Värdet på Hufvudstadens fastigheter: 15,1 mdr

I samband med bokslutskommunikén meddelade Hufvudstaden även sin interna värdering av fastighetsbeståndet. 15,1 miljard lyder det på vilket ger ett substansvärde motsvarande 43 kr per aktie med hänsyn tagen till återköp av aktier och uppskjuten skatt om -0,5 mdr.Hufvudstadens resultat efter skatt ökade något, från 337 till 370 mkr, men resultatet efter finansnetto var istället lägre under 2003, 431 mkr att jämföra med 453 mkr under 2002. Det som tynger är bl.a. något större kostnader i särskilda projekt samt den extraordinära post som fanns med förra året och som gällde återbäring av Alectamedel. På hyresintäktssidan har Hufvudstaden haft en ökning med 3,3 procent. Det är bland annat en effekt av att projektet vid Norrmalmstorg 1 börjat generera hyresintäkter. Det sistnämnda är också anledningen till att hyresvakansen i bolaget sjunkit från 9,3 till 8,1 procent. Förra året var situationen tvärtom, då drog projektet upp vakanserna. Detta innebär såldes att vakansgraden i Hufvudstadens bestånd exklusive Norrmalmstorg 1 ökat från 6,7 till 7,4 procent. VD Ivo Stopner räknar med att vakansgraden kommer att öka något under 2004. Trots den tuffa hyresmarknaden så har omförhandlingarna under 2003 inneburit ökade hyresintäkter med en procent i omförhandlade avtal. För 2004 är målsättningen visserligen att försöka kunna behålla de gällande nivåerna vid omförhandlingarna, men då dessa kontrakt tecknats på toppen av hyresmarknaden 2000-2001 så är det ett mycket tufft mål.