Nu säljer Genesta kontorshuset intill Stadion

Köpare är en internationell aktör, vem det är framgår i nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag.

Genesta förvärvade via sin fond GNRE Fund II den då cirka 12 500 kvm stora byggnaden på Löjtnantsgatan 17-25 i maj 2018 och fastigheten har sedan dess genomgått en omfattande renovering. Fastigheten har byggts om för att kunna uppnå BREEAM In-Use Excellent.

I samband med renoveringen har fastigheten även utökats med 700 kvadratmeter. CBRE och Gernandt & Danielsson har varit rådgivare till Genesta vid transaktionen.

–Vi har rustat upp byggnaden och tecknat nya hyresavtal med flera hyresgäster. Svea Artilleri har förvandlats från en typisk byggnad från 1990-talet till en attraktiv och hållbar kontorsfastighet med moderna tjänster, säger Genestas vd David Neil.

Det är hemligt vem som köper. FV erfar dock att det är jätten Axa – alltså samma part som ville vara hemligt vid det stora bostadsköpet från Wallenstam och vid det stora förvärvet av en logistikportfölj nyligen.

Genesta förvärvade kontorsfastigheten intill Stockholm Stadion från Afa Fastigheter under 2018. Fastighetsvärlden bedömde då att transaktionen gjordes i spannet 700–750 mkr. Hyresnivåerna i fastigheten var då en bit under 3000 kronor i snitt. Priset hamnade på en hög nivå då det fanns en god potential i ökade hyresintäkter. Sedan dess har hyresnivåerna lyfts betydligt och samtidigt som avkastningskraven krupit nedåt betydligt. Det senaste året har avkastningskraven dock åter stigit.

Men fortfarande finns det betydande vakanser i fastigheten, något som ger köparen en bra potential till ökad avkastning. Fastighetsvärlden bedömer att fastigheten nu säljs för omkring en miljard.

–Vi är stolta över hur byggnaden har uppgraderats under vårt uppehåll. Jag vill särskilt lyfta fram den förbättrade planlösningen som tillsammans med de ytterligare kvadratmeterna och de nya entréerna har gett fastigheten ett synligt lyft, mer dagsljus och ett modernt utseende, säger Allan Strand Olesen, Gestestas investeringschef.