Joacim Sjöberg.

Värdenedgång på 14 miljarder för Castellum

Stort fastighetsbestånd innebär stora värdenedgång i bistra tider. Castellum har dock något på gång och ökar driftnettot rejält.

Annons

Joacim Sjöberg, vd för Castellum kommenterar bokslutet för 2023
–Castellum levererar ökat driftnetto om 12,5 procent under 2023, för sista kvartalet isolerat ökar det med 18,9 procent. Omsättningen på kontorsmarknaden är hög, med både många nyteckningar och fler uppsägningar. Efterfrågan är, generellt sett, god på både kontor och logistik.

–Vårt största fokus under året har varit att stärka bolagets finansiella ställning. Vi har amorterat ca 16 mdr i nettoskuld och sänkt belåningsgraden från 42,3 till 37,4 procent. Detta tack vare nyemissionen i våras och gjorda försäljningar.

–Castellums tillväxt bygger till stor del på investeringar och förvärv. Under året har åtta större projekt med ett sammanlagt årligt hyresvärde om 326 mkr färdigställts. Även om investeringsvolymerna nu minskar jämfört med tidigare år har bolaget en stor och spännande pipeline att dra igång med när förutsättningarna är de rätta.

Även om förvaltningsresultatet under det fjärde kvartalet vände uppåt med nära 13 procent så tror vd Joacim Sjöberg inte att företaget kommer att nå målet om en ökning av förvaltningsresultatet med 10procent per aktie under 2024. Det beror på att Castellum nu inte kommer att ha samma höga investeringsvolym som de senaste åren.

Vid årsskiftet hade Castellum pågående projekt med en totalt investeringsvolym om 1.768 mkr varav 716 mkr återstår att investera. Dessa projekt har ett hyresvärde om 163 mkr och är uthyrda till 83 procent.

Nettouthyrningen under 2023 var negativ, – 67 mkr på grund av större avflyttningar.
Nyuthyrningen uppgick till 612 mkr (666) och uppsägningarna till –679 mkr (–505). Konkurser påverkade med – 59 mkr.

Ur Castellums bokslut Januari – december 2023

  • Intäkterna uppgick till 9.806 mkr (8.928). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 8,9 procent (7,2).
  • Driftsöverskottet uppgick till 6.566 mkr (5.838), vilket motsvarar en ökning om 12,5 procent.
  • Förvaltningsresultatet uppgick till 4.376 mkr (4.510), vilket motsvarar en minskning om 3,0 procent.
  • Fastighetsförsäljningar om 5.206 mkr (3.080) har genomförts i linje med bokförda värden.
  • Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick under året till -14.534 mkr (-3.537).
  • Belåningsgraden uppgick till 37,4 procent (42,3).
  • Räntetäckningsgraden uppgick till 3,0 gånger (3,9) under året och över 73 procent av låneportföljen var räntesäkrad vid årets utgång.

Ur Castellums delår Oktober – december 2023

  • Intäkterna uppgick till 2.477 mkr (2.247), vilket är en ökning med 10,2 procent.
  • Driftsöverskottet för kvartalet uppgick till 1.627 mkr (1.368), vilket är en ökning med 18,9 procent.
  • Förvaltningsresultatet uppgick under kvartalet till 1.030 mkr (912), motsvarande en ökning om 12,9 procent.
  • Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick under kvartalet till -6.304 mkr (-6.394).
Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Intervju med nya NK-chefen

Han ska vända utvecklingen för lyxbutikerna.

Sålde premiärköpet 2021 – nu kan det bli bostäder

Kontor vid Östermalm kan bli bostäder samtidigt som nya våningsplan tillkommer.

Domen: Endast ett av 19 områden får sänkt vakans

Andelen tomställt i Stockholms CBD ökat med 50 procent på ett år. Ett område sticker ut och har sänkt vakansen – och bedöms få ännu lägre siffror framöver.

Corem säljer åtta till Emilshus för 520 mkr

Börsbolagen gör stor affär i enskild kommun. FV berättar om fastigheterna.

JLL: Vändningen i Sverige överträffar övriga Europa

Thomas Persson: ”Fastighetscykeln har vänt. Investerarbasen har breddats och gapet i prisförväntningar är nu lättare att överbrygga.”

Bilder: Så återställs Stureplan

”Det här är ett av de mest intressanta projekt som jag har haft förmånen att delta i.”

Stänger sista butiken efter 110 år

Nu finns endast försäljning online kvar.

Så har bolagen skruvat på utdelningen

Uppdaterad lista över bolagen som rapporterat.

Missvisande från Mäklarstatistik – priserna stiger

Faktiska siffror visar en annan verklighet.

Skogestig om Hötorgsskrapan: ”Vi kanske var lite fega”

Redo för både köp och försäljningar framöver Convendums och WeWorks bakslag Mer resurser till uthyrning  Kritiken mot massmedia om Kista.

Bildextra: Så är nya Five Guys – expansionsplan

Hamburgerkedjan Five Guys har öppnat sin första enhet i Sverige, vid Sergels torg och i Wallenstams nyinköpta Femte Hötorgsskrapan. – ...

Ger upp – grönt ljus för storprojekt om 100.000 kvm

Jubel hos NCC och Fabege. Läs om planerna.

Sydkoreanskt bolag säljer för 450 mkr

45.000 kvm – med udda upplägg kring hyran. Femte ägaren på tio år.

Tillbaka till förstasidan