JM dubblade antalet sålda bostäder i Stockholm
JM sålde 238 bostäder i Stockholmsområdet under första kvartalet. Det är mer än dubbelt så många (117) som under det riktigt risiga första kvartalet 2018. Totalt sett sålde JM 39 procent fler bostäder under kvartalet jämfört med motsvarande period förra året.
Den stora bostadsutvecklaren JM har släppt sina siffror för första kvartalet 2019.
Intäkterna minskade till 3 669 mkr (4 054) och rörelse- resultatet minskade till 313 mkr (528). Rörelsemarginalen minskade till 8,5 procent (13,0). Resultatet inkluderar en engångskostnad för avveckling av husverksamheten (Region Hus) i dotterbolaget JM Entreprenad AB om –180 mkr
Intäkterna exklusive JM Entreprenad Region Hus uppgick till 3 719 mkr (3 790), rörelseresultatet till 506 mkr (533) och rörelsemarginalen till 13,6 procent (14,1)
Resultatet före skatt minskade till 291 mkr (512). Resultat efter skatt minskade till 228 mkr (399). Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna minskade till 18,4 procent (30,5). Resultatet per aktie under första kvartalet uppgick till 3,30 kronor (5,70). Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till 468 mkr (–18)
Antal sålda bostäder ökade till 667 (480) och produktionsstarterna minskade till 406 (570). Myndighetsbeslut fördröjer produktionsstarter, enligt JM.
VD Johan Skoglund kommenterar:
”Vi har startat 2019 i linje med avslutningen av 2018 med stabil utveckling för bostadsaffären i både Sverige och utlandsverksamheten trots avvak- tande marknad i Sverige och då främst i Stockholm. Bostadsmarknaden i Stockholm påverkas fortsatt av de skärpta amorteringskraven och den försiktigare hållningen från bankerna i kreditgivningen till bostadsköpare. Dessutom har ett stort utbud av nyproducerade bostäder i Stockholm en fortsatt dämpande effekt.”
Skoglund fortsätter:
”En gradvis stabilisering av marknaden och goda försäljningsinsatser har givit en fortsatt positiv boknings- och försäljningsutveckling i Stockholm med 238 sålda bostäder jämfört med 117 samma period föregående år. Produktionsstartade bostäder i Stockholm stöds av en normal bokningsnivå där lönsamheten är fortsatt god i pågå- ende produktionsvolym trots genomförda prisjusteringar i ett antal projekt. Vi har projekt för cirka 400 bostäder i Stockholm, inklusive ett hyresrättsprojekt, där produktionsstarter fördröjs i avvaktan på myndighetsbeslut. Likväl bedöms förutsättningarna goda för tydligt högre nivå av produktionsstarter under återstoden av året där vi har god bokningstakt i kommande bostadsprojekt och där myndighetsbeslut är mindre gränssättande. Bostadsverksamheten i övriga Sverige uppvisar en god lönsamhetsnivå i en huvudsakligen stabil marknad med god försäljning under kvartalet.”
Antal osålda bostäder i avslutad produktion uppger JM till 107 jämfört med 96 för ett år sedan.
När det gäller Stockholmsmarknaden skriver JM: ”Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden har varit oförändrade under första kvartalet. Utbudet av bostäder har fortsatt varit högt och då särskilt på vissa lokala marknader. Konkurrensen om välbelägen mark för bostäder bedöms vara relativt låg samtidigt som utbudet av fastigheter för bostadsutveckling är förhållandevis högt. Dock är priserna på byggrätter fortfarande på en nivå som kräver selektivitet vid förvärv.”
I Stockholmsområdet såldes 238 bostäder (117) under kvartalet. Bolaget produktionsstartade endast 89 (215). Antal bostäder i pågående produktion är 3.042 (3.510). För JM Riks uppges 243 sålda bostäder (244). För JM utland är motsvarande siffra 186 (119).
Beståndet av hyresrättsbostäder omfattar tre fullt uthyrda och inflyttade projekt; Dalénum på Lidingö, Tjärtunnan i Stureby och Alphyddan i Nacka. Produktion pågår i fyra hyresrättsprojekt i egen balansräkning. Projektet Spaken i Hägernäs, omfattande 136 hyresbostäder med inflyttning under 2019, projektet Alba Lilium i Bredäng, Stockholm, omfattande 137 hyresbostäder med planerad inflyttning under 2019 och 2020, projektet Manegen, Täby omfattande 128 hyresbostäder med planerad inflyttning under 2020 samt projektet Havreflingan, Järfälla omfattande 192 hyresbostäder med planerad inflyttning 2021.
