Bromma Boardwalk med 272 lägenheter (stora bilden). Bilder: SSM.

SSM flyttar fram fem byggstarter för 822 bostäder

SSM meddelar i sin kvartalsrapport att bolaget flyttar fram några produktionsstartar på grund av svagare efterfrågan av bostäder. Fastighetsvärlden kan berätta att det handlar om fem projekt och att de summerar 822 bostäder. Av dessa har 170 i nuläget bokats av köpare, motsvarande 21 procent.

Fastighetsvärlden kan berätta att SSM skjuter fram produktionsstarten för fem projekt i Stockholmsområdet där säljstart har ägt rum. I samtliga fall handlar det om projekt där SSM relativt nyligen dragit igång försäljningsprocessen, så det kan delvis även förklara det låga antalet bokade lägenheter. De fem projekt det handlar om:

  • Sollentuna Hills. Totalt 183 lägenheter där 78 är bokade, varav 18 under Q3. (säljstart 21 maj). Projektet ligger naturnära i Väsjön.
  • Platform West i Täby. Totalt 109 lägenheter där 39 är bokade, varav 13 under Q3. (säljstart 31 maj). Projektet ligger i Roslags Näsby.
  • Täby Market. Totalt 90 lägenheter där 8 bokats. (säljstart 28 september). Vid Galoppfältet.
  • Elverket i Nacka. 168 lägenheter där 25 bokats (säljstart 5 oktober). Ligger väster om Nacka Forum.
  • Bromma Boardwalk i Mariehäll. 272 lägenheter där 20 bokats. (säljstart 18 oktober). SSM har nyligen förvärvat projekt från Niam. Ligger till Bällstaån på gränsen till Sundbyberg

Av de projekt som SSM säljstartat under årets första nio månader, har bolaget produktionsstartat Kosmopoliten i Kista som består av 204 bostäder. Projekt Kosmopoliten har idag en 90-procentig försäljningsgrad.

– Den avvaktande marknad som har uppkommit under hösten till följd av konsumenternas osäkerhet, har haft en dämpande effekt på konverteringsgraden i vissa säljstartade projekt. Vi gör därför bedömningen att vår önskade försäljningsgrad om 75 procent inte kommer att uppnås i dessa projekt innan årsskiftet. Projektens planerade produktionsstarter flyttas därför till 2018, kommenterar VD Mattias Roos.

Börsen reagerade kraftigt på SSM:s rapport. Handeln öppnade på 32 kronor per aktie och hade efter en och en halv timme handlats ner till 27,20, alltså ner 15 procent. Följande timme efteråt vände det svagt uppåt igen.

SSM:s siffror från det tredje kvartalet 2017:

  •  Nettoomsättningen minskade till 104,1 MSEK (189,7).
  •  Rörelseresultatet ökade till 124,9 MSEK (63,1) och rörelsemarginalen till 120,0% (33,3).
  •  Resultat per aktie ökade till 2,95 SEK (1,52).
  •  Kassaflöde från löpande verksamhet uppgick till -24,9 MSEK (15,4).
  •  Förvärv av 520 byggrätter i Rotebro och Jakobsberg.
  •  Försäljningsstart av 90 bostadsrätter, antalet sålda bostäder uppgick till 50 stycken.
  • Etablering av JV med en av världens största kapitalförvaltare Partners Group, beträffande projekten Tellus Towers, Järla Station samt Metronomen, till ett bedömt projektvärde om 7,6 mdr SEK. Transaktionen har initialt gett en positiv likviditetsmässig nettoeffekt om 107,7 MSEK på tillträdesdagen samt en resultateffekt om 112,6 MSEK.

Mattias Roos, VD & koncernchef, kommenterar kvartalet:

”Rörelseresultatet för kvartalet uppgick till 124,9 MSEK. SSM fortsätter att utvecklas i en god takt och per balansdatum överträffas samtliga av koncernens finansiella mål sett över en 12-månadersperiod.

Antalet sålda bostäder ökade under årets första nio månader med 27,7 procent. Försäljningen i pågående produktion har fortsatt att utvecklats stabilt under kvartalet till 97,1 procent. I enlighet med årets målsättning, har SSM per idag försäljningsstartat 1 103 bostäder. Vi har en bra tillströmning av intressenter till våra nya projekt, men den avvaktande marknaden som har uppkommit under hösten till följd av konsumenternas osäkerhet, har haft en dämpande effekt på konverteringsgraden i vissa säljstartade projekt. Vi gör därför bedömningen att vår önskade försäljningsgrad om 75 procent inte kommer att uppnås i dessa projekt innan årsskiftet. Projektens planerade produktionsstarter flyttas därför till 2018.

Det är vår bedömning att marknaden fortsätter att vara avvaktande ytterligare en tid innan vi kan förvänta oss en normalisering. När så väl sker har vi flera attraktiva projekt till försäljning och under utveckling tillsammans med en hög soliditet, som för närvarande uppgår till 57,8 procent. Sammantaget är vi därmed väl rustade för en fortsatt tillväxt och god resultatutveckling.”

Sollentuna Hills med 183 lägenheter. Illustration: SSM.
Platform west i Täby med 109 lägenheter. Illustration: SSM.
Täby Market med 90 lägenheter. Illustration: SSM.
Elverket i Nacka med 168 lägenheter. Illustration: SSM.

Tidigare Nyheter från förstasidan

Bildextra: Castellum vinner vid Globen

Se flera bilder. En trio vann den attraktiva tävlingen om drygt 100.000 kvm lokaler och bostäder. Fastighetsvärlden avslöjar vilka bolag som var de främsta utmanarna om ”klenoden”.

CA Fastigheter säljer sitt huvudkontor för 220 mkr

Avyttrar fastighet i Kalmar. Hit flyttar bolaget sin hemmabas.

Efter metoo – ministern kallar till sig branschen

Här är de 14 organisationer och företag som fått frågan att träffa Peter Eriksson i nästa vecka.

19-våningar mitt på Söder

CA Fastigheter ligger bakom. Säljstart ska ske i mars 2018.

Topplista

Största handelsplatserna

Omsättningen för landets handelsplatser ökade under 2016 med cirka 11 miljarder kronor. Här är de tio största köpcentrumen.

FV Quiz

FV Quiz: Stjärnorna och kåkarna

Kolla vad du kan om branschens kopplingar till film- och musikvärlden.

Byggherrar som får markanvisning i Västerås

300 lägenheter i fjärde etapp. Öster Mälarstrand ett av Västerås stora utvecklingsområden planeras byggas ut med totalt cirka 4.000 lägenheter. I …

Lunds nya stationshus – arkitekttävling avgörs i januari

Beslut väntas tas under januari 2018. Arkitektkontoren 3xN och Elding Oscarson C.F. Møller har tidigare valts ut för att få …

Bonava säljer för över halv miljard i Tyskland

Bonava säljer 152 hyreslägenheter i Schönefeld i Tyskland till pensionsfonden Bewag till en köpeskilling om cirka 303 mkr. Projektet omfattar …

Mogert avgår – anklagas för sexuella trakasserier

Socialdemokraten och borgarrådet Roger Mogert avgår.

Roger Mogert: "Jag kommer söka hjälp"

Stadsbyggnadsborgarrådet kommenterar anklagelserna om trakasserier.

Stort konsultbolag får nobben av Stockholms stad

Läs om den överraskande motiveringen. Fastighetsvärlden berättar vilka rådgivningsbolag som fått ramavtal för Stockholms kommande fastighetsaffärer.

Helomvändning – satsar på ytterligare en citybutik

Branschen spåddes en snabb död när det gällde fysiska butiker. Nu kan FV berätta att kedjan tecknat avtal för ännu en butik på en av de mest kända gatorna.

”Banker ointresserade att finansiera utvecklingsprojekt”

FV rapporterar från KPMG:s seminarium kring finansiering i fastighetssektorn.

Fabege värvar från Alm

Den 15 januari, 2018 tillträder Maria Majtorp en ny tjänst inom Fabeges affärsutvecklingsteam med fokus på planläggning och fastighetsutveckling i …

Anna Bertilson ny boss i Malmö

Kommunstyrelsen i Malmö har beslutat att utse Anna Bertilson till ny fastighets- och gatudirektör i Malmö stad. Bertilson arbetar för …

Alla vinnare Sweden Green Building Awards 2017

Bland vinnarna finns både personer som brutit ny mark med miljöinnovationer anpassade för vår digitaliserade värld, praktexemplar på hållbara byggnader …

Miljardinvestering med tennishall i berg

Efter en segdragen process föreslås nu projekt för att knyta ihop Kungsholmen.

Tillbaka till förstasidan