Heimstaden, med Partik hall och Ivar Tollefsen i spetsen, är Sveriges största fastighetsägared. På bilden syns fastigheten Vårgatan 14 i Malmö, en av bolagets första fastigheter, inköpt 2005.

Tronskifte: Heimstaden större än Vasakronan

AP-ägda Vasakronan har länge varit Sveriges största fastighetsägare. Men enligt Fastighetsvärldens summering har det nu ägt rum ett tronskifte. Nu är Heimstaden Bostad störst.

Vasakronan redovisar ett fastighetsvärde i sin Q3-rapport på 159 miljarder kronor, som troligen är oförändrat. När Fastighetsvärlden summerar beståndet i Heimstaden Bostad kommer vi fram till 167 miljarder kronor, inklusive det senaste förvärvet (för 16,5 miljarder från Niam, läs mer här) och några andra ännu icke tillträdda fastigheter, men genomförda affärer.

I sin Q3-rapport rapporterade Heimstaden Bostad ett bestånd värt 139 miljarder. Därefter har bolaget bland annat även kommunicerat ett större köp i Berlin och en handfull förvärv i Sverige.

Heimstaden Bostad ägs av Alecta, Heimstaden AB (som kontrolleras av Ivar Tollefsens bolag Fredensborg) och Folksam/KPA Pension. Mindre ägarandel har Ericsson Pensionsstiftelse och Sandviks Pensionsstiftelse.

Beståndet har byggs upp på 15 år och även ägarbilden bakom bolaget har breddats genom åren.

Historien börjar i september 2005. Fastighetsvärlden avslöjar att ett stort bestånd i Malmö, med 2.260 lägenheter, bytt ägare. Det handlar om bolaget Heimstaden som sålts av en brokig norsk ägarskap till det norska bolaget Fredensborgs Eiendomsselskap AS som kontrolleras av Ivar Tollefsen.

– Det är ett flott och välskött företag. Malmö har kanske det bästa läget i Skandinavien, med bron och närheten till Köpenhamn, sa Ivar Tollefsen då till Fastighetsvärlden på en sprakande telefonförbindelse från den egyptiska öknen där han var och tränade inför en rallytävling.

Tollefsen behöll namnet Heimstaden och har därefter fortsatt bygga upp beståndet.

Dagens Heimstaden Bostad AB bildades 2013 (under några år med namnet Nordhalla) när Alecta samt Ericssons och Sandviks pensionsstiftelser tillkom som ägare vid sidan av Heimstaden AB. I december 2019 tillkom Folksam/KPA Pension som en ny storägare, vid sidan av Heimstaden AB och Alecta.

Heimstaden har investeringar i Sverige, Norge, Danmark, Tyskland, Nederländerna, Tjeckien och Polen.

Fler Nyheter från förstasidan

Kommun tvingas sälja nästan halva beståndet

Attraktivt område. Vd:n till FV: ”Det finns inget magiskt knep att ta till”.

Ännu ett försäkringsbolag slår samman kontor

Castellum förlorar hyresgäst som samlar regioverksamheten i en stad.

Så blir 3.500 kvm efter kasinot

Fastighetsägaren: ”Bara det bästa är bra nog”.

Hon får toppjobb i SBB-bolag

Rekryterar till nya satsningen.

Engwall lanserar Hybridge – busigt kreditfond

”Timingen är väldigt bra just nu”.

Skanska hyr ut 2.300 kvm

Höjer den ganska låga uthyrningsgraden. Sex nya kontrakt.

Myndighet bantar rejält

Minskar ytorna med över hälften när Nyfosa tappar stor hyresgäst.

Ny norsk rallyförare trycker plattan i botten i Sverige

Först kom Ivar Tollefsen … Nu utmanas han av en landsman när det gäller svenska fastigheter. FV berättar om alla affärer.

Kungsleden med stor uthyrning i norra Stockholm

Regionchefen: ”Nu ser vakansgraden rätt så angenäm ut.”

Hon får toppjobb av Arehult

Bakgrund på Hemfosa, Hemsö och Kungsleden.

Känd trio lanserar nytt bolag och siktar på 5 mdr

Gjort första förvärven. Läs om tillväxtmålet.

Myndighet förlänger i CBD

Går emot strömmen och stannar i Stockholm city. Kontrakt på hela 7.000 kvm. FV berättar om nya avtalet.

Bilder: 80% redan uthyrt i Wingårdhsritat kontorshus

Stor efterfrågan på moderna kontorslokaler i regionstaden.

AL i prestigeuthyrning till hajpade el-bilsföretaget

400 medarbetare flyttar in industrihistoriska lokaler.

Tillbaka till förstasidan