SBB säljer för 1,4 mdr till nytt JV med Klarabo

JLL initierade JV:t mellan de båda bolagen. Även Lindahls har varit rådgivare i affären.

Fastigheterna som ingår i affären med KlaraBo omfattar totalt 123.000 kvm hyresbostäder och säljs till ett överenskommet fastighetsvärde om 1.375 mkr. Lägenheterna är belägna på sex orter i Sverige: Bollnäs, Borlänge, Ludvika, Malmö, Smedjebacken och Sundsvall.

JV-bolaget kommer också arbeta aktivt för att växa genom både förvärv och nyproduktion. Affären innebär att SBB och KlaraBo utökar sitt samarbete utöver den byggrättsutveckling som redan görs i JV-form.

– Vi ser fram emot att fördjupa vårt samarbete med KlaraBo vars kunskap och erfarenhet av renoveringar ytterligare belyser potentialen i vår bostadsportfölj, kommenterar Ilija Batljan, vd och grundare av Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB.

KlaraBo startade sin verksamhet 2016, har huvudkontor i Malmö och agerar över hela landet.
Bolagets mål är att uppföra 3.000–5.000 lägenheter inom fem till sju år.

I samband med en nyemission i KlaraBo nyligen blev Pensionskassan SHB Försäkringsförening näst största ägare i bolaget. Störst ägare är, som tidigare, Mats Johansson (stor ägare i det noterade Malmöbolaget ZetaDisplay). Med bakom bolaget finns även bland annat Lennart Sten som är nyvald styrelseordförande och Andreas Morfiadakis som är vd. Andra ägare är Anders Pettersson och Bo Forsén.

Efter nyemissionen förkunnade bolaget att verksamheten framöver ska vila på två ben, nyproduktion och förvärv av hyresrätter.

Andreas Morfiadakis, vd för KlaraBo:

– Detta är en intressant affär ur flera synvinklar, framför allt utifrån KlaraBos nyligen breddade affär. Vi tar över ett större bestånd med övervägande låga hyror och med en större ROT-potential. Vi kan här applicera vår strategi kring förädling tack vare upprustning och renoveringar.

I en separat affär avyttrar SBB en kontorsfastighet med utvecklingspotential i Osloregionen till Union Eiendomsutvikling.

Det handlar om en fastighet med utvecklingspotential för ytterligare kontor i Drammen, Norge. Fastigheten med en total uthyrningsbar yta om cirka 5.000 kvadratmeter är uthyrd med en återstående avtalslängd på cirka sex år. På fastigheten finns också en attraktiv byggrätt för utveckling av ytterligare cirka 6.000 kvadratmeter kontor värd cirka 50 mkr (NOK) motsvarande cirka 52 mkr (SEK). Köpare är Union Eiendomsutvikling som förvärvar fastigheten till ett överenskommet fastighetsvärde om 220 mkr (NOK)  motsvarande ca 228 mkr (SEK).

– Försäljningen visar på nytt att SBBs utvecklingsfastigheter med starka kassaflöden är mycket attraktiva och likvida. När vi nu avyttrar fastigheten i Drammen är vi dessutom nöjda med att sälja till just Union Eiendomsutvikling, en aktör med stark lokal förankring, kommenterar Ilija Batljan, VD och grundare av Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB.

Fastigheterna i Sverige och Norge avyttras till ett sammanlagt överenskommet fastighetsvärde om ca 1.600 mkr. Totalt driftnetto för samtliga fastigheter uppgår till ca 72 mkr.

Colliers har varit rådgivare för affären i Norge.