Vasakronans 08-hyror upp med drygt 35 procent

Driftnettot ökade i ett jämförbart bestånd med 6 procent. Ökningen förklaras främst av genomförda nyuthyrningar och omförhandlingar till högre hyresnivåer. Uthyrningsgraden steg till 94,1 procent.

•   Hyresintäkterna ökade totalt till 3.246 mkr (3.058). I ett jämförbart bestånd var ökningen 6 procent.
•   Uthyrningsgraden uppgick till 94,1 procent (93,6).
•   Fastighetskostnaderna uppgick totalt till -915 mkr (-882). I ett jämförbart bestånd var ökningen 6 procent. Ökningen förklaras främst av högre kostnader för fastighetsskatt.
•   Driftnettot ökade totalt till 2.331 mkr (2.176). I ett jämförbart bestånd var ökningen 6 procent.
•   Resultat före värdeförändringar och skatt ökade till 1.704 mkr (1.578), förklarat av högre hyresintäkter.
•   Värdeförändring på fastigheter uppgick till 4.705 mkr (6.186), vilket motsvarar en värdeökning på 4,1 procent (6,0), främst till följd av stigande marknadshyror. Beståndets värde uppgick vid periodens utgång till 121.403 mkr (per 30 juni 2017 har hela fastighetsbeståndet värderats externt av Cushman & Wakefield och Forum Fastighetsekonomi.)
•   Värdeförändring på finansiella instrument uppgick till 403 mkr (-1 607) till följd av höjda långa marknadsräntor under perioden.
•   Resultat efter skatt uppgick till 5.321 mkr (4.949).
•   Andelen miljöcertifierade fastigheter uppgick till 83 procent (73) vid periodens utgång .

Värdeökningen förklaras främst av stigande marknadshyror framför allt i beståndet i Stockholm. Värdeökningen var störst i Uppsala där värdet på beståndet ökade med 5 procent. Direktavkastningskravet i beståndet uppgick i genomsnitt till 4,53 procent, att jämföra med 4,63 procent för motsvarande fastigheter vid utgången av 2016.

Av fastighetsbeståndets värde finns hela 64,5 procent i Stockholmsområdet. 19 procent finns i Göteborg, 10 procent i Öresundsområdet och 6 procent i Uppsala.Av hyresintäkterna kommer 74 procent från kontor och 18 procent från handel (18 procent är övrigt).

Under perioden genomfördes omförhandlingar och förlängningar motsvarande en årshyra om 532 mkr (427) och till en hyra som översteg den tidigare med i genomsnitt 10,4 procent (6,9). För Stockholm är motsvarande siffra 18 procent och enligt vad Fastighetsvärlden erfar är siffran för Stockholms CBD runt 30–35 procent. Det alltså jämför med de kontrakt som tecknades för, vanligtvis, för tre till fem år sedan.

Dessutom genomfördes nyuthyrningar motsvarande en årshyra om totalt 302 mkr (240). Bl.a. tecknade Livsmedelsverket ett 15-årigt hyresavtal om 8.300 kvm i Uppsala Science Park i en fastighet som kommer uppföras med start 2018. I och med uthyrningen till Livsmedelsverket är 83 procent av fastigheten uthyrd innan byggstart.

Som en av de största fastighetsägarna i Kista fortsätter Vasakronan att utveckla området till att bli en mer levande och urban stadsdel. Under kvartalet tecknades en avsiktsförklaring med Aros Bostad att tillsammans utveckla 230 bostadslägenheter med förskola och service, totalt 14.000 kvm. Samtidigt flyttar Transportstyrelsen till nytt kontor på 3.500 kvadratmeter i Kista Entré.

Strax efter utgången av perioden påbörjades om- och tillbyggnaden av Sergelhuset i centrala Stockholm. Totalt kommer 3,1 mdkr att investeras i fastigheten som kommer att innehålla både kontor, hotell, bostäder och butiker. Investeringen kommer att finansieras med gröna banklån från Nordiska och Europeiska investeringsbanken.

– Sergelhuset är ett av våra största projekt någonsin. Här omvandlar vi ett anonymt kvarter mitt i Stockholms city och skapar en helt ny levande mötesplats. Det är dessutom glädjande att våra framgångar inom miljöarbetet och våra höga miljöambitioner ger oss möjlighet till en grön finansiering av projektet, säger Fredrik Wirdenius, vd Vasakronan.

Läs mer om Sergelhuset här och här.

Efter periodens utgång har avtal tecknats om förvärv av den nyproducerade fastigheten Stockholm Seaside i Hammarby sjöstad från Skanska, för ett fastighetsvärde om 900 mkr (läs mer här).