Köpt för hela 21 miljarder på 1,5 år – vill ha mer

När Blackstone har bestämt sig blir det oftast stora summor snabbt. På 18 månader har bolaget köpt lager- och logistikfastigheter för över 21 miljarder kronor. Ofta till prisnivåer en bra bit över värdering.

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2021 som innehåller ett tema om lager- och logistikfastigheter. Texten har här uppdaterats för det senaste köpet)

Den amerikanska jätten utmanar därmed SBB, Boultbee och Acta som är några investerare under de senaste två decennierna som på kort tid byggt upp stora fastighetsvärden.

Blackstone är på intet sätt en nykomling på den svenska marknaden, utan har varit inne i de flesta segment – ofta med väldigt framgångsrikt ekonomiskt resultat.

Och man har även tidigare gjort framstötar inom lager och logistik. 2015 förvärvade Blackstone, tillsammans med Areim, bland annat tolv postterminaler från Obligo (Acta). Merparten av det beståndet såldes i slutet av 2017 till den kinesiska jätten CIC som en del i en paketaffär om cirka 120 miljarder kronor.

Bred grävskopa

Men sedan ett och ett halvt år är alltså Blackstone på gång igen. Nu med en bredare grävskopa där man nästan verkar köpa allt man kommer över, från lättindustrifastigheter till moderna logistikfastigheter. En del placeras i last mile-bolaget som heter just Mileway.

Via åtta förvärv sedan i sommaren 2019 har Blackstone spenderat 16,3 miljarder kronor i Sverige, enligt Fastighetsvärldens sammanställning. 

Och mer ska det bli, hälsar representanter från bolaget.

Många säljare jublar. De har sålt på så låga direktavkastningsnivåer att de för några år sedan hade bedömt nivåerna som helt osannolika.

Castellum, som gjort de senaste två affärerna med Blackstone, uppger att försäljningspriset i den första affären i december 2020 översteg den senaste värderingen av portföljen med 20 procent och medförde en yield om 4,7 procent. För affären i februari 2021 skrev Castellum att fastighetsvärdet i affären innebär en premie om 27 procent över värderingen Q3 2020 och 15 procent över värderingen Q4 2020, läs mer här.

Högt över värdena

Wihlborgs sålde under hösten 2020 till Blackstone för ett pris som var 32 procent över halvårsvärderingen.

Enligt uppgift avyttrade Nyfosa för 15–20 procent över den värdering som fanns när den transaktionen började diskuteras.

Nio förvärv på drygt 1,5 år

Säljare Pris (mkr) Yta (kvm)
Febr 2021
Dec 2020
Castellum
Castellum
5.000
5.200
350.000
*350.000
Nov 2020 Klövern 610 120.000
Okt 2020 Logistea 840 42.000
Sept 2020 Wihlborgs 1.440 124.000
Juli 2020 Nyfosa 2.100 200.000
Mars 2020 NREP 1.500 80.000
Sept 2019 Klövern 620 94.000
Juni 2019 Corem 4.220 500.000
Totalt 21.100 1.860.000

Fler Nyheter från förstasidan

Grand Hôtel sålt

Priset: ca 3,6 miljarder, motsvarande 125.000 kr/kvm. En av de största styckeaffärerna någonsin.

Genesta miljardköper landmärke från Castellum

Ankarhyresgästen flyttar ut. 66 procent vakant.

Tar plats i Oscars styrelse

Entreprenör tar plats i det omstartade bolagets styrelse.

Esteas snabbväxare köper igen – nått totalt 2,3 miljarder

Fortsätter att bygga bestånd genom ett flertal affärer.

Balder och Skanska satsar vid ny playa i syd

Erik Selin: ”Vi ser stora utvecklingsmöjligheter och vi har fått ett trevligt och professionellt bemötande.”

Catella uppmärksammar märklig finansieringseffekt

Kan både strypa utlåning och innebära räntehöjningar

Skola hyr i tidigare Swedbankhus

Köptes som möjligt bostadsprojekt men fortsätter att locka lokalhyresgäster. Hyr ut inom tullarna i Stockholm.

Anders Lago lämnar HSB – tidigare S-topp kan ersätta

Flera föreningar står bakom en nominering till efterträdare. Valberedningen förestår dock en annan person.

Nyfosa vill busa för miljarder utomlands

Gått ihop med partner. Målet är 7 miljarder inom fem, år. ”Vi har en pipeline med affärer som vi utvärderar”.

JLL rekryterar fyra

Värvar från C&W, Croisette och Savills.

Öppnar flaggskeppsbutik vid Sergels torg

FV berättar om två uthyrningar direkt vid Sergels torg.

Newsec värvar två från Savills

Planerar att fortsätta växa teamet ytterligare under året.

Köper för 300 mkr i Alvik

Nära tunnelbanan. 1,6 miljoner kronor per lägenhet.

SBB i mål med köp för 9 mdr – årets största affär klar

Tagit kontroll över 97 procent. FV berättar om beståndet och att delar kan komma att säljas.

Tillbaka till förstasidan