Oscar senarelägger två projekt och vill sälja stor fastighet

Oscar Properties har släppt sina siffror för delåret. Nu ger Oscar Engelbert sin syn på den svajiga bostadsmarknaden som slår hårt mot bolaget som satsar på ett lyxsegment. Bolaget drar i handbromsen för två projekt och vill sälja ett framtidsprojekt mitt på Östermalm.

Visa faktaruta

Oscar Properties presenterade följande siffror för årets första nio månader:

  • Nettoomsättningen uppgick till 2.229,0 mkr (1.245,7).
  • Rörelseresultatet uppgick till 644,1 mkr (211,4).
  • Resultatet efter skatt uppgick till 502,8 mkr (155,2).
  • Resultatet per stamaktie uppgick till 16,93 kr (4,57).
  • Antalet sålda bostäder uppgick till 164 (340).
  • Antalet produktionsstarter uppgick till 138 (255).
  • Antalet bostäder i pågående produktion uppgick till 1.116 (1.047), varav 86 procent (73) var sålda.

Säljtakten har alltså saktat ner rejält jämfört med de första nio månaderna 2016. Under tredje kvartalet 2017 såldes endast 22 lägenheter, att jämföra med 71 under samma kvartal ett år tidigare.

I Oscar Properties pågående nybyggnads- och konverteringsprojekt finns i dag 156 osålda bostäder fördelade över nio projekt. Störst andel står det andra höghuset i Hagastaden för med 79 osålda (det första och något högre huset har endast 5 osålda lägenheter, men där var säljstarten under första kvartalet 2015). Det andra projektet med många ännu osålda lägenheter är No. 4 på Sicklaön i Nacka med 32 lägenheter som saknar köpare.

Bolaget har beslutat att senarelägga produktionsstarten i två projekt: Cykelfabriken i Uppsala och Unité i Norra Djurgårdsstaden. Anledningen är att de inte lyckats sälja tillräckligt många lägenheter.

Den tidigare kommunicerade prognosen för helåret 2017 har reviderats. Rörelseresultatet före värdeförändringar i förvaltnings­fastigheter beräknas nu uppgå till minst 400 miljoner kronor, tidigare var prognosen minst 500 miljoner kronor.

– I två av de ännu ej byggstartade projekten, Cykelfabriken och Unité, har intres­set varit stort men försäljningen än så länge trögare än väntat. Därför väljer vi att skjuta upp produktionsstarterna tills dess vi når en tillfredsställande försäljningsgrad, säger Oscar Engelbert i en kommentar.

Bolaget har även inlett en försäljningsprocess av fastigheten Uppfinnaren 1 på Östermalm, där Patent- och registreringsverket är stor hyresgäst.

Oscar Engelbert konstaterar vidare:

– Oscar Properties kan summera ett händelserikt kvartal. Rörelseresultat uppgick till 96 miljoner kronor. Som många andra verksamma i bostadsutvecklingssektorn konstaterar vi att marknaden varit mycket gynnsam i flera år, men att vi nu ser en mer avvaktande hållning. Oscar Properties har ett starkt erbjudande med attraktiva lägen, unik design och hög kvalitet och vår bedömning är att efterfrågan i detta segment kommer att bestå, även i ett vikande marknadsklimat. Oavsett detta så är vi ödmjuka inför eventuella förändringar på marknaden. Vi agerar för närvarande med försiktighet genom att fokusera på våra befintliga projekt. Totalt sett har vi en stark försäljningsgrad om 86 procent för bolagets befintliga projekt i produktion. Vi håller fast vid vår strategi att erbjuda de mest attraktiva bostäderna i varje område där vi är verksamma, att efterfrågan varierar från tid till annan har vi handlingsberedskap för.

Fastighetsvärlden har i en snabbanalys jämfört Oscars utveckling med jätten JM, som släppte sin rapport på torsdagen. Läs analysen här: Oscar får stryk av JM.

Oscar Engelbert är största ägare i bolaget (enligt uppgift 30 september) med 40 procent av aktierna och 42 procent av rösterna. Därefter följer Staffan Persson genom bolag, Ernström & C:o AB, Fjärde AP Fonden, Swedbank Försäkring och Kvalitena.

Senareläggs, 1 lägenhet såld: Unité. I Norra Djurgårdsstaden uppförs 46 bostäder fördelade på tre byggnader, Bobergshuset, Gårdshuset och Stadsradhusen. I augusti startade försäljningen av Gårdshuset med 15 bostäder, men processen har gått minst sagt trögt, endast en lägenhet har sålts. Nu väljer bolaget att skjuta fram projektet. Illustration: Oscar Properties.
Senareläggs, 1 lägenhet såld: Cykelfabriken. Den första hälften av projektet, 55 bostäder, säljstartades under kvartalet men även i det projektet har bara en lägenhet sålts. Oscar planerar att uppföra två byggnader med ett hundratal bostäder i det gamla industrikvarteret i Uppsala. Tillträde var tänkt skulle ske under 2019 men det svala gensvaret från bostadsspekulanterna gör att projektet nu skjuts på framtiden. Illustration: Oscar Properties.

Här är några andra av Oscar Properties aktuella projekt (illustrationer: Oscar Properties):

79&Park. Vid Gärdet i Stockholm uppför Oscar Properties just nu ett flerbostadshus i cederträ. Samtliga 179 lägenheter är säljstartade sedan länge. 13 återstår att sälja (en såldes under tredje kvartalet).
Cubrick. I Sundbyberg planerar bolaget för två huskroppar med 90 bostäder. Planen är att projektet lanseras på marknaden nästa år.
Norra Tornen. Oscar Properties startade i början av 2016 byggandet av det första av två bostadstorn i Hagastaden. Det första tornet, Innovationen, planeras få 182 lägenheter (endast fem osålda). Det andra tornet, Helix, planeras för 138 lägenheter (säljstart har ägt rum för 117. Av dessa har 59 sålts, avart 8 under tredje kvartalet).
Gasklockan. I Norra Djurgårdsstaden ska bolaget uppföra ett runt bostadshus som ersätter en av gasklockorna (den höga stålklockan) som står där idag. Oscar Properties har jobbat med drömprojektet tillsammans med arkitektfirman Herzog & de Meuron sedan 2009. Tänkt säljstart för de 300 lägenheterna är 2018.

Fler Nyheter från förstasidan

Brottsmisstänkt lämnar Balder direkt

Framhåller flera anledningar. Har kommit överens med Erik Selin.

Arctic köper av Magnolia

Här skulle kineserna dominerat… Men nu blir det något annat.

Huggsexa efter nya villkor

FV pekar ut favorit. 10.000–12.000 kvm på spel – besked inom kort.

Jackpot: Nytt bolag får Ikea-enhet som hyresgäst

Läs om vilka som står bakom det nya fastighetsbolaget. ”Vi kunde inte önskat oss en bättre hyresgäst”.

Stopner åter i vd-stolen

Läs lista över vilka som suttit längst i vd-stolen.

SBB köper för hela 4,3 mdr

Förvärvar 138 fastigheter i ett paket. Säljaren blir ägare i SBB.

Catella: Hög tro på starkt återhämtning i närtid

Experterna blickar in i framtiden.

Affär sprack i sista stund

Förändrade marknadsförutsättningar när tänkt affär i Stockholms CBD sprack.

Fått 50 förslag om nya lokaler

Välkänd myndighet överväger flytt. FV berättar om önskemålen.

Peter Norman om OP: ”Gäller att kavla upp ärmarna”

Oscar Properties styrelseordförande ger sin syn på bolaget, förvirringen, betalningsmissarna och vad som krävs inför framtiden.

Söker hela 17.500–25.000 kvm lokaler för stor satsning

Planerar för expansion i Stockholmsområdet. FV berättar om planerna och önskemålet. Är även redo att sälja fastighet i city.

Ikea köper för 1,4 miljarder i Paris – nära Louvren

Möbeljättens satsningen mot storstadcentrum fortsätter.

OP säljer med förlust – nära Oscars privata köp

Oscar Properties genomför ytterligare en försäljning.

Förvirrande: Jo – enhälligt om ansvarsfrihet i OP

Kort sammanfattning av årsstämman vid pressade bolaget Oscar Properties.

Tillbaka till förstasidan