Tuff smäll för Niam i Umeå efter Ikeas öppning

Köpte köpcentrum 1 km ifrån för 365 miljoner. Fastighetsvärlden avslöjade i somras att Eurocommercial i ”hemlighet” sålt Hälla Shopping i Västerås. Prislappen blev 118 miljoner kronor. Fem år tidigare hade fastigheten värderats till 300 miljoner kronor. Det var närliggande Ikeas flytt till ett annat externt handelsområde som fick värdet att rasa, läs mer här.

I augusti 2015 förvärvade Niam handelsområdet Strömpilen i Umeå från Citycon för 365 miljoner (läs mer här). När Fastighetsvärlden i magasinet nr 10/2016, drygt ett år senare, granskades Ikeas påverkan på de svenska städerna var endast 7 av de tidigare 21 butikerna på Strömpilen uthyrda. Vid köpet var alla butiker uthyrda. Strömpilen, men 27.000 kvm handelsyta, ligger ungefär en kilometer från Ikeas satsning om 60.000 kvm som innehåller både ett Ikeavaruhus och köpcentrum – och som slog upp porterna våren 2016. Flera handlare på Strömpilen har uppgett att nästan alla kunder försvann när Ikeas storsatsning öppnade i närheten (läs mer om flykten här).

– Det går enligt vår plan, säger Victor Wettergren, fund manager på Niam som inte vill kommentera den aktuella uthyrningsgraden.

Nyheten kring Ikeas etableringsplaner i Umeå kom 2011, och att det kunde bli vakanser fanns med i Niams kalkyl.

– Vi jobbar med omställning från köpcentrum till att det ska bli mer volymhandel med färre butiker totalt, säger Wettergren som är fåordigt när det gäller att tala framtidsplaner.

Men det finns även glädjetecken för Niam i Umeå. bolaget har nyligen hyrt ut till Lager 157 och Blomsterlandet om 1.600 kvm respektive 1.200 kvm. En av styrkorna för Strömpilen är att Ica Maxi är en stark dragare till området.

I centrala Umeå kämpar Up2-gallerian med vakanser. Två tredjedelar var vakant i sluet av september. Ägaren Scherdins överväger konvertering till kontor för delar av ytorna. Flera andra ägare av retailfastigheter i Umeå har tydligt känt av Ikeas ankomst till staden.

Fastighetsvärlden Idag 2016-12-09