Jonsson: ”Unika risker skrämmer investerare”
Fastighetsvärlden har kartlagt de stora svenska fondbolagen i nya numret av magasinet (Nr 3/2020). Vi talar bland annat om investeringsutsikter med Niams vd Fredrik Jonsson som nyligen rest bolagets hittills största fond.
Niam
Vd: Fredrik Jonsson.
Antal anställda: 68.
Lanserade fonder: 9 (7 opportunister och 2 core-plus).
Totalt förvärvat: 117 miljarder (baserat på allt kapital investerat i samtliga fonder).
Totalt fastighetsinnehav i fonderna: 39 miljarder (real estate assets under management).
Segment: Kontor 35%, Bostäder 32%, Handel 22%, Övrigt 8%, Logistik 3%.
Geografisk fördelning: Danmark 56%, Finland 19%, Sverige 11%, Polen 9%, Norge 5%.
I nya numret av Fastighetsvärlden, 3/2020, presenterar FV en stor genomgång av fondbolagen som, med pengar på fickan, nogsamt spanar efter nya investeringsmöjligheter i skuggan av corona.
Ett av bolagen är Niam som har rest sin största fond någonsin, Nordic VII – den sjunde opportunistiska fonden.
Bolaget har nyligen också lanserat kapitalresning för fonden Niam Nordic Core-Plus III.
Vd:n Fredrik Jonsson, som porträtteras i numret, ger sin syn på krisen och hur den påverkar prisbilden:
– Generellt kan man säga att nya unika risker skrämmer investerare. Det är därför priserna inte bara justeras för att matcha den framtida tänkta avkastningen – det har även med ett greed- eller fear-påslag att göra, säger han till FV.
Jonsson menar att Niam i princip är beredda att agera i riskfyllda segment – som handel, men:
– Problemet är att det kvalificeras av pris. Som alla förvärv alltid gör. Kommer någon och vill sälja ett tomt köpcentrum till oss för halva värderingen, då är det nog superintressant för fler än oss. Att köpa retail i dag för samma pris som i går – nej det gör nog ingen. Men det är inte helt svart och vitt. Att köpa bostäder nära samma pris som i går, det är nog ganska många som gör. Det är viktigt att se skillnaden där, säger han.
Hela reportaget och kartläggningen av fondaktörerna finns i magasinet Fastighetsvärlden nr 3/2020. I samma nummer finns det även en porträttintervju med Niams vd Fredrik Jonsson.
