Tronskifte: Heimstaden större än Vasakronan

Vasakronan redovisar ett fastighetsvärde i sin Q3-rapport på 159 miljarder kronor, som troligen är oförändrat. När Fastighetsvärlden summerar beståndet i Heimstaden Bostad kommer vi fram till 167 miljarder kronor, inklusive det senaste förvärvet (för 16,5 miljarder från Niam, läs mer här) och några andra ännu icke tillträdda fastigheter, men genomförda affärer.

I sin Q3-rapport rapporterade Heimstaden Bostad ett bestånd värt 139 miljarder. Därefter har bolaget bland annat även kommunicerat ett större köp i Berlin och en handfull förvärv i Sverige.

Heimstaden Bostad ägs av Alecta, Heimstaden AB (som kontrolleras av Ivar Tollefsens bolag Fredensborg) och Folksam/KPA Pension. Mindre ägarandel har Ericsson Pensionsstiftelse och Sandviks Pensionsstiftelse.

Beståndet har byggs upp på 15 år och även ägarbilden bakom bolaget har breddats genom åren.

Historien börjar i september 2005. Fastighetsvärlden avslöjar att ett stort bestånd i Malmö, med 2.260 lägenheter, bytt ägare. Det handlar om bolaget Heimstaden som sålts av en brokig norsk ägarskap till det norska bolaget Fredensborgs Eiendomsselskap AS som kontrolleras av Ivar Tollefsen.

– Det är ett flott och välskött företag. Malmö har kanske det bästa läget i Skandinavien, med bron och närheten till Köpenhamn, sa Ivar Tollefsen då till Fastighetsvärlden på en sprakande telefonförbindelse från den egyptiska öknen där han var och tränade inför en rallytävling.

Tollefsen behöll namnet Heimstaden och har därefter fortsatt bygga upp beståndet.

Dagens Heimstaden Bostad AB bildades 2013 (under några år med namnet Nordhalla) när Alecta samt Ericssons och Sandviks pensionsstiftelser tillkom som ägare vid sidan av Heimstaden AB. I december 2019 tillkom Folksam/KPA Pension som en ny storägare, vid sidan av Heimstaden AB och Alecta.

Heimstaden har investeringar i Sverige, Norge, Danmark, Tyskland, Nederländerna, Tjeckien och Polen.