Värdenedgång på 14 miljarder för Castellum

Joacim Sjöberg, vd för Castellum kommenterar bokslutet för 2023
–Castellum levererar ökat driftnetto om 12,5 procent under 2023, för sista kvartalet isolerat ökar det med 18,9 procent. Omsättningen på kontorsmarknaden är hög, med både många nyteckningar och fler uppsägningar. Efterfrågan är, generellt sett, god på både kontor och logistik.

–Vårt största fokus under året har varit att stärka bolagets finansiella ställning. Vi har amorterat ca 16 mdr i nettoskuld och sänkt belåningsgraden från 42,3 till 37,4 procent. Detta tack vare nyemissionen i våras och gjorda försäljningar.

–Castellums tillväxt bygger till stor del på investeringar och förvärv. Under året har åtta större projekt med ett sammanlagt årligt hyresvärde om 326 mkr färdigställts. Även om investeringsvolymerna nu minskar jämfört med tidigare år har bolaget en stor och spännande pipeline att dra igång med när förutsättningarna är de rätta.

Även om förvaltningsresultatet under det fjärde kvartalet vände uppåt med nära 13 procent så tror vd Joacim Sjöberg inte att företaget kommer att nå målet om en ökning av förvaltningsresultatet med 10procent per aktie under 2024. Det beror på att Castellum nu inte kommer att ha samma höga investeringsvolym som de senaste åren.

Vid årsskiftet hade Castellum pågående projekt med en totalt investeringsvolym om 1.768 mkr varav 716 mkr återstår att investera. Dessa projekt har ett hyresvärde om 163 mkr och är uthyrda till 83 procent.

Nettouthyrningen under 2023 var negativ, – 67 mkr på grund av större avflyttningar.
Nyuthyrningen uppgick till 612 mkr (666) och uppsägningarna till –679 mkr (–505). Konkurser påverkade med – 59 mkr.

Ur Castellums bokslut Januari – december 2023

• Intäkterna uppgick till 9.806 mkr (8.928). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 8,9 procent (7,2).
• Driftsöverskottet uppgick till 6.566 mkr (5.838), vilket motsvarar en ökning om 12,5 procent.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 4.376 mkr (4.510), vilket motsvarar en minskning om 3,0 procent.
• Fastighetsförsäljningar om 5.206 mkr (3.080) har genomförts i linje med bokförda värden.
• Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick under året till -14.534 mkr (-3.537).
• Belåningsgraden uppgick till 37,4 procent (42,3).
• Räntetäckningsgraden uppgick till 3,0 gånger (3,9) under året och över 73 procent av låneportföljen var räntesäkrad vid årets utgång.

Ur Castellums delår Oktober – december 2023

• Intäkterna uppgick till 2.477 mkr (2.247), vilket är en ökning med 10,2 procent.
• Driftsöverskottet för kvartalet uppgick till 1.627 mkr (1.368), vilket är en ökning med 18,9 procent.
• Förvaltningsresultatet uppgick under kvartalet till 1.030 mkr (912), motsvarande en ökning om 12,9 procent.
• Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick under kvartalet till -6.304 mkr (-6.394).