AL säljer Farsta centrum till Stadsrum för 4 miljarder

CBRE var rådgivare till säljaren. AG Advokat, Amblin, PwC och WSP har varit rådgivare till köparen.

Fastighetsvärlden bedömer den initiala yielden till 5,25 procent. Det var en off market-affär där priset/värderingen även ”testades” med ett fåtal andra potentiella intressenter.

Stadsrum Fastigheter är ett svenskt onoterat fastighetsbolag som ägs av Keva, Alecta och HEA Property Holding. Bolaget har under de senaste åren gjort ett flertal förvärv. Vid bolaget arbetar för övrigt flera ledande personer som har ett förflutet vid Atrium Ljungberg.

Annica Ånäs, vd Atrium Ljungberg:

– Atrium Ljungbergs fokus är att utveckla attraktiva stadsmiljöer med en blandning av kontor, handel, bostäder, kultur och utbildning. Vi har idag en stor projektportfölj med möjlighet att investera hela 32 miljarder i egna fastigheter och erhållna markanvisningar. Försäljningen av Farsta centrum ger oss möjlighet att fokusera på våra stora stadsutvecklingsprojekt som till exempel Sickla, Slakthusområdet och Slussen.
– Vi har gjort en riktigt bra affär och kan återinvestera kapitalet där vår stadsutvecklingsstrategi ger bättre totalavkastning, fortsätter Ånäs.

Magnus Alteskog vd på Stadsrum Fastigheter:

– Farsta Centrum är Stadsrum Fastigheters första förvärv i Stockholms stad. Ett förvärv helt i linje med bolagets affärsidé att långsiktigt äga, förvalta och utveckla mötesplatser i städer med tillväxt. Farsta Centrum är sedan många år en väl fungerande plats i ett starkt kommunikationsläge med ett blandat och brett utbud inom handel, service, vård, kultur och arbetsplatser. Vi ser fram emot att ta över stafettpinnen från Atrium Ljungberg, som under många år gjort ett gott arbete med att utveckla och stärka platsen.

Försäljningen av Farsta centrum sker genom avyttring av bolag. Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 3.979 miljoner kronor före avdrag för uppskjuten skatt. Affären ger ett positivt resultat efter skatt med cirka 240 miljoner kronor i Atrium Ljungbergs koncern, varav 75 miljoner kronor avser realiserad värdeförändring fastighet, 225 miljoner kronor avser uppskjuten skatt och 60 miljoner kronor avser nedskrivning av goodwill. Resultatet kommer att redovisas i bokslutet för det andra kvartalet.

Atrium Ljungberg har varit ägare till Farsta centrum länge. 2007/08 blev bolaget större ägare i området genom att förvärva en fastighet från Folksam, fastigheten Storö 10 med 33 000 kvadratmeter, från Folksam, läs mer här. Farsta centrum ingick ursprungligen i Atrium Fastigheter som ägdes av Konsumentföreningen Stockholm.

– Vi är glada över att kunna genomföra ett så pass stort och bra förvärv som Farsta Centrum. Genom förvärvet fortsätter vi att följa vår investeringsstrategi samtidigt som vi får en påtaglig tillväxt i bolaget, säger John Strand, transaktionsansvarig på Stadsrum Fastigheter.

Flera personer vid Stadsrum Fastigheter har en bakgrund inom Atrium Ljungberg, bland annat Magnus Alteskog, John Strand, Evalena Engström, Ulrika Bexell och Jens Halvarsson. Stadsrums första förvärv var just två fastigheter från Atrium Ljungberg: Igor i Västerås och Mittpunkten i Östersund.

Atrium Ljungberg har utöver Fasta centrum under de senaste åren även avyttrat Västberga Handel till Balder för 437 miljoner, Port 73 i Haninge till CBRE GI för 977 miljoner och bostadspaketet i Ärvinge till HSB samt genomfört en stor bytesaffär med Folksam. På förvärvssidan har bolaget varit än mer offensivt, inte minst när det gäller projektinvesteringar.

Farsta centrums hyresvärde uppgår till 310 miljoner kronor och 115.000 kvadratmeter uthyrbar area, varav 15 000 kvadratmeter avser parkeringsgarage. Stadsrum Fastigheter AB tillträder Farsta centrum den 1 juni 2020. Affären är villkorad av en prövning av Konkurrensverket.

Farsta centrum är ett av den första ABC-samhällena i Sverige, en plats där Arbete, Bostäder och Centrum fanns samlade på ett och samma ställe. Centrumet har en stark förankring i Söderort sedan närmare 60 år tillbaka och har cirka 17 miljoner besökare årligen. Fastighetsbeståndet innefattar tomträtterna Storö 2, Storö 15, Storö 21, Storö 23 samt fastigheten Storö 24.