Biljana Pehrsson: ”Skördetid i sikte”

Rapporten i korthet:

•   Förvaltningsresultatet uppgick till 742 Mkr (755). Nedgången förklaras av bortfall av driftnetto från frånträdda fastigheter om 75 Mkr. Detta har till stor del uppvägts av förbättrat finansnetto, tillkommande driftnetto från tillträdda fastigheter och förbättringar i jämförbart bestånd.
•   Nyuthyrningen ökade till 153 Mkr (149) och nettouthyrningen till 61 Mkr (49).
•   Orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen var 1 034 Mkr (1 183). Merparten kommer från förbättrade driftnetton.
•   Periodens resultat ökade till 1 423 Mkr (1 169), motsvarande 6,82 kronor per aktie (6,26).

VD Biljana Pehrsson kommenterar:

”Kungsleden har de senaste åren haft en uttalad strävan att skapa en långsiktig finansiell stabilitet, en attraktiv och geografiskt samlad fastighetsportfölj och en effektiv kundfokuserad organisation. I slutet av tredje kvartalet fick vi ett nytt fint bevis för att vi kommit långt på rätt väg, när vi fick ett omdöme från ratinginstitutet Moody’s. Kreditbetyget blev Ba1 med ”Positive Outlook”.”

”Under tredje kvartalet satte vi punkt för processen att sälja fastigheter som inte passar innehavsstrategin, när de sista icke-strategiska fastigheterna frånträddes. Sammantaget har vi sedan 2012 sålt och köpt fastigheter för mer än 20 miljarder kr. Vi har uppnått en geografisk koncentration i enlighet med vår affärsplan 2020. Mer än 80 procent av vårt bestånd finns i de fyra prioriterade tillväxtmarknaderna Stockholm, Göteborg, Malmö och Västerås. Stockholmsbeståndet närmar sig hälften av portföljens värde.”

”Vi har i fyra år målmedvetet arbetat för att bli ett långsiktigt och kundnära fastighetsbolag med fastigheter av hög kvalitet samlade på tillväxtmarknader. Alla steg vi har tagit under dessa år har varit i den riktningen och jag är oerhört nöjd över att vi nu är klara med omdaningen. Vi har gallrat och plöjt, hittat effektiva sätt att jobba och sått alla de frön som kommer göra att vi kan gå in i skördetid.

Efterfrågan på våra lokaler är fortsatt mycket bra och vi gynnas både av den starka urbaniseringstrenden och tillväxten i Sveriges ekonomi. Tack vare rätt fastigheter i rätt lägen och en stark finansiell ställning kommer vi att kunna genomföra vårt värdeskapande investeringsprogram och därmed öka både hyresintäkter och driftnetto.

De farhågor jag har inför framtiden handlar om marknadens utveckling till följd av förslagen om ändrade skatteregler samt att den begynnande oron på bostadsmarknaden ska smitta av sig på marknaden för kommersiella lokaler. Vi följer marknaden noggrant och har god beredskap för olika marknadsscenarier.

Alla prognoser för Sveriges ekonomi visar än så länge på god tillväxt även 2018 och inte förrän 2019 väntas en BNP-tillväxt på under 2 procent. Med nu kända förutsättningar kommer Kungsledens förvaltningsresultat för år 2020 att nå 1 200 Mkr, vilket är mer än 20 procent över 2017 års förväntade förvaltningsresultat.”