Övervärden om 2 miljarder i utvecklarens byggrätter

Kursen i ALM Equitys stamaktie drog direkt 6-7 procent vid börsens öppning. Detta efter att ALM Equity under torsdagskvällen meddelade att man låtit JLL genomföra en marknadsvärdering av den byggrättsportfölj som förvaltas av ALM Equitys dotterbolag ALM Småa Bostad. Värderingen är gjord inför bokslutet.

Värderingen visar att det finns ett övervärde om cirka 2 miljarder på den andel av portföljen som ägs av ALM Equity, vilket skulle frigöras vid försäljning till extern köpare.

Det genomsnittliga anskaffningsvärdet per kvm ljus BTA bostad för dessa byggrätter är 9.200 kronor och marknadsvärdet enligt värderingen är 13.800 kronor.

Projekt i tidiga skeden såsom översiktsplaner samt projekt i produktion är exkluderade i värderingen.

Vid genomförande av projekten frigörs förutom övervärdet på byggrätterna även normala nettovinster i projekten, vilka beräknas uppgå till cirka 15 procent av projektens omsättning, skriver ALM Equity i ett pressmeddelande.

ALM Equity redovisar byggrätter till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkligt värde. Vid beräkning av justerat eget kapital så ökar koncernens (stamaktiernas) kapital med cirka 2.0 miljarder.