C&W: Förväntan om nya affärer i Q2 – flera redo att agera

Cushman & Wakefields investerarundersökning “Property Investor Confidence Index” för andra kvartalet visar att 40 procent av investerarna är redo att agera på nya affärer och utöka portföljen redan i närtid, trots krisläget.

62 procent utvärderar i nuläget nya affärer.

– Som investerare är det i dag viktigt att vara på tårna för att ha möjlighet att säkerställa hyresintäkter och bra affärer även på sikt, säger Annika Edström, head of what’s next på Cushman & Wakefield i Sverige, i rapporten.

Segment som bedöms klara nuvarande marknadsförutsättningar bättre än andra är främst samhällsfastigheter, tätt följt av bostadsfastigheter samt lokaler för logistik som också bedöms vara attraktiva tillgångar i närtid.

Kontors- och industrifastigheter väntas dock ha en minskad efterfrågan på vakanta ytor framöver enligt svarande investerare i undersökningen.

Majoriteten av investerarna tror också att transaktionsvolymerna som uppnåddes före Covid-19 förväntas nås igen under 2021 eller 2022.

– Svårigheten i att bedöma risk resulterar i en mer avvaktande inställning hos investerare – med det sagt ser vi flertalet smala transaktionsprocesser som genererar starkt intresse, säger Kristoffer Sandberg, head of capital markets på Cushman & Wakefield i Sverige.

När det gäller hyreslättnader för hyresgästerna, i covid-19-krisens spår, ger hela 63 procent i dag sina hyresgäster temporära rabatter.

Men vanligast är att konvertera kvartalsbetalning av hyran till månadsbetalningar, vilket 75 procent av de svarande har gjort.

Knappt en fjärdedel, av svarande investerare, håller i dagsläget kvar vid avtalade förutsättningar för hyresbetalningar i det fall en hyresgäst med behov lyfter frågan.

Vakansutvecklingen har seglat upp som en av de viktigaste faktorerna för värdeutvecklingen för den egna portföljen tillsammans med kommande yield- och hyresutveckling.