Heimstaden Bostad handlar för 13 miljarder i Tjeckien

Heimstadens dotterbolag Heimstaden Bostad AB förvärvar tjeckiska Residomo-koncernen, bestående av 4.515 fastigheter med 42.584 bostäder och 1.675 kommersiella enheter.

Totalytan uppgår till 2,6 miljoner kvadratmeter.

Den avtalade köpeskillingen på fastighetsnivå uppgår till cirka 1,3 miljarder euro, motsvarande drygt 13 miljarder kronor. Köpet  finansieras genom en blandning av skuld och eget kapital, uppger Heimstaden i ett pressmeddelande.

Rådgivare till Heimstaden Bostad var Clifford Chance (legal), EY (finansiell och skatt), Sentient (teknisk) och J.P. Morgan (finansiell).

Säljaren är fonder förvaltade av Blackstone Tactical Opportunity samt Round Hill Capital, ett globalt fastighetsinvesterings-, utvecklings- och asset management företag.

Transaktionen ska genomgå den sedvanlig granskning av konkurrensmyndigheten och förväntas avslutas under första kvartalet 2020.

Den aktuella portföljen är huvudsakligen belägen i Moravia-Schlesien-regionen, som är den tätaste befolkade regionen i Tjeckien efter huvudstaden Prag.

Förvärvet följer Heimstaden Bostads nyligen tillkännagivna utvidgning av sina kärnmarknader till att även omfatta huvuddelen av Europa, där utvalda marknader i Central- och Östeuropa är ett tydliga mål då de anses som en gynnsam bostadsmarknad med en starkt uppåtgående makroekonomisk trend.

Förvärvet inkluderar en fullskalig operativ plattform, inklusive fastighetsförvaltning och asset management på nära 500 anställda totalt.

Stora renoverings- och uppgraderingsprogram har genomförts under de senaste tio åren och Heimstaden Bostad kommer att fortsätta att utveckla och uppgradera portföljen och dess förvaltning i enlighet med sitt Friendly Homes-koncept.

– Den tjeckiska bostadsmarknaden har visat sig vara stark och stabil, och vi ser fram emot att utveckla både portföljen och organisationen såväl som relationen med våra kunder under de kommande åren. Residomo passar väl in i vår önskan om att äga hela värdekedjan och därigenom bygga en operativ plattform i världsklass för våra kunder samt våra ägare, säger Christian Fladeland, CIO för Heimstaden, i en kommentar.

– Vi är mycket fokuserade på att äga den fulla värdekedjan på de marknader där vi verkar och med Residomo-teamet får vi en väl fungerande operativ plattform direkt. Vi är övertygade om att teamet kommer att ta till sig våra värderingar och möjliggöra en effektiv implementering av Heimstadens ”best practice”, säger Patrik Hall, vd för Heimstaden, i en kommentar.

Det är lätt att gå vilse i namnen kring alla affärer och bolagsnamn, så vi påminner:

Heimstaden Bostad AB ägs av fem investerare: Alecta (cirka 50%), Heimstaden AB, Folksamgruppen samt Ericssons och Sandviks pensionsstiftelser.
Bolaget bildades 2013, då under namnet Nordhalla. 2016 blev det Heimstaden Bostad.

Heimstaden AB ägs till lejonparten av norska Fredensborgs AB (86% av kapitalet). Därefter följer mindre ägare som ICA-Handlarnas Förbund Finans AB, Stift Karl Bjerkes Stipendiefond, Danica Pension och Familjen Kamprads Stiftelse plus flera andra.

Fredensborgs AB kontrolleras av norrmannen Ivar Tollefsen. Han köpte 2005 bolaget Heimstaden som då innehåll 2.260 lägenheter i Malmö. Därefter har bolagets bestånd expanderat i rallyfart.