Transaktionsvolymerna har halverats under Q3
Pandemiutbrottet har en fortsatt stark påverkan på marknaden, det visar Cushman & Wakefields analys av det senaste kvartalets transaktionssiffror. Volymerna är 60 procent lägre jämfört med i fjol – och nära 50 procent lägre relativt 2018.
Topp 3 regioner i Q3
1. Stockholm (11 Mdr).
2. Västra Götaland (4,7 Mdr) .
3. Skåne (5,3 Mdr).
Tillsammans utgör dessa nära 74 procent av underliggande transaktionsvolym.
Källa: Cushman & Wakefield
Q3 2020 visar på en klart lägre totalvolym för transaktioner på svenska marknaden, 28,4 miljarder kronor, relativt samma period under åren 2018, 52,9 miljarder och 2019, 71,6 miljarder.
Internationella investerare har dock hittat tillbaka till den svenska fastighetsmarknaden och står under kvartalet för ungefär 30 procent av den totala förvärvsvolymen, enligt analysen.
Främst är det amerikanska och brittiska köpare som varit aktiva under perioden samtidigt som svenska aktörer har utgjort drygt 85 procent av säljarbasen.
De mest aktiva förvärvarna under perioden har i huvudsak varit svenska och internationella fastighetsfonder och institutioner.
Siffrorna visar även på att privatägda fastighetsbolag, börsnoterade bolag och offentlig sektor varit nettosäljare.
Huvudsakligen är det affärer i spannet 200–499 miljoner kronorn samt 1–1,999 miljarder kronor som gått i mål.
38 procent av volymen är inom bostadssegmentet som fortsätter att gå starkt.
– Det är tydligt att marknaden tappade lite fart efter sommaren, mycket säkert kopplat till att nya avyttringsdiskussioner inte påbörjades under sen vår och under sommaren i samma utsträckning som under ett normalår. Vi ser i nuläget att transaktionsvolymen totalt är något lägre under det tredje kvartalet samtidigt som köplusten definitivt är tillbaka, säger Annika Edström, head of What’s next och research på C&W, i en kommentar.
Stockholm har kommit tillbaka starkt med nära 40 procent av transaktionsvolymen under Q3.
Även Västra Götaland och Skåne län har båda större andel av totalvolymen relativt resten av landet, ett klart skifte från det andra kvartalet då majoriteten av affärerna skedde i region- eller mindre städer.
– Riksbankens prognos om en i det närmaste oförändrad reporänta kommande tre år kombinerad med förbättrade finansieringsmöjligheter och en börs som tangerar rekordnivåer talar för en fortsatt tillgångsinflation, säger Anders Elvinsson, head of valuation & strategic advisory på Cushman & Wakefield:
– De segment som bedöms utvecklas bäst värdemässigt, och där vi redan sett ökad aktivitet efter sommaren, är de där investerare och finansiärer bedömer driftnetto- och restvärdesrisken som låg. Bland dessa segment kan nämnas samhällsfastigheter, bostäder, logistik samt lager- och lättindustri i och kring Sveriges större städer.
