Hälla Shopping rasade 60 procent efter Ikea-flytt
Värderat till 303 miljoner – Nu sålt för för 118 miljoner. I en affär under Fastighetsvärldens radar har Eurocommercial sålt gallerian Hälla Shopping i Västerås för 118,3 miljoner kronor. Det framgår i det finstilta i det holländska bolagets årsredovisning som Fastighetsvärlden läst.
Köpeskillingen är anmärkningsvärt låg och skvallrar även om konsekvenserna av att Ikea flyttar från ett handelsområde till ett annat konkurrerande.
2008 meddelade Ikea/Ikano att man planerade en jättesatsning på Erikslund, externhandelsområdet i västra Västerås. Därmed skulle man lämna Hälla, det östra externhandelsområdet, där Hälla Shopping ligger. Våren 2011 invigdes Ikeas stora nya satsning.
Vid halvårsskiftet 2008 värderade Eurocommercial Hälla Shopping till 303 miljoner kronor. Det året Ikea lämnade Hälla, tre år senare, var värderingen 271 miljoner. Året därefter skrevs värdet ner med 21 procent och därefter med 29 procent. Vid halvårsskiftet 2014, ett år före försäljningen, var värderingen nere på 153 miljoner kronor.
Försäljningspriset blev alltså 61 procent under toppvärderingen.
Köpare av Hälla Shopping, med 10.200 kvm uthyrbar yta, blev Maxfast. Säljarens rådgivare i transaktionen var Catella. Fastigheten är fullt uthyrt.
– Vi är nöjda med förvärvet och har en stark tro på området för framtiden. Fastigheten är fullt uthyrd och vi har många funderingar kring fastigheten för framtiden, säger Maxfasts VD Robert Engwall till Fastighetsvärlden.
Hälla Shopping är Maxfasts största innehav tillsammans med Folkesta Handelsområde i Eskilstuna. Bolaget vill öka sitt bestånd och är öppet för investeringar inom de flesta segment förutom bostäder. Det geografiska fokuset ligger på Mellansverige.
Hälla Shopping var en av Eurocommercials första investeringar i Sverige. Fastigheten förvärvades 2002. Det nederländska bolaget har skördat gjort flera mycket framgångsrika investeringar i Sverige efter dessa och även vunnit flera priser. I Sverige äger bolaget nu, efter försäljningen av Hälla Shopping, nio köpcentrumanläggningar som har en total uthyrbar area om 206.000 kvm. Fastighetsvärdet är 5,7 miljarder kronor. Bolaget genomför för tillfället en stor utbyggnation av sin fastighet i Halmstad.
Bredvid Hälla Shopping, delvis sammanbyggt, ligger en annan av områdets tidigare dubbla dragare, Ica Maxi – som ofta beskrivits som en av Icas mest framgångsrika butiker. Enligt uppgifter till FV har den butiken fortsatt gå bra. På andra sidan Ica Maxi låg tidigare Ikea. Det omställda varuhuset förvärvades av Klövern i början av 2014 efter en segdragen försäljningsprocess, läs mer här.
Senaste magasinet Fastighetsvärlden (Nr 7/8 2016) innehåller en stor ortsanalys över Västerås.
Text Fredrik Engström
Fastighetsvärlden Idag 2016-08-23
