Randviken till börsen med fastighetsköp för 2,8 miljarder

Genom ett omvänt förvärv där Raybased Holding, ett proptech-bolag, blir Randviken Fastigheter skapas ytterligare ett noterat fastighetsbolag. Bolaget förses med 35 fastigheter för totalt 2,8 miljarder från en handfull säljare.

Gustaf Segerborg, tilltänkt vd i Randviken Fastigheter.
Visa faktaruta

Förvandlingen av Raybased till ett fastighetsbolag, med proptechdelen kvar sker i flera steg. I ett första steg har Randviken Förvärv AB skapats och till det bolaget har en rad välkända aktörer sålt in fastigheter. Fastpartner, SBB, Nötudden Fastigheter Holding, Cernera Fastigheter, Landia, Randviken Fastigheter AB, Fastighetsaktiebolaget Hägerberget samt från ägarna av Stadsviken Holding.

Pangea har varit rådgivare till Fastpartner och Cernera i affären.

Det är Randviken Förvärv AB som Raybased Holding nu förvärvar genom en kvittningsemission där ägarna erhåller aktier i Raybased. Fördelningen av ägandet efter detta framgår i tabellen nedan. Kvittningsemissionen innebär en stor utspädning för befintliga ägare i Raybased, de kommer efter det ha kvar ett ägande motsvarande 2,5 procent i bolaget.

Fastigheterna som ingår i den nya koncernen omfattar totalt ca 157.000 kvm och är belägna i Stockholmsområdet, Karlstad, Nyköping och Västra Götaland. Den huvudsakliga användningen är offentliga kontor, logistik och bostäder. Fastigheternas totala årliga hyresvärde uppgår till ca 169 miljoner kronor. Målsättningen för den nya koncernen är att genom intelligent teknik både effektivisera fastighetsförvaltningen och göra fastigheter mer energieffektiva. Den nya koncernen siktar mot att bli en ledande aktör inom digital fastighetsoptimering genom att betrakta modern teknik som en integrerad del av kärnverksamheten.

Fredrik Brodin, styrelseordförande Raybased, kommenterar:

– Raybased har haft en lång resa, där utvecklingsarbetet av produkterna och lanseringen av dessa, varit i fokus. Som i många utvecklingsbolag, där ny teknik ska utvecklas, testas och slutligen nå marknaden till rätt pris och med tillräcklig volym för att skapa lönsamhet, är kapitalanskaffningen ständigt pågående. Styrelsen har därför arbetat brett och med flera spår för en långsiktig kapitalisering av bolaget. Vi har nu tillsammans med Vault Investment Partners AB lyckats köpa ett större fastighetsbestånd vilket skapar förutsättningar för en offensiv vidareutveckling av Raybased Proptech AB. Affären är förankrad hos bolagets större aktieägare.

Gustaf Segerborg, tilltänkt vd i Randviken Fastigheter, kommenterar:

– Vi har under en längre tid sett behov av en ökad digitalisering och tydligare energikontroll i fastighetsbranschen. Det är med all tydlighet så att det krävs en omfattande omställning som inte bara kommer bidra till en mer hållbar utveckling men som även kan öka värdet på våra fastigheter.

Största ägare – Aktieägare, andel:

  1. Nötudden Fastigheter Holding: 18,4%
  2. Samhällsbyggnadsbolaget i Norden: 17,6%
  3. Fastpartner: 12,1%
  4. Relevante Wealth Management AB: 11,4%
  5. Landia AB: 8,6%
  6. Cernera Fastigheter: 8,5%
  7. Övriga ägare: 23,4%

Lars Angwald, vd på Cernera Fastigheter, kommenterar affären:

— Vi har gått in med fyra fastigheter som passar väl i Randvikens portfölj. Efter dialog med personerna bakom Randviken blev det naturligt för oss att följa med på tillväxtresan. Det tydliga fokuset på tillväxt genom att investera i stabila kassaflöden kombinerat med PropTech är något vi gillar. Hållbarhet och energieffektivisering genom intelligent teknik ser vi som ett självklart steg för fastighetsbranschen framåt.

Förvärvens underliggande fastighetsvärde om 2.778 miljoner kronor baseras på marknadsvärderingar från bland andra Newsec, JLL och Svefa.

Advokatfirman Vinge och Advokatfirman Glimstedt är legal rådgivare till bolaget.

Fler Nyheter från förstasidan

Kan vinna Mipim Awards

Svenskt bolag: ”Wow, vi är superglada för den här prestigtunga nomineringen”.

57 procent färre sålda för Bonava

Vd:n: ”Vi är mer selektiva när vi startar projekt”.

Smällen: Tappade 1.705.000 miljoner under 2022

FV berättar om 23 svenska bolag som har bidragit.

Avgörande för 77.000 bostäder

Står för långt ifrån varandra i hyresförhandlingarna.

Besqab halverade produktionsstarterna 2022

Bra försäljningsnivå för det närmaste året ger utrymme att för effektivisering framåt.

Kraftigt lägre försäljning men starkt resultat från JM

Försäljningen vek kraftigt i slutet av året men bolaget lyckades hålla uppe resultatet bra – höjd utdelning föreslås.

Hit flyttar JM:s nya HK

Avtal om en 6.500 kvm i nytt kontorsprojekt. FV berättar om förändringen.

JM och Fabege i stor affär

Möjlighet att skapa 450 lägenheter i ”bortglömt område” som ka bli populärt.

Förvärvar vid Tegnérlunden

Affär i Stockholms innerstad.

Värvar vd från konkurrent

Värvas från främsta konkurrenten.

Forum köper värderingsbolag

”Kulturellt är det här en perfekt matchningen”.

Miljonsmäll efter rekordaffär på Kungsholmen

Säljaren kan tappa nästan 200 miljoner kronor. FV berättar vad som hänt.

Flippin’ Burgerskrögare gör kedja

Vill starta fem till tio nya restauranger.

Juryn: Årets bästa uthyrning

Läs juryns val när de tre bästa uthyrningarna 2022 koras.

Tillbaka till förstasidan