bästa rådgivarna 2024 – i varje segment

Nordanö, Tango, CBRE, JLL och Colliers vinnare i olika kategorier.

Stor butik tvärvänder och stannar i city

En av de största butikshyresgästerna i Stockholms CBD har ändrat sig.

Selin: ”Ett betydande investeringsutrymme”

Balder visar siffrorna för 2024 och blickar in i 2025.

”Vi skapar ett av de största bolagen i Europa”

FV Fokus. Intervju med Christian Fredrixon om storköpen. Vad som lockar framöver  Liknelsen med Sagax? Ny konkurrens i Sverige? Carrefour som stor hyresgäst.

Fabeges vd går i pension

”Det är dags att lämna över och förändra min vardag”.

Den mest offensiva aktören gör udda köp

Fortsätter att hålla ett högt förvärvstempo.

Listor: Så bra är rådgivarna i olika områden i landet

Fyra olika vinnare i fyra kategorier.

Krönika

Nytt år och nya möjligheter?

Christina Nyman om ökad optimism och en mer mixad framtidsbild för byggindustrin.

Klart: Så blir hyrorna i 13 Stockholmskommuner

Läs om nivåerna, kommun för kommun.

Klart: Koras som bästa rådgivare 2024

Stenhårt i toppen. 15 transaktionsexperter rangordnas utifrån genomförda säljuppdrag. Se även flera olika listor.

Restaurangkedja stängt två inom tullarna

Samma fastighetsägare. Besvikelse över löfte som inte anses infriats.

Tillbaka till förstasidan