Duo köper ”Korvfabriken” i Birkastan för halv miljard

Bytt ägare flera gånger de senaste åren. Fridhem och Patriam har via ett gemensamägt bolag förvärvat fastigheten Kadetten 29 i Vasastan i centrala Stockholm av Scandinavian Property Group (SPG).

Fastighetsvärlden bedömer köpeskillingen till strax under en halv miljard kronor.

JLL Capital Markets och Hamilton Advokatbyrå var rådgivare till säljaren.

Kadetten 29 är en kontorsfastighet belägen på Karlbergsvägen 77-79 i hjärtat av Birkastan i Vasastan. Den är allmänt känd under namnet ”Korvfabriken”. Fastigheten byggdes 1960 och fungerade som korvfabrik 1971–88, varefter den byggdes om till kontor.

Fridhem och Patriam ser en mycket attraktiv utvecklingspotential i fastigheten och en detaljplaneprocess pågår med målsättning att möjliggöra nybyggnation av cirka 90 lägenheter över åtta våningar med generösa utemiljöer. Fastigheten tillträds 15 februari 2017.

Fastigheten har bytt ägare flera gånger de senaste tio åren. Amerikanska Carlyle förvärvade fastigheten 2007 (bolagets första förvärv i Sverige, läs mer här) från KB Kadetten, som ägt sedan 1967, för 265 miljoner. Våren 2011 såldes fastigheten till Kjell Ericsson Fastigheter (läs mer här) som i sin tur sålde vidare till SPG hösten 2014 (läs mer här).

Affären nu finansieras till del av en emission av preferensaktier om 223 mkr riktad till institutionella investerare. Investerarintresset för preferensaktierna var starkt och emissionen övertecknades kraftigt. Totalt emitterades 2.230.000 preferensaktier. Aktien berättigar till en preferensutdelning samt vinstdelning i projektet, vilket utbetalas vid projektets färdigställande. Totalt deltog över 120 investerare i emissionen. Preferensaktierna avses noteras på Nasdaq First North.

– Genom emissionen möjliggör vi denna mycket intressanta affär och öppnar en ny finansieringskälla för Fridhem. Vi är mycket glada över det stora förtroende investerarna har visat oss, säger Jens Rastad, VD Karlbergsvägen 77 Fastighets AB, som det gemensamma bolaget heter, samt VD Fridhem Fastighetsutveckling Stockholm AB.

– Fastigheten har ett unikt läge i Birkastan och vi ser stora möjligheter att utveckla fantastiska bostäder under de kommande åren i linje med vår strategi om exklusivt och hållbart boende där vår vision är att skapa rum och tid för det goda livet, säger Andreas Holmberg, VD Patriam.

ABG Sundal Collier har varit finansiell rådgivare och Gernandt & Danielsson har varit juridisk rådgivare i preferensaktieemissionen. DLA Piper har varit juridisk rådgivare i fastighetstransaktionen.

Fastighetsvärlden Idag 2017-02-15

Nyheter från förstasidan

Media Markt lämnar Sverige

130.000 kvm butiksyta på spel när norsk ägare tar över.

Stopner: ”Världsunikt koncept till Bibliotekstan”

1.000 kvm i tre våningsplan i projektfastighet.

Hufvudstaden redo investera 5–7 miljarder

Rekordlåg vakans. Topphyra på 7.000 kr/kvm.

Croisette tar trio från Colliers

Nytt Öresundsbaserat rådgivningsbolag öppnar kontor i Stockholm.

Fjärde största staden kokar

Det är fullt drag på Fastighetsvärldens stora seminarium. Fler investerare än någonsin är på plats. Läs om höjdpunkterna.

Nyheter från webben

Tobaksfabriken såld för en miljard

Nu säljer Aberdeen sitt sista innehav i ”tobakskvarteret” på Södermalm.

Jämvikten borta hos starkt Hemfosa

Förvaltningsresultatet för Hemfosa 2016 uppgick till 1.812 mkr (1.363).  Resultat efter skatt uppgick till 3.583 mkr (2.339). Fastighetsvärdet nådde 34,7 …

Aros och Klövern i samarbete om 300 bostäder i Danderyd

Aros Bostadsutveckling och Klövern har avtalat om ett samarbeta kring utvecklingen av cirka 300 lägenheter i ett av Danderyds större …

Kopparcronan säljer i Botkyrka

Stendörren har förvärvat fastigheten Fysikern 1 i Botkyrka från Kopparcronan AB. Fastigheten omfattar cirka 3.000 kvadratmeter, fullt uthyrda lokaler för …

Lista: De mest framgångsrika rådgivarna 2016

Datscha har åt FV sammanställt transaktionskonsulternas marknadsandel 2016. Se lista över de 22 största.

Ny ägare till problemfyllt 08-centrum

Andra försäljningen i närområdet på kort tid.

Här är Sveriges dyraste fastighet

Värdet har ökat 72 procent på sex år. Fastighetsägaren har gjort relativt små investeringar under tiden.

LO går in i satsning på bostäder ihop med SHH

Skapar gemensamägt bostadsutvecklingsbolag för Storstockholm.

Sipa fokuserar om

Först skulle medlemmarna erövra Europa. Nu fokuserar man om till Norden och satsar samtidigt på att fyrfaldiga antalet  medlemmar.

Från 650 mkr till 1.500 mkr på fem år

Ökad exploatering och prisstegring ger full pott för staden vid affär på Södermalm.