Tuff smäll för Niam i Umeå efter Ikeas öppning

Köpte köpcentrum 1 km ifrån för 365 miljoner. Fastighetsvärlden avslöjade i somras att Eurocommercial i ”hemlighet” sålt Hälla Shopping i Västerås. Prislappen blev 118 miljoner kronor. Fem år tidigare hade fastigheten värderats till 300 miljoner kronor. Det var närliggande Ikeas flytt till ett annat externt handelsområde som fick värdet att rasa, läs mer här.

I augusti 2015 förvärvade Niam handelsområdet Strömpilen i Umeå från Citycon för 365 miljoner (läs mer här). När Fastighetsvärlden i magasinet nr 10/2016, drygt ett år senare, granskades Ikeas påverkan på de svenska städerna var endast 7 av de tidigare 21 butikerna på Strömpilen uthyrda. Vid köpet var alla butiker uthyrda. Strömpilen, men 27.000 kvm handelsyta, ligger ungefär en kilometer från Ikeas satsning om 60.000 kvm som innehåller både ett Ikeavaruhus och köpcentrum – och som slog upp porterna våren 2016. Flera handlare på Strömpilen har uppgett att nästan alla kunder försvann när Ikeas storsatsning öppnade i närheten (läs mer om flykten här).

– Det går enligt vår plan, säger Victor Wettergren, fund manager på Niam som inte vill kommentera den aktuella uthyrningsgraden.

Nyheten kring Ikeas etableringsplaner i Umeå kom 2011, och att det kunde bli vakanser fanns med i Niams kalkyl.

– Vi jobbar med omställning från köpcentrum till att det ska bli mer volymhandel med färre butiker totalt, säger Wettergren som är fåordigt när det gäller att tala framtidsplaner.

Men det finns även glädjetecken för Niam i Umeå. bolaget har nyligen hyrt ut till Lager 157 och Blomsterlandet om 1.600 kvm respektive 1.200 kvm. En av styrkorna för Strömpilen är att Ica Maxi är en stark dragare till området.

I centrala Umeå kämpar Up2-gallerian med vakanser. Två tredjedelar var vakant i sluet av september. Ägaren Scherdins överväger konvertering till kontor för delar av ytorna. Flera andra ägare av retailfastigheter i Umeå har tydligt känt av Ikeas ankomst till staden.

Fastighetsvärlden Idag 2016-12-09

Fler Nyheter från förstasidan

Full fart mot Åre för FFE

Klockan 15:58 lyfte Norwegians plan DY 4061 fullastat med fastighetsekonomer på väg årets konferens i Åre.

Balders bolag ändrar metod: Värderar upp 5 miljarder

Läs om vad som ligger bakom den kraftiga uppskrivningen.

Går emot trenden – myndighet blir kvar i city till 2024

Betalar 27 miljoner årligen i hyra – mitt i Stockholms kommersiella centrum.

Säljer jättefastigheten utanför Stockholm till Landia

Stort budintresse för den nästan 16.000 kvm stora fastigheten.

Antalet riksintressen ska minska

Bostadsminister Per Bolund berättar om orsaken.

Lämnar Skanska – blir Sverigechef på NCC

NCC gör sin tredje chefsrekrytering från Skanska – inom loppet av bara några månader.

Köper för halv miljard av SBB nära S:t Eriksplan

Möjlig projektfastighet. ”Ser goda möjligheter till att utveckla den till en samhällsfastighet”.

Johan Franzén lämnar Catena – presenteras av konkurrenten

Hoppar av ledningstjänsten redan den 1 april för att inleda nytt chefsuppdrag.

Vill köpa loss klenoden – men har väntat på svar i tre år

Statens Fastighetsverk gör tummen upp till försäljningen. Men avgörande beslut har fastnat i Finansdepartementet – i över 3 år. ”Beslutsimpotens”.

Areim stänger fond om 7 mdr

Therese Rattik berättar vilka typer av fastigheter som finns på den nya fondens investeringsradar. FV berättar vad som ingår i de olika fonderna.

Nobbas av Castellum igen – Arnhult är ändå nöjd

”Han kan och fattar vad det handlar om. Det får inte vara för nära mig heller.”

Redo hyra ut 12.000 kvm direkt – inväntar inte påbyggnad

Går igång med uthyrningsarbetet av den nyinköpta fastigheten direkt. Motiverar för Fastighetsvärlden och berättar om önskad hyresnivå.

Explosioner mot Vonovias och HSB:s hus i Husby

En fastighet har fått stora skador, den andra mindre. FV berättar om de aktuella fastigheterna.

Köper fyra 08-närcentrum

Duo köper fastigheter som relativt nyligen har sålts.

Tillbaka till förstasidan