Bromma Boardwalk med 272 lägenheter (stora bilden). Bilder: SSM.

SSM flyttar fram fem byggstarter för 822 bostäder

SSM meddelar i sin kvartalsrapport att bolaget flyttar fram några produktionsstartar på grund av svagare efterfrågan av bostäder. Fastighetsvärlden kan berätta att det handlar om fem projekt och att de summerar 822 bostäder. Av dessa har 170 i nuläget bokats av köpare, motsvarande 21 procent.

Fastighetsvärlden kan berätta att SSM skjuter fram produktionsstarten för fem projekt i Stockholmsområdet där säljstart har ägt rum. I samtliga fall handlar det om projekt där SSM relativt nyligen dragit igång försäljningsprocessen, så det kan delvis även förklara det låga antalet bokade lägenheter. De fem projekt det handlar om:

  • Sollentuna Hills. Totalt 183 lägenheter där 78 är bokade, varav 18 under Q3. (säljstart 21 maj). Projektet ligger naturnära i Väsjön.
  • Platform West i Täby. Totalt 109 lägenheter där 39 är bokade, varav 13 under Q3. (säljstart 31 maj). Projektet ligger i Roslags Näsby.
  • Täby Market. Totalt 90 lägenheter där 8 bokats. (säljstart 28 september). Vid Galoppfältet.
  • Elverket i Nacka. 168 lägenheter där 25 bokats (säljstart 5 oktober). Ligger väster om Nacka Forum.
  • Bromma Boardwalk i Mariehäll. 272 lägenheter där 20 bokats. (säljstart 18 oktober). SSM har nyligen förvärvat projekt från Niam. Ligger till Bällstaån på gränsen till Sundbyberg

Av de projekt som SSM säljstartat under årets första nio månader, har bolaget produktionsstartat Kosmopoliten i Kista som består av 204 bostäder. Projekt Kosmopoliten har idag en 90-procentig försäljningsgrad.

– Den avvaktande marknad som har uppkommit under hösten till följd av konsumenternas osäkerhet, har haft en dämpande effekt på konverteringsgraden i vissa säljstartade projekt. Vi gör därför bedömningen att vår önskade försäljningsgrad om 75 procent inte kommer att uppnås i dessa projekt innan årsskiftet. Projektens planerade produktionsstarter flyttas därför till 2018, kommenterar VD Mattias Roos.

Börsen reagerade kraftigt på SSM:s rapport. Handeln öppnade på 32 kronor per aktie och hade efter en och en halv timme handlats ner till 27,20, alltså ner 15 procent. Följande timme efteråt vände det svagt uppåt igen.

SSM:s siffror från det tredje kvartalet 2017:

  •  Nettoomsättningen minskade till 104,1 MSEK (189,7).
  •  Rörelseresultatet ökade till 124,9 MSEK (63,1) och rörelsemarginalen till 120,0% (33,3).
  •  Resultat per aktie ökade till 2,95 SEK (1,52).
  •  Kassaflöde från löpande verksamhet uppgick till -24,9 MSEK (15,4).
  •  Förvärv av 520 byggrätter i Rotebro och Jakobsberg.
  •  Försäljningsstart av 90 bostadsrätter, antalet sålda bostäder uppgick till 50 stycken.
  • Etablering av JV med en av världens största kapitalförvaltare Partners Group, beträffande projekten Tellus Towers, Järla Station samt Metronomen, till ett bedömt projektvärde om 7,6 mdr SEK. Transaktionen har initialt gett en positiv likviditetsmässig nettoeffekt om 107,7 MSEK på tillträdesdagen samt en resultateffekt om 112,6 MSEK.

Mattias Roos, VD & koncernchef, kommenterar kvartalet:

”Rörelseresultatet för kvartalet uppgick till 124,9 MSEK. SSM fortsätter att utvecklas i en god takt och per balansdatum överträffas samtliga av koncernens finansiella mål sett över en 12-månadersperiod.

Antalet sålda bostäder ökade under årets första nio månader med 27,7 procent. Försäljningen i pågående produktion har fortsatt att utvecklats stabilt under kvartalet till 97,1 procent. I enlighet med årets målsättning, har SSM per idag försäljningsstartat 1 103 bostäder. Vi har en bra tillströmning av intressenter till våra nya projekt, men den avvaktande marknaden som har uppkommit under hösten till följd av konsumenternas osäkerhet, har haft en dämpande effekt på konverteringsgraden i vissa säljstartade projekt. Vi gör därför bedömningen att vår önskade försäljningsgrad om 75 procent inte kommer att uppnås i dessa projekt innan årsskiftet. Projektens planerade produktionsstarter flyttas därför till 2018.

Det är vår bedömning att marknaden fortsätter att vara avvaktande ytterligare en tid innan vi kan förvänta oss en normalisering. När så väl sker har vi flera attraktiva projekt till försäljning och under utveckling tillsammans med en hög soliditet, som för närvarande uppgår till 57,8 procent. Sammantaget är vi därmed väl rustade för en fortsatt tillväxt och god resultatutveckling.”

Sollentuna Hills med 183 lägenheter. Illustration: SSM.
Platform west i Täby med 109 lägenheter. Illustration: SSM.
Täby Market med 90 lägenheter. Illustration: SSM.
Elverket i Nacka med 168 lägenheter. Illustration: SSM.

Tidigare Nyheter från förstasidan

Börtemark ny vd vid JM-bolag

Tar över efter Birgitta Seeman.

Tenant & Partner får stort Sida-uppdrag

I första hand fem platser aktuella. Läs om hur stora lokaler som behövs.

Köper myndighetens nya kontorshus från Skanska

Castellum tappar stor hyresgäst i jättefastighet. Flyttar till område som kan bli oerhört hett.

David Giertz bolag Resona in i tre av Alms projekt

Får kapitaltillskott. Värde 670 miljoner.

Gör kanonvinst vid affär med amerikansk köpare

FV berättar om en försäljning av en större fastighet för nästan en halv miljard kronor på den södra sidan av Stockholm.

Maria Säfström blir ny vd på Industrihus

Styrelsen för AB Uppsala kommuns Industrihus (IHUS) har enhälligt utsett Maria Säfström till ny vd. Maria Säfström arbetar idag som …

Maxus bygger ut år Scandic i Täby

Scandic har tillsammans med Maxus AB, fastighetsägare av Scandic Täby, beslutat om en påbyggnad av två våningsplan på hotellet. De …

Skanska säljer till Vectura på sin ”födelseplats”

Skanska bygger ett nytt vård- och omsorgsboende i stadsdelen Limhamn i Malmö. Aleris kommer att driva vårdboendet och Vectura tillträder …

Nya drömhyresgästen: Stjärnkockarna

Tre av de mest framträdande på restauranghimlen berättar om sin syn på maten och fastigheterna.

Kvinnorna i branchen nobbas när Ledarna ser in i framtiden

Läs om vilka tre branschkvinnor som tar plats på listan.

Missa inte: Odenberg och ny landshövding på scenen

Ett riktigt intressant program för den som vill få insyn i framtiden. Läs om kommande Fastighetsdagen.

Kontorshus i centrala Stockholm byggs om till bostäder

Fastigheten är byggd 1884. Fastighetsvärlden berättar om planerna.

Investmentbolag vill köpa loss enstaka lägenheter

Gör udda framstöt i Sundbyberg.

Slättö säljer för 1,6 mdr

Läs om köparna och vilka orter som berörs.

Så vill Sveafastigheter bygga nytt landmärke i Nacka

Projektet Discus ska innehålla 450–500 bostäder.

Vill ta kontroll över dyraste byggnaden – snarast möjligt

Planerar att inleda diskussioner om en affär under hösten. Fastighetsvärlden berättar mer om planerna. Oppositionen kritisk.

”Väldigt tråkig och speciell situation”

Går miste om toppbudet på Karolinska. Oklart kring nystart.

Tillbaka till förstasidan