Snabbanalys: Oscar får stryk av JM – rejält

Fastighetsvärlden har jämfört utvecklingen för Oscar Properties med jätten JM, som släppte sin delårsrapport under torsdagen.

Vid en snabb jämförelse med JM:s Stockholmsverksamhet kan det konstateras att JM haft en nedgång i antalet sålda lägenheter från 1.153 januari-september förra året till 955 stycken under samma period i år, en nedgång med knappt 20 procent.

Hos Oscar sålde man under årets första tre kvartal 164 lägenheter, att jämföra med 340 sålda lägenheter under motsvarande period 2016 – en halvering. Under enbart det tredje kvartalet såldes 22 lägenheter, mot 71 stycken under samma period förra året

Bedömningarna går isär bland analytiker om vilka som drabbas mest vid en vikande bostadsmarknad. Om det är de med stora volymer, inte så profilerade projekt och något lugnare prissättning – eller – om det är de som har betydligt mindre volymer men projekt som sticker ut och är mer ”offensivt” prissatta.

Medan JM har en mängd projekt på olika delmarknader och en ganska jämn rullande volym så har Oscar Properties en mer ryckig volym även om man arbetat metodiskt för att höja den och få större marknadsbredd. Nu senareläggs produktionsstarten av ett par projekt hos Oscar medan JM klarar att fortsätta rulla ut projekt även om man ”lättat på gasen” lite.

I ett avseende övertrumfar dock Oscar Properties kolossen JM, andelen sålda lägenheter.

För JM:s hela bostadsrättsaffär (inklusive övriga Sverige och utland) är nu 62 procent sålda och 9 procent bokade, dvs totalt 71 procent. Hos Oscar Properties är 86 procent av alla produktionsstartade lägenheter sålda, vilket är en ökning från 73 procent vid samma tid för ett år sedan. Samtidigt har Oscar Properties i år endast produktionsstartat 138 lägenheter (255).

En annan jämförelse är hur kassaflödet sett ut i år. När JM haft drygt 2 miljarder från den löpande verksamheten och 1 miljard i kassaflöde på sista raden (efter finansiering, amortering mm) så har Oscar ett kassaflöde om –992 mkr (inkluderar då investeringar i projektfastigheter) och på sista raden är kassaflödet -31 mkr.

För samma period förra året visade Oscar Properties ett kassaflöde från den löpande verksamheten om –200 mkr och ett totalt kassaflöde efter finansiering på drygt 50 mkr.

Enligt Oscar Properties kommer många färdigställda lägenheter under 2018 innebära goda kassaflöden då.

Läs mer om Oscar Properties delårsrapport och kommentarer från VD Oscar Engelbert här.

Läs även Fastighetsvärldens stora personporträtt på Oscar Engelbert här. Den har rubriken ”På väg till toppen med egen design”.

Fler Nyheter från förstasidan

Serneke förhandlar om stor försäljning

För exklusiva förhandlingar avseende Karltornet med internationella aktör.

Svarta månader för byggare

Handlar ofta om försyndelser som gjorts för flera år sedan.

McDonalds stängt hela 15 centrala restauranger

Lämnar ytterligare ett läge som länge ansetts som ett av de bästa.

Topplista

Topplista: 23 kommunerna som ökat mest

I den här listan vidgar vi vyerna och redovisar de kommuner vars befolkning vuxit snabbast de senaste 50 åren.

NP3:s nya drag: Vill köpa i Västerås, Örebro och Karlstad

Andreas Nelvig resonerar kring nya orter söderut, men det kan redan ha blivit för dyrt.

Skanska fyller upp chefspost efter tappet till konkurrenten NCC

Efterträder kollega som värvats till konkurrenten NCC.

Gamla Arkitekturskolan såld

Akademiska Hus har funnit köpare åt det som ibland har kallats ”Stockholms fulaste hus”, och säljer även annan fastighet till samma köpare.

AL säljer ”dolda” bostäder för över miljarden

Avyttrar bestånd med 417 hyreslägenheter i Stockholm. Gör en riktigt bra affär, men har kvar ”problemfastighet” i närområdet.

Skoglund ser tydlig förbättring för JM i Stockholm

Ökad försäljning under andra kvartalet. Vd:n blickar in i framtiden på marknaden som fått rejält med stryk under två år.

Mest lästa första halvåret – har du koll på vad som hänt?

Fortsatt superstark utveckling för sajten. Se vilka nyheter som lästes allra mest under första halvåret.

Humana säljer 37 fastigheter

Stor affär med samhällsfastigheter. Affär för nästan en halv miljard kronor.

Jätten nu nära 150 miljarder – ökar nyuthyrning med 76%

Avgående vd Fredrik Wirdenius berättar om hur Vasakronan mår och lägger extra krut på uthyrningsläget.

Vasakronan hyr ut till KPMG

Fyller upp nytt landmärke om totalt 60.000 kvm lokaler.

Omförhandlade hyror upp 32%

Vd Anneli Jansson summerar halvåret och blickar framår.

Tillbaka till förstasidan