Bromma Boardwalk med 272 lägenheter (stora bilden). Bilder: SSM.

SSM flyttar fram fem byggstarter för 822 bostäder

SSM meddelar i sin kvartalsrapport att bolaget flyttar fram några produktionsstartar på grund av svagare efterfrågan av bostäder. Fastighetsvärlden kan berätta att det handlar om fem projekt och att de summerar 822 bostäder. Av dessa har 170 i nuläget bokats av köpare, motsvarande 21 procent.

Fastighetsvärlden kan berätta att SSM skjuter fram produktionsstarten för fem projekt i Stockholmsområdet där säljstart har ägt rum. I samtliga fall handlar det om projekt där SSM relativt nyligen dragit igång försäljningsprocessen, så det kan delvis även förklara det låga antalet bokade lägenheter. De fem projekt det handlar om:

  • Sollentuna Hills. Totalt 183 lägenheter där 78 är bokade, varav 18 under Q3. (säljstart 21 maj). Projektet ligger naturnära i Väsjön.
  • Platform West i Täby. Totalt 109 lägenheter där 39 är bokade, varav 13 under Q3. (säljstart 31 maj). Projektet ligger i Roslags Näsby.
  • Täby Market. Totalt 90 lägenheter där 8 bokats. (säljstart 28 september). Vid Galoppfältet.
  • Elverket i Nacka. 168 lägenheter där 25 bokats (säljstart 5 oktober). Ligger väster om Nacka Forum.
  • Bromma Boardwalk i Mariehäll. 272 lägenheter där 20 bokats. (säljstart 18 oktober). SSM har nyligen förvärvat projekt från Niam. Ligger till Bällstaån på gränsen till Sundbyberg

Av de projekt som SSM säljstartat under årets första nio månader, har bolaget produktionsstartat Kosmopoliten i Kista som består av 204 bostäder. Projekt Kosmopoliten har idag en 90-procentig försäljningsgrad.

– Den avvaktande marknad som har uppkommit under hösten till följd av konsumenternas osäkerhet, har haft en dämpande effekt på konverteringsgraden i vissa säljstartade projekt. Vi gör därför bedömningen att vår önskade försäljningsgrad om 75 procent inte kommer att uppnås i dessa projekt innan årsskiftet. Projektens planerade produktionsstarter flyttas därför till 2018, kommenterar VD Mattias Roos.

Börsen reagerade kraftigt på SSM:s rapport. Handeln öppnade på 32 kronor per aktie och hade efter en och en halv timme handlats ner till 27,20, alltså ner 15 procent. Följande timme efteråt vände det svagt uppåt igen.

SSM:s siffror från det tredje kvartalet 2017:

  •  Nettoomsättningen minskade till 104,1 MSEK (189,7).
  •  Rörelseresultatet ökade till 124,9 MSEK (63,1) och rörelsemarginalen till 120,0% (33,3).
  •  Resultat per aktie ökade till 2,95 SEK (1,52).
  •  Kassaflöde från löpande verksamhet uppgick till -24,9 MSEK (15,4).
  •  Förvärv av 520 byggrätter i Rotebro och Jakobsberg.
  •  Försäljningsstart av 90 bostadsrätter, antalet sålda bostäder uppgick till 50 stycken.
  • Etablering av JV med en av världens största kapitalförvaltare Partners Group, beträffande projekten Tellus Towers, Järla Station samt Metronomen, till ett bedömt projektvärde om 7,6 mdr SEK. Transaktionen har initialt gett en positiv likviditetsmässig nettoeffekt om 107,7 MSEK på tillträdesdagen samt en resultateffekt om 112,6 MSEK.

Mattias Roos, VD & koncernchef, kommenterar kvartalet:

”Rörelseresultatet för kvartalet uppgick till 124,9 MSEK. SSM fortsätter att utvecklas i en god takt och per balansdatum överträffas samtliga av koncernens finansiella mål sett över en 12-månadersperiod.

Antalet sålda bostäder ökade under årets första nio månader med 27,7 procent. Försäljningen i pågående produktion har fortsatt att utvecklats stabilt under kvartalet till 97,1 procent. I enlighet med årets målsättning, har SSM per idag försäljningsstartat 1 103 bostäder. Vi har en bra tillströmning av intressenter till våra nya projekt, men den avvaktande marknaden som har uppkommit under hösten till följd av konsumenternas osäkerhet, har haft en dämpande effekt på konverteringsgraden i vissa säljstartade projekt. Vi gör därför bedömningen att vår önskade försäljningsgrad om 75 procent inte kommer att uppnås i dessa projekt innan årsskiftet. Projektens planerade produktionsstarter flyttas därför till 2018.

Det är vår bedömning att marknaden fortsätter att vara avvaktande ytterligare en tid innan vi kan förvänta oss en normalisering. När så väl sker har vi flera attraktiva projekt till försäljning och under utveckling tillsammans med en hög soliditet, som för närvarande uppgår till 57,8 procent. Sammantaget är vi därmed väl rustade för en fortsatt tillväxt och god resultatutveckling.”

Sollentuna Hills med 183 lägenheter. Illustration: SSM.
Platform west i Täby med 109 lägenheter. Illustration: SSM.
Täby Market med 90 lägenheter. Illustration: SSM.
Elverket i Nacka med 168 lägenheter. Illustration: SSM.

Missa inte! Heldag om Solna, Sundbyberg, Järfälla, Kista och Sollentuna

Onsdag den 25 september, NOD-huset, Kista.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Humlegårdens hus oskadda

Kraftig explosion i Hagalund där Humlegården äger 80 procent av fastigheterna.

Syskonpar köper för 400 mkr

Förvärvar 32.000 kvm bostäder och lokaler i centralt läge.

Microsoft slår till och köper 120.000 kvm mark

Avser att bygga ett datacenter i världsklass.

Akelius: ”Det är istället ett slag i ansiktet”

Kommenterar förslag som berör 24 procent av bolagets fastighetsvärde.

Tre institutioner har sålt för 13 miljarder på två år

Stora avyttringar. FV går igenom försäljningarna och vad som ligger bakom.

Höghus på Östermalm nobbas

Planerna på 450 bostäder och ett 18 våningar högt torn skickas åter till ritbordet.

JLL värvar fem

Läs om vilka som ansluter till rådgivningsfirman.

Fyra topptjänster tillsatta – några långsittare kvar

Fyra tjänstemanna-vd:ar suttit längre än 13 år. FV går igenom läget vid de största bolagen.

Fem kvar i kamp om stor myndighet

Beslut väntas inom några månader. Nästan 14.000 kvm på spel.

Spotify i våldsam ytexpansion av lokaler i Stockholm

Spotify gör ytterligare en lokalförhyrning. Nu på östra Södermalm. FV summerar förhyrningarna i Stockholm och berättar om den historiska expansionen.

Ny vd till Backahill

Familjen Erik Paulssons fastighetsbolag får en ny koncernchef.

Tidigare topp-vd startar nytt JV med Balder

Fokuserar på Stockholmsområdet. Berättar för FV om vilka segment som är intressanta.

Tillbaka till förstasidan