Kungsleden satsar på hotell i Hagastaden – se bilder
Planerar för 200 rum – Se flera skisser nedan. Kungsleden planerar för att bygga om delar av kontorsfastigheten Blästern 14 i Hagastaden i Stockholm till hotell. Annordia har fått uppdraget att hitta en hotelloperatör.
Fastigheten kom in i Kungsledens bestånd när bolaget i augusti 2013 förvärvade 84 fastigheter från GE Capital Real Estate, som tillträddes den 2 december samma år. Bolaget planerar för att skapa ungefär 200 hotell rum.
– Vi har gått igenom stadens visioner och planer för Hagastaden, gjort ett antal marknadsanalyser och bedömt att detta är ett bra läge för hotell. Läget har förbättrats avsevärt under de senaste åren och den positiva utvecklingen för närområdet kommer att fortsätta, säger Cristoffer Högberg, projektledare vid Kungsleden, till Fastighetsvärlden.
Fastigheten ligger på Gävlegatan 16–18. När Citybanan står klar 2017 är det endast 300 meter till nya pendeltågstationen Odenplans uppgång vid Dalagatan/Vanadisvägen. Några år senare ska tunnelbanestationen i Hagastaden stå klar. Till den södra uppgången, från hotellet, blir det bara 200 meter. Positiv utveckling utöver detta är att det byggs ett stort antal bostäder och arbetsplatser i närheten, inklusive nya Karolinska sjukhuset och flera större projekt vid Karolinska institutet. I närheten finns snart överdäckade E4:an.
Delar av fastigheten Blästern 14 är ritad av Sigurd Lewerentz och består av tre huskroppar. Tham har ritat del av gatuhuset och gårdshuset har ritats av Alenius, Silfverhielm, Åhlund.
Huskroppen som ligger utmed Gävlegatan planerar Kungsleden ha kvar som kontorshus. Det är huskropparna Magasinet och gårdshuset, som nås via innegården, som är aktuella för hotell och det är Sweco Architects som har arkitektuppdraget.
– Målsättningen är att skapa en inbjudande mötesplats genom att öppna upp gården. Vi kallar projektet för ”en oas i staden”. Vi vill ha en aktiv gård som blir en dragare och en naturlig samlingsplats för både boende, besökare i området och de som jobbar i närområdet, säger Cristoffer Högberg och berättar att man bland annat hittar inspiration från den gårdskultur som finns på många ställen runt om i Europa, bland annat i Berlin.
På innegården planerar Kungsleden för en restaurang som är kopplad till hotellet på den nedsänkta ytan som finns på gården. Bolaget skissar även på ett kafé och butikslokaler i det nedre planet. Den totala ytan för de senare är cirka 700 kvm.
Om en hotelloperatör skulle vilja ha fler rum så finns det möjlighet även till det. Kungsleden överväger att bygga även de översta våningarna av gårdshuset till eventuellt hotell.
Totalt handlar det om, i ursprungstanken, 7.700 kvm hotell. Kungsleden planerar för att ha klart med en operatör under hösten och att hotellet ska kunna öppna hösten vintern 2017. Målsättningen är ett fyrstjärnigt fullservice- och lifestyle hotell. Storyn baseras på det unika kulturarv som är Sigurd Lewerentz signum inom arkitekturen och design.
Sedan tidigare äger Kungsleden två hotellfastigheter, båda i Danderyd – båda kom in i beståndet via GE-affären.Därutöver förvärvades Skrapan i Västerås under våren 2015, där ett hotell är bolagets största hyresgäst.
– När Kungsleden utvecklar fastigheter är det med utgångspunkt från platsens förutsättningar och stadsutveckling och därför är det möjligt att vi i framtiden ser fler utvecklingsprojekt med hotell som hyresgäst, säger Cristoffer Högberg.
Fastighetsvärlden Idag 2015-06-29
