Spotify lämnat hela 24.000 kvm kontor

Spotify har på kort tid tomställt två stora kontorslokaler inom tullarna, totalt 24.000 kvm. Dels på Södermalm, dels på Birger Jarlsgatan. Det är Avanti som fått i uppdrag att hyra ut lokalerna där det står stora pengar på spel.

Annons

Spotify har lämnat hela 13.700 kvm lokaler i Jarlahuset på Birger Jarlsgatan 61. Där har musikströmningsjätten ett hyresavtal till årsskiftet 2028/29 med fastighetsägaren Probitas och man försöker nu hyra ut lokaler i andra hand. Enligt FV:s bedömning skulle det kunna motsvara ett totalt hyresvärde på 350–450 miljoner kronor. Intresserade hyresgäster kan hyra allt från 570 kvm upp till alla ytor. De kan hyra lokalerna i såväl  förstahand som i andrahand.

Under hösten började Spotify även lämna lokaler om 10.000 kvm på Södermalm, på Nackagatan 4 i det gamla fabrikshuset Barnängen. FV saknar kännedom om hyresavtalets längd. Även här finns lokaler för uthyrning både i första och andra hand. Den aktuella fastigheten ägs av Blackstone som i 2021 förvärvade den från Angelo Gordon.

Spotify har även en större förhyrning om 20.000 kvm hos AMF Fastigheter i Urban Escape mitt i city. Enligt uppgift till FV ska man behålla dessa.

Det är främst två orsaker till att Spotify minskar sin lokalyta, dels en ekonomisk besparing, dels att man sedan februari 2021 är frikostigt med distansarbete vilket många anställda nyttjar.

I den senaste utgåvan av magasinet Fastighetsvärlden, nr 2/2024, finns en stor kartläggning över större vakanser inom tullarna, bland annat flera ”dolda” sådana.

Spotify har även ett mindre kontor i Göteborg, hos Vasakronan.

I New York hyr Spotify hela 55.000 kvm (främst i 4 World Trade Center), enligt bolagets bokslut. I USA hyr Spotify även lokaler i Los Angeles, San Francisco, Boston, Chicago, Atlanta, Miami, Nashville och Washington DC. Övriga länder där Spotify hyr lokaler är Australien, Belgien, Brasilien, Kanada, Danmark, Finland, Frankrike, Tyskland, Indien, Italien, Japan, Luxemburg, Mexiko, Nederländerna, Argentina, Indonesien, Irland, Sydafrika, Singapore, Sydkorea, Spanien, Taiwan, Förenade Arabemiraten och Storbritannien.

Totalt har Spotify ett 50-tal kontor runt om i världen, fördelat över 25 länder.

Spotifys resa har varit snabb på alla sätt, även sett till lokalbehov. Enligt obekräftade uppgifter började bolagets resa offensivt redan från början genom en förhyrning av 350–400 kvm lokaler på Riddargatan (nära Artillerigatan) – för fyra anställda. Därefter har det gått snabbt. Efter en större förhyrning i Catellahuset, på Birger Jarlsgatan, i början av 2009. där bolaget hyrde ett våningsplan om cirka 540 kvm och var underhyresgäst till Catella, så expanderade bolaget sedan till 5 700 kvm hos Probitas i Jarlahuset 2012.

Jarlahuset på Birger Jarlsgatan. Här har Spotifys logga tagits ner från fasaden, liksom alla andra i samband med renoveringen. Foto: Fastighetsvärlden
Fastigheten Barnägen 6 på Södermalm. Här var Spotify stor hyresgäst.

Fler Nyheter från förstasidan

Räknar med att sälja för mer än 30 mdr

FV berättar hur planerna ser ut.

Operan håller stängt i fem år

Omfattande renoveringar om 3,1 miljarder krävs. Kungliga Operan är inte nöjda.

Stort bostadstema – var finns Alexanderhugget?

Nytt FV-magasin ute – stort tema om bostadskrisen, med mera.

Framtid & återbruk

Nya certifieringsstandarder har utgjort såväl piska som morot för att skynda på utvecklingen. Artikel ur magasinet.

Säljer för kvarts miljard i kanonaffär – 26% upp

Affär i Stockholm. ”Vi vill inte sälja, men det finns gränser för hur mycket huskramare man kan vara”, säger Sven-Olof Johansson till FV.

Öppnar flaggskepp i city

Öppnar första i Sverige.

SOJ: ”En snabb sänkning är nödvändig”

Anser att Riksbanken och ECB inte kan låta Fed vara styrande.

Affärsanalys

Bostäder på attraktiva nivåer i innerstan

En bostadsaffär på Södermalm i Stockholms innerstad analyseras av Adam Tyrcha på Newsec.

”Hyresnivån är inte nyckeln i förhandlingarna”

Gattberg: ”Hyresnivåer är inte nyckelfaktorn i förhandlingar. Allt handlar om EU:s taxonomiförordning”.

Castellum säljer bilhallar i Stockholm för 347 mkr

Tre byggnader med Porsche och Audi.

Spring för Livet – två veckor kvar

Pekar mot nytt rekord – igen. Separerade starttider nytt för i år.

Köper från Alma – Nyfosa tappar

Stor hyresgäst bantar förhyrningen mer än 40 procent. FV berättar om köpeskillingen.

Tillbaka till förstasidan