Heimstaden Bostad ökar med hela 20 miljarder

Det är lätt att gå vilse i namnen kring alla affärer och bolagsnamn, så vi reder ut det direkt – lite långt, men ändå:

Heimstaden Bostad AB ägs av fyra investerare: Alecta (cirka 50%), Heimstaden AB (som klart näst största ägare) samt Ericssons och Sandviks pensionsstiftelser.
Bolaget bildades 2013, då under namnet Nordhalla. 2016 blev det Heimstaden Bostad.

Heimstaden AB ägs till lejonparten av norska Fredensborgs AB (86% av kapitalet). Därefter följer mindre ägare som ICA-Handlarnas Förbund Finans AB, Stift Karl Bjerkes Stipendiefond, Danica Pension och Familjen Kamprads Stiftelse plus flera andra.

Fredensborgs AB kontrolleras av norrmannen Ivar Tollefsen. Han köpte 2005 bolaget Heimstaden som då innehåll 2.260 lägenheter i Malmö. Därefter har bolagets bestånd expanderat i rallyfart.

Nu har inblandade parter gjort ytterligare en stor affär av intern karaktär, dels en om 18 miljarder kronor, dels en om 2,6 miljarder kronor.

När affärerna är klara kommer Heimstaden Bostad AB att ha ett fastighetsvärde om cirka 110 miljarder kronor.

Fastighetsvärlden kan berättat att ägarstrukturen har förändrats och att den nu ser ut som följande i Heimstaden Bostad AB: Heimstaden AB kontrollerar 52% av rösterna, Alecta 44%, Ericsson 3% och Sandvik 1%. Sett till kapitalet står Heimstaden AB för cirka 50% och de tre institutionella placerarna totalt för lika stor del.

Heimstaden Bostad AB stärker sin kapitalbas med totalt 9,5 miljarder kronor genom en riktad nyemission till huvudägarna Heimstaden AB och Alecta. Totalt tillförs 6,2 miljarder kronor externt till koncernen.

Samtidigt förvärvar Heimstaden Bostad 10.447 bostäder och 83 kommersiella enheter, motsvarande 866.171 kvm i Nederländerna med ett fastighetsvärde på 18 miljarder kronor från Heimstaden AB (tidigare inköpta via tre separata förvärv). Förvärvet finansieras med banklån och en del av nyemissionen och kommer att slutföras idag.

Efter den transaktion äger Heimstaden Bostad 51 755 bostäder med ett marknadsvärde om 108 miljarder kronor med en årlig hyresintäkt på 5,2 miljarder kronor. Men det kommer mer snart:

Dessutom har Heimstaden Bostad tecknat en avsiktsförklaring om att förvärva de kvarvarande fastigheterna i Heimstaden AB (med fastigheter Norge, Danmark, Sverige och Tyskland), liksom Alectas bostadsportfölj i Helsingborg. De avtalade fastighetsvärdena i dessa två transaktioner uppgår till totalt 2,6 miljarder kronor. Efter en tillfredsställande due diligence slutförs dessa förvärv i december.

Delägarna till Heimstaden Bostad har beslutat att utöka dess huvudmarknad från Norden till att även omfatta merparten av Europa. För att förtydliga Heimstaden AB:s och Heimstaden Bostads strategier är ambitionen att framtida fastighetsinvesteringar på huvudmarknaden görs i dotterbolaget Heimstaden Bostad.

Förutom tidigare kapitaltillskott och det egna kapital som emitterats till transaktionerna ovan, har Alecta åtagit sig att framöver bidra med ytterligare 7,5 miljarder kronor i kapitaltillskott till Heimstaden Bostad för att stödja företagets framtida utveckling.

– Vi tycker om vårt nära samarbete med Alecta för att utveckla Heimstaden Bostad, och med en betydande mängd nytt kapital kan vi växa vårt företag i marknader som vi känner väl, vilket är spännande och motiverande för oss alla, säger Patrik Hall, vd Heimstaden.

– Heimstaden Bostad har en utmärkt plattform för fortsatt europeisk tillväxt. Alectas investering återspeglar vår positiva syn på reala tillgångar i allmänhet och bostäder i synnerhet. Vi tror att denna investering kommer att skapa god avkastning för vårasparare på lång sikt, säger Frans Heijbel, chef för reala tillgångar utland på Alecta och styrelseordförande i Heimstaden Bostad AB.

Det nu större Heimstaden Bostad har bostadsbestånd i Sverige, Danmark, Norge, Nederländerna och Tyskland. Sverige står för knappt 40 procent.

Bolaget spanar in ett flertal nya marknader i Europa, men fokus finns fortfarande på att växa på existerande marknader.