Oscar senarelägger två projekt och vill sälja stor fastighet
Oscar Properties har släppt sina siffror för delåret. Nu ger Oscar Engelbert sin syn på den svajiga bostadsmarknaden som slår hårt mot bolaget som satsar på ett lyxsegment. Bolaget drar i handbromsen för två projekt och vill sälja ett framtidsprojekt mitt på Östermalm.
Oscar Properties presenterade följande siffror för årets första nio månader:
- Nettoomsättningen uppgick till 2.229,0 mkr (1.245,7).
- Rörelseresultatet uppgick till 644,1 mkr (211,4).
- Resultatet efter skatt uppgick till 502,8 mkr (155,2).
- Resultatet per stamaktie uppgick till 16,93 kr (4,57).
- Antalet sålda bostäder uppgick till 164 (340).
- Antalet produktionsstarter uppgick till 138 (255).
- Antalet bostäder i pågående produktion uppgick till 1.116 (1.047), varav 86 procent (73) var sålda.
Säljtakten har alltså saktat ner rejält jämfört med de första nio månaderna 2016. Under tredje kvartalet 2017 såldes endast 22 lägenheter, att jämföra med 71 under samma kvartal ett år tidigare.
I Oscar Properties pågående nybyggnads- och konverteringsprojekt finns i dag 156 osålda bostäder fördelade över nio projekt. Störst andel står det andra höghuset i Hagastaden för med 79 osålda (det första och något högre huset har endast 5 osålda lägenheter, men där var säljstarten under första kvartalet 2015). Det andra projektet med många ännu osålda lägenheter är No. 4 på Sicklaön i Nacka med 32 lägenheter som saknar köpare.
Bolaget har beslutat att senarelägga produktionsstarten i två projekt: Cykelfabriken i Uppsala och Unité i Norra Djurgårdsstaden. Anledningen är att de inte lyckats sälja tillräckligt många lägenheter.
Den tidigare kommunicerade prognosen för helåret 2017 har reviderats. Rörelseresultatet före värdeförändringar i förvaltningsfastigheter beräknas nu uppgå till minst 400 miljoner kronor, tidigare var prognosen minst 500 miljoner kronor.
– I två av de ännu ej byggstartade projekten, Cykelfabriken och Unité, har intresset varit stort men försäljningen än så länge trögare än väntat. Därför väljer vi att skjuta upp produktionsstarterna tills dess vi når en tillfredsställande försäljningsgrad, säger Oscar Engelbert i en kommentar.
Bolaget har även inlett en försäljningsprocess av fastigheten Uppfinnaren 1 på Östermalm, där Patent- och registreringsverket är stor hyresgäst.
Oscar Engelbert konstaterar vidare:
– Oscar Properties kan summera ett händelserikt kvartal. Rörelseresultat uppgick till 96 miljoner kronor. Som många andra verksamma i bostadsutvecklingssektorn konstaterar vi att marknaden varit mycket gynnsam i flera år, men att vi nu ser en mer avvaktande hållning. Oscar Properties har ett starkt erbjudande med attraktiva lägen, unik design och hög kvalitet och vår bedömning är att efterfrågan i detta segment kommer att bestå, även i ett vikande marknadsklimat. Oavsett detta så är vi ödmjuka inför eventuella förändringar på marknaden. Vi agerar för närvarande med försiktighet genom att fokusera på våra befintliga projekt. Totalt sett har vi en stark försäljningsgrad om 86 procent för bolagets befintliga projekt i produktion. Vi håller fast vid vår strategi att erbjuda de mest attraktiva bostäderna i varje område där vi är verksamma, att efterfrågan varierar från tid till annan har vi handlingsberedskap för.
Fastighetsvärlden har i en snabbanalys jämfört Oscars utveckling med jätten JM, som släppte sin rapport på torsdagen. Läs analysen här: Oscar får stryk av JM.
Oscar Engelbert är största ägare i bolaget (enligt uppgift 30 september) med 40 procent av aktierna och 42 procent av rösterna. Därefter följer Staffan Persson genom bolag, Ernström & C:o AB, Fjärde AP Fonden, Swedbank Försäkring och Kvalitena.
Här är några andra av Oscar Properties aktuella projekt (illustrationer: Oscar Properties):
