SSM i bråk med 53 köpare vid stort projekt
Bostadsrättsföreningen West Side Solna har nyligen mottagit hävningar avseende förhandsavtal från 53 bostadsköpare. SSM:s uppfattning är att avtalen är giltiga och att hävningarna är ogrundade.
I syfte att tillgodose en korrekt informationsgivning beträffande bostadsprojektet West Side Solna, som består av 252 bostadsrätter, gör SSM följande klargörande:
”Bostadsrättsföreningen har erhållit hävningar av förhandsavtal från en advokatfirma som representerar 53 förhandstecknare i projektet. Som skäl för hävning har bland annat angivits att föreningen skulle ha begått avtalsbrott genom att flytta fram den preliminära tiden för tillträde. Gruppen av förhandstecknare har även aviserat att man avser att väcka talan vid domstol i saken.
SSM och föreningen har analyserat de aktuella avtalen tillsammans med externa jurister och gör bedömningen att avtalen är giltiga och ska fullföljas. Denna ståndpunkt utgår från den grundläggande rättsprincipen att ingångna avtal ska hållas och att det inte finns vägande skäl för att avtalen skulle var ogiltiga eller angripbara genom hävning.SSM gör bedömningen att resultateffekten är marginell för koncernen.
Projektet i Solna har under en tid varit omtalat i media och några köpare har via media kritiserat processen.
West Side Solna, som SSM driver i ett JV med Alecta, innehåller 252 lägenheter om totalt 11.800 kvm. Vid årsskiftet var 249 av lägenheterna sålda och i senast bokslutet uppgav SSM inflyttning till ”Q3 2019–Q1 2020”.
Fallet är intressant då flera privatpersoner, speciellt i Stockholmsområdet och Uppsala, försöker ta sig ur förvärv av bostadsrätter som är under nyproduktion eller som ska byggas – ofta med hänvisning till att byggherren inte hållit den tidsplan som marknadsförts ursprungligen. Hittills har det skett utan framgång. Att 53 köpare går samman är hittills tämligen unikt och större delen av branschen lär följa processen med stort intresse.
SSM och Alecta köpte projektet, den aktuella fastigheten heter Slingan 1, i Solna 2013. Mer än 7.000 personer anmälde intresse för projektet när det började marknadsföras.
I SSM:s årsredovisning för 2015 talar bolaget om tillträde ”kvartal 1–2, 2018”. Som status på projektet avgav bolaget då: ”Slutsålt/I produktion”. Projektet byggstartades under fjärde kvartalet 2015.
Här ger SSM svar till köpare som kritiserat bolaget. (extern länk)
Skälet till förseningen, uppger SSM, är att detaljplanen blev överklagad av en närboende och därmed försenad med ca ett år, samt att handläggningen av bygglovet tagit längre tid än beräknat.
